Условия одобрения ипотеки в Сбербанке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Даже при полной уверенности в том, что вы по всем параметрам подходите под условия одобрения ипотеки в Сбербанке, сомнения все-таки возникают. На самом деле такая ситуация не редкость. Банки очень серьезно проверяют заявителей, а Сбербанк и вовсе относится к группе наиболее суровых банков в стране, пройти его проверку довольно трудно. Если хотя бы в чем-то у специалистов возникают сомнения, убедить их в том, что вашу заявку надо одобрить, будет довольно непросто.

Поэтому крайне важно знать, от чего зависит вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, а также понимать, как эту вероятность можно повысить. В целом, можно выделить следующие причины, которые влияют на то, одобрят вам ипотеку или нет:

  • Ваша кредитная история.
  • Ваш пакет документов.
  • Выбранный вами тип недвижимости.
  • Документы продавца или застройщика.

Таким образом, то, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, в общем и целом, зависит не только от вас, но и от недвижимости, которую вы выбираете, а также от того, кто ее продает. С аккредитованным Сбербанком застройщиком проблем не возникнет. Однако далеко не всем подходит именно такой вариант. Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно остановимся на том, как получить одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке, а также узнаем, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, если в предоставленные на поиск недвижимости 90 дней вы по каким-то причинам не уложились. Начнем с самого важного.

Кредитная история.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки в Сбербанке требуют идеальной кредитной истории. Если у вас кредитной истории нет вовсе, это не значит, что вы получите одобрение моментально. Напротив, это вызовет определенные вопросы. Сейчас достаточно «модно» заказывать «удаление» кредитной истории из БКИ, если она окончательно испорчена. В то, что вы никогда не брали кредитов, банк вряд ли поверит, а вот в то, что вы заказали удаление своей кредитной истории – вполне. Поэтому перед тем, как обращаться в банк, лучше всего заработать хорошую кредитную историю.

Если же вы уже хорошо знакомы с кредитными продуктами других банков, вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке будет напрямую зависеть от того, насколько своевременно вы выплачивали задолженность по кредиту, и не возникало ли у вас серьезных просрочек. Минимальные просрочки при идеальных данных в других пунктах вряд ли вызовут у банка серьезные вопросы. Если же у вас есть проблемы с документами, банк, скорее всего, направит дополнительные запросы в ваши предыдущие банки-кредиторы, чтобы выяснить, с чем были связаны ваши просрочки по кредитам. В этом и кроется основная опасность.

Проблема в том, что ни один банк не захочет признавать, что причиной просрочки выступил он. Согласитесь, ситуация довольно знакомая: вы должны внести платеж до определенной даты, и вы это делаете (иногда – в последний момент), но его обработка занимает длительное время. Возникает просрочка, которая к вам не имеет никакого отношения. Вот только банку этого не докажешь. То договор читали невнимательно, то сбой в системе, то вообще вы внесли деньги слишком поздно, в итоге – просрочка есть, и она занесена в БКИ. Чаще всего, банки даже не предупреждают о том, что будут вносить просрочку в БКИ, и не уведомляют вас о ней. Конечно, так делают далеко не все, но в большинстве случаев о каких-то просрочках человек узнает только при оформлении ипотеки. До этого никаких вопросов к нему не возникало.

Именно поэтому крайне важно внимательно относиться к своей кредитной истории и проверять ее до того, как вы обратитесь в банк за оформлением ипотеки.

  • Необходимо проверить, не оформлялись ли на ваше имя кредиты для родственников и друзей. Такое практикуется довольно часто, и вы даже могли забыть о том, что оформляли на себя кредит, например, для супруга. Поэтому лучше заранее разложить все по полочкам и проверить, в каком состоянии такие кредиты находятся.
  • Обязательно направьте запрос в БКИ (раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно), чтобы получить точную информацию о том, в каком состоянии находится ваша кредитная история в целом.

Если ваша кредитная история испорчена, но еще не окончательно, вы можете взять и своевременно выплатить несколько потребительских кредитов или рассрочек, чтобы улучшить ее. Если же все совсем плохо, и вас внесли в черный список, придется ждать, пока истечет срок хранения вашей кредитной истории. На сегодняшний день этот срок составляет 10 лет. Таким образом, у вас останется только один способ: оформить ипотеку на другого человека.

От чего может зависеть срок рассмотрения вашей заявки, если кредитная история не испорчена окончательно:

  • Банк не сотрудничает с БКИ, в которой хранится ваша кредитная история, и делает дополнительные запросы либо в другие БКИ, либо в банки, где вы оформляли кредиты.
  • Банк проверяет, с чем были связаны незначительные просрочки, также дожидаясь ответа от ваших предыдущих кредиторов.

В целом, получение ипотеки даже с незначительно подпорченной кредитной историей вполне возможно, если во всем остальном у вас наблюдается полный порядок.

Документы для оформления ипотеки.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки подразумевают предоставления документов, подтверждающих вашу платежеспособность, а также надежность в качестве заемщика. Поэтому вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке напрямую зависит от того, в каком состоянии находится этот пакет документов, и можете ли вы предоставить абсолютно все необходимые документы. То, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, зависит от того, есть ли у вас полный пакет документов:

  • В первую очередь, вам потребуется предоставить паспорт гражданина РФ с пропиской в соответствующем регионе. О том, как оформить ипотеку для иностранного гражданина, мы говорили в специальной статье.
  • Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство. Это может быть копия вашей трудовой книжки, заверенная соответствующим образом, или же копия трудового договора. Обращаем ваше внимание, что срок на текущем месте работы должен быть не менее полугода. Общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен быть не менее года. Даже если вы отработали на текущем месте работы полгода, но общий непрерывный трудовой стаж меньше, вам могут отказать в одобрении ипотеки, так как нет уверенности в стабильности вашего дохода.
  • Кроме того, вам потребуется также предоставить документы, подтверждающие уровень вашей заработной платы. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, а также справка по форме банка. Кроме того, это могут быть также налоговые декларации и договоры об оказании услуг, если вы работаете «на себя». В случае, если вы работаете именно «на себя», получить ипотеку будет труднее, так как стабильность вашего дохода подтвердить трудно. Поэтому придется задействовать дополнительные параметры, которые смогут повысить вероятность одобрения.
  • В некоторых банках условия одобрения ипотеки включают в себя предоставление документов об образовании. Банки полагают, что наличие высшего образования положительно сказывается на уровне вашего дохода и на вашем карьерном росте, поэтому при отсутствии необходимых документов в оформлении ипотеки может быть отказано, или могут быть ухудшены ее условия. Сбербанк также может запросить такой документ.

Конечно, это не полный пакет документов, так как каждый банк предоставляет свой пакет документов для каждого заявителя. Какие документы требуются дополнительно чаще других:

  • Если вы планируете использовать материнский капитал, потребуется предоставление сертификата.
  • Если вы хотите принять участие в программе «Молодая семья», потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, а также свидетельство о государственной регистрации брака при наличии.
  • Эти же документы потребуются при участии в программе «Ипотека 6%».

Если каких-то документов нет, вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке понижается. Да, вы можете принять участие в программе «ипотека по двум документам», однако ее условия не так удобны, как кажется. Для того, чтобы узнать, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке в вашем случае, вы можете запросить полный пакет документов у специалиста банка и проверить, соответствуете ли вы всем требованиям заинтересовавшей вас программы.

Требования к недвижимости.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке – особый этап, к которому также необходимо хорошо подготовиться. Если вы оформляете ипотеку на объект у аккредитованного банком застройщика, проблем не возникнет, и одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке займет минимальное время. Однако в случае, если вы выбираете другого застройщика или жилье на вторичном рынке, могут возникнуть дополнительные трудности.

При оформлении ипотеки на строящееся жилье вопросы возникают только к застройщику. Необходимо будет собрать полный пакет документов, о которых мы поговорим чуть позже. Если же вы хотите оформить ипотеку на жилье на вторичном рынке, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке будет напрямую зависеть от следующих параметров:

  • Жилье не должно быть старше 1970 года постройки.
  • Также жилье не должно стоять в очереди на расселение.
  • Кроме того, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке не относится к общежитиям, комнатах в коммунальных квартирах и так далее.
  • Должны быть проведены и находиться в исправном состоянии все коммуникации: свет, газ, электричество, канализация.
  • В большинстве случаев банк также требует наличия минимального набора мебели и бытовой техники.
  • Кроме того, на одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке также повлияет наличие ремонта. Чем ближе к оформлению ипотеки он был сделан, тем лучше. Качество ремонта также играет огромную роль.
  • Кроме того, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке также зависит от расположения объекта. Чем ближе объект к метро, тем лучше.
  • Огромную роль играет также налаженная инфраструктура, доступность транспортных средств, наличие детских садов и школ поблизости, благоустроенность территории.

Каждый банк предоставляет собственный перечень требований к недвижимости, мы перечислили лишь основные. Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость будет одобрена банком, мы рекомендуем вам заранее запрашивать перечень требований и сверяться по нему. В качестве дополнительных требований ко вторичному жилью можно выделить следующие:

  • В нем не должны быть зарегистрированы или прописаны несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие.
  • На него не должны иметь права третьи лица.
  • С момента смерти собственника должно пройти более полугода, и продавец должен вступить в права наследования.
  • Объект не должен продаваться несколько раз в течение короткого промежутка времени.

Требования к продавцу.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы объект был одобрен банком, не только вы, но и продавец должен предоставить определенный пакет документов, подтверждающих чистоту сделки:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
  • Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать: договор купли-продажи; договора дарения или мены; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
  • Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
  • Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
  • Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Это лишь общий пакет документов. Во многих случаях может потребоваться выписка из домовой книги, а также дополнительные документы, включая технический паспорт помещения. Полный перечень необходимых документов предоставляет банк. Именно поэтому возникает вопрос, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, ведь уложиться за 90 дней в таком случае не так просто, как кажется. К сожалению, на продление одобрения банк не идет. Поэтому в случае, если вы уже заранее беспокоитесь, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, а не ждать еще два месяца для повторного обращения, мы рекомендуем вам подбирать объект недвижимости заранее, чтобы уже иметь на руках несколько вариантов к моменту одобрения.

Сложно ли получить одобрение ипотеки в Сбербанке?

условия одобрения ипотеки в Сбербанке
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Проще всего получить одобрение, если вы оформляете ипотеку на строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика. В нашей статье мы подробно рассмотрели, что влияет на одобрение ипотеки в Сбербанке, и каким требованиям банка необходимо соответствовать для того, чтобы получить одобрение. Зная эти критерии, вы сможете заранее подготовиться к обращению в банк и уладить все спорные вопросы, что не только обеспечит вам получение одобрения, но и ускорит его получение.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассматривать самые интересные ипотечные вопросы максимально подробно и понятно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *