Возможна ли ипотека без гражданства РФ, и как ее оформить?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ипотека без гражданства РФ
ипотека без гражданства РФ

Процедура получения гражданства Российской Федерации достаточно трудна, и претендовать на гражданство можно далеко не с первого года проживания и официальной работы в стране. А ведь иметь собственный дом хочет каждый. Поэтому ипотека без гражданства РФ – услуга, интересная огромному количеству людей, приехавших в нашу страну надолго. Жить и работать всегда веселее, когда есть собственный дом, обустроенный по душе. По закону ипотека для неграждан РФ может осуществляться точно так же, как и любая другая (за исключением льгот, а также государственных субсидий), однако на деле все далеко не так просто.

На самом деле ипотека без гражданства РФ предоставляется на куда более трудных условиях. Банки не хотят связываться с иностранными гражданами, а в том случае, если все-таки связываются, предоставляют такие условия, с которыми довольно трудно справиться. Таким образом, ипотека для неграждан РФ редко бывает выгодным предприятием. Связано это с тем, что банки хотят обезопасить себя от возможных рисков, связанных с невыплатой долга. Если русский человек перестанет платить, с ним еще можно что-то сделать. Если иностранный гражданин просто уедет в другую страну, банку будет довольно трудно решить проблему с невыплаченной ипотекой.

К основным рискам банка в таком случае относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту.

Несмотря на то, что банк может реализовать недвижимость, продать такую квартиру он сможет существенно дешевле, чем она стоит на самом деле, и только по решению суда. Суд будет даже в том случае, если ответчик окажется в другой стране. Это – потраченное время и судебные издержки, и существенная брешь в бюджете банка. Поэтому с иностранными гражданами работают далеко не все.

Однако если вас интересует ипотека для нерезидентов РФ, банки, которые оформляют такую ипотеку все-таки существуют, и их не так уж и мало. В последнее время, кстати, их становится все больше. Как правило, все возможные риски закладываются в процентную ставку и дополнительные сборы при оформлении, поэтому банк все равно получает свою прибыль, причем довольно быстро.

Если вас интересует ипотека для нерезидентов РФ, банки будут предоставлять к вам куда более серьезные требования, чем к гражданам РФ, однако такая практика существует во всех странах. Необходимо будет подготовить большой пакет документов, убедиться в том, что вы полностью соответствуете всем требованиям, и, на всякий случай, превзойти требования банка, если только это возможно.

В нашей сегодняшней статье мы постараемся максимально подробно рассмотреть, как оформляется ипотека без гражданства РФ, какие есть возможности при ее оформлении, и насколько это трудно.

Виды ипотеки без гражданства РФ.

ипотека без гражданства РФ
ипотека без гражданства РФ

Ипотека для неграждан РФ делится на два вида: с видом на жительство и без него. Нетрудно догадаться, что ипотека с видом на жительство в России будет оформлена намного быстрее и выгоднее, чем без вида на жительство. Связано это с тем, что доверия у банка к заявителю в этом случае больше, как и гарантий, что деньги банку будут возвращены полностью и в срок. Чаще всего, ипотека с видом на жительство в России оформляется для граждан стран СНГ, и для ее оформления достаточно предоставить документы, подтверждающие официальное трудоустройство, а также паспорт и копию паспорта с полным переводом страниц. Дополнительные документы ипотека с видом на жительство в России требует такие же, как и при обычной ипотеке.

А вот без вида на жительство оформить ипотеку будет намного труднее. Если вам нужна ипотека без гражданства РФ, придется соответствовать следующим требованиям:

  • Период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней. Кроме того, вы должны либо постоянно проживать в России, либо иметь намерение переехать.
  • Кроме того, вы также должны быть официально трудоустроены на территории РФ не менее полугода.
  • Плохая новость заключается в том, что вы обязательно должны выплачивать все налоги и сборы, включая налог, который должен удерживать с вас работодатель. Поэтому «серая» зарплата в этом случае – существенный минус.
  • Также вы должны обладать достаточной платежеспособностью. А именно, сумма всех обязательств по кредитам не может превышать 40% от семейного дохода.
  • Первоначальный взнос в вашем случае будет не менее 20% в любом банке, и чем больше – тем выше вероятность одобрения.
  • У вас не должно быть никаких долгов, а кредитная история должна быть идеальной.

Стоит обратить внимание на тот факт, что при отсутствии кредитной истории (вы никогда не брали кредиты на свое имя), банку будет трудно сложить мнение о вашей платежеспособности. Таким образом, могут возникнуть дополнительные требования.

  • В первую очередь, происходит увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
  • Также возможно требование банком привлечения поручителей или созаемщиков;
  • Чаще всего, происходит повышение процентной ставки (до полутора процентов в большинстве случаев);
  • Возможно также увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
  • А также снижение предельного срока кредитования;
  • Кроме того, возникает обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Конечно, такие требования могут быть применены и к гражданину РФ, если он не соответствует определенным требованиям. Однако ипотека без гражданства РФ, да еще и с такими требованиями может оказаться не слишком выгодной.

Какие требования предоставляют банки?

ипотека без гражданства РФ
ипотека без гражданства РФ

Ипотека для неграждан РФ оформляется по той же схеме, что и любая другая ипотека, только с дополнительными требованиями и нюансами. Рассматривая банки, которые выдают такую ипотеку, следует отдельно отметить, что ипотека для иностранных граждан в Сбербанке в настоящее время не предоставляется. Остановимся более подробно на том, как оформляется ипотека для неграждан РФ в банках, и какие существуют требования.

Обратите внимание, что требования зависят от конкретного банка. Мы можем только указать общие требования, одинаковые в большинстве банков, чтобы у вас сложилось впечатление о том, как оформляется ипотека для иностранных граждан, и каким условиям необходимо соответствовать для формирования заявки.

  • В первую очередь, важно помнить про ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту соответственно).
  • Кроме того, необходима достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы с официальной заработной платой.
  • Кредитная история должна быть идеальной, если вы хотите получить одобрение на нормальную сумму, однако в большинстве банков достаточно хотя бы нейтральной кредитной истории.
  • Вы должны постоянно проживать в городе присутствия банка.

Обратите внимание, что к созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Любая ипотека требует предоставления определенных документов. Ипотека без гражданства РФ также требует предоставления соответствующего пакета документов. Какие документы вам потребуются:

  • Анкета-заявление по форме банка.
  • Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод, а также копии всех страниц.
  • Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
  • Разрешение на работу в РФ.
  • Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Обратите внимание, что банк может затребовать дополнительные документы, благодаря которым повысится ваша платежеспособность в его глазах, а также ваша надежность. Требование предоставить эти документы не говорит о том, что банк не доверяет вам, поэтому не паникуйте, а предоставьте полный пакет документов, как того требует банк. Это повысит не только ваши шансы на одобрение, но и сумму, на которую вам будет оформлена ипотека.

  • Банк может затребовать документы о получении образования;
  • А также свидетельство о временной регистрации;
  • Кроме того, нередко требуются документы на имеющееся имущество в собственности;
  • А также банковская выписка по личным счетам клиента.

Итак, как можно понять, ипотека для граждан иных государств оформляется далеко не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное, чтобы были в порядке все документы.

Как оформляется ипотека без гражданства РФ?

ипотека без гражданства РФ
ипотека без гражданства РФ

Если вас заинтересовала ипотека для нерезидентов РФ, банки могут предоставлять различные условия, а также различные способы оформления ипотеки на все виды недвижимости. Поэтому крайне важно ответственно подойти к оформлению ипотеки в таком случае и следовать определенному плану. В этом случае вы не только быстро подберете подходящий банк, но и получите более выгодные условия, которые позволят вам погасить ипотеку намного быстрее и выгоднее, чем при обращении в первый попавшийся банк.

  • Для начала, необходимо изучить все имеющиеся на рынке предложения по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ. Сравнивая программы, вы можете воспользоваться специальным калькулятором, который есть на официальном сайте любого банка. Это позволит вам увидеть, на какой ежемесячный платеж в конкретном банке вы можете рассчитывать, а также увидеть общую сумму переплаты по кредиту. Обратите внимание, что, если вас интересует ипотека для нерезидентов РФ, банки не учитывают гражданство в большинстве калькуляторов. Если для иностранных граждан предусмотрены особые условия (например, повышенные ставки), об этом необходимо узнать заранее, связавшись с представителями банка.
  • Далее необходимо выбрать два или три банка, которые вам подойдут. Если вас интересует ипотека для нерезидентов РФ, банки в различных городах нашей страны предоставляют привлекательные программы, которые не слишком-то различаются между собой. Полезно будет иметь возможность выбрать более привлекательные условия, получив одобрение всех банков, а не рассчитывать только на один банк.
  • Далее следует сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  • После этого вы можете посетить офис банка и заполнить заявление. Мы рекомендуем вам заполнять заявление именно в офисе, так как в случае возникновения вопросов специалист быстро подскажет вам, как необходимо его заполнять, что исключит возникновение ошибок.
  • После этого вам потребуется подождать, пока банк примет решение. Для граждан РФ это занимает несколько дней, однако в вашем случае процесс может затянуться до двух-трех недель, к этому надо быть готовым.
  • Далее подписываются все необходимые документы и осуществляется внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств. Несмотря на то, что во множестве банков обещают первоначальный взнос в 15%, иностранным гражданам лучше иметь при себе минимум 20% от стоимости жилья на первоначальный взнос.
  • Далее осуществляется регистрация сделки и перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После осуществления всех этих действий вы станете владельцем недвижимости, однако с перечислением объекта недвижимости в залог банку до момента полного погашения ипотечного кредита.

Сложно ли оформить ипотеку гражданину иностранного государства?

ипотека без гражданства РФ
ипотека без гражданства РФ

Считается, что иностранный гражданин может оформить ипотеку наравне с гражданином Российской Федерации, если к тому нет законодательных препятствий. Однако на деле количество банков, которые работают с иностранными гражданами, существенно ограничено. Как мы уже упоминали выше, если вам необходима ипотека для иностранных граждан, Сбербанк ее не предоставляет. Однако предоставляют такие банки как Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемым требованям, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Кроме того, существует также ипотека банка ВТБ и его специальная программа по двум документам, которая позволяет оформить ипотеку быстро и без лишней головной боли.

На самом деле единого ответа на вопрос, сложно ли оформить ипотеку, если ты иностранный гражданин, не существует. Все ситуации индивидуальны. Если с документами у вас все в порядке, вы стабильно работаете на территории РФ и получаете официальный доход со всеми налоговыми отчислениями, проблем не будет. Однако в случае, если вы работаете неофициально, у вас «серая» или «черная» зарплата без налоговых отчислений, проблемы с регистрацией и другими важными документами, об ипотеке можно забыть до устранения этих проблем.

Иностранцу требуется куда больше документов для оформления ипотеки, однако это так в любой стране, не только в России. Поэтому в случае, если вы хотите приобрести недвижимость в другой стране, к этому важно готовиться заблаговременно, изучая необходимые документы и требования банков, а также не стесняясь связываться с представителями банков самостоятельно.

В нашей сегодняшней статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, как оформляется ипотека для иностранных граждан в нашей стране. Какие требуются документы, какие предъявляются условия. Мы надеемся, что наша статья помогла вам сделать правильный выбор и понять, в каком направлении следует действовать.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней в социальных сетях своим друзьям. Ну а мы продолжим рассматривать самые трудные и любопытные ипотечные вопросы!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *