Стоит ли сейчас брать ипотеку? Или лучше подождать, пока станет еще выгоднее?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

стоит ли сейчас брать ипотеку
стоит ли сейчас брать ипотеку

Оформление ипотеки – дело на долгие годы. Те, кто брал ипотеку несколько лет назад, теперь наблюдают существенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, вслед за которым и остальные банки снижают собственные ставки, чтобы не отставать и не потерять клиентов. Согласитесь, разница между 12-13% по ипотеке и 8-9% очевидна. Конечно, можно оформить рефинансирование, но выгода от него очевидна далеко не всегда. Многие банки не рефинансируют ипотеку по ставке ниже 10%, а при собственной ставке банка в 8% это кажется совсем несправедливым. Поэтому вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку, касается абсолютно всех. Не только тех, у кого есть какие-то проблемы с документами или с уровнем официальной зарплаты, но вообще всех. Надо понять, выгодно ли сейчас брать ипотеку, или же лучше подождать год-два, и ситуация станет более выгодной и понятной.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать и приглядеться к изменению ставок и условий будет выгоднее. Также рассмотрим, почему не стоит брать ипотеку в некоторых случаях (или почему так считает абсолютное большинство граждан), а также узнаем, выгодно ли брать ипотеку в принципе, сравнив этот процесс с долгосрочной арендой квартиры или другим потребительским кредитом.

Для того, чтобы понять, стоит ли сейчас брать ипотеку, надо для начала остановиться на том, в каких случаях оформление ипотеки может потребоваться, и какие есть альтернативные способы решения жилищного вопроса.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше продолжать снимать?

стоит ли сейчас брать ипотеку
стоит ли сейчас брать ипотеку

Многие из тех, кто раздумывает, стоит ли сейчас брать ипотеку, в настоящий момент снимают жилье. Для многих аренда квартиры или даже коттеджа может казаться более привлекательным решением. Все зависит от достатка и стиля жизни семьи или одинокого человека. Ответ на вопрос, выгодно ли сейчас брать ипотеку и переставать снимать квартиру, далеко не однозначен. Поэтому надо остановиться подробнее на плюсах и минусах аренды помещения и определить, что выгоднее в большинстве случаев.

В чем основные преимущества аренды:

  • В первую очередь, аренда квартиры обойдется дешевле, чем выплата ежемесячного платежа. Конечно, если речь идет о небольшой площади. В спальных районах стоимость аренды жилья может быть дешевле в два, а то и в три раза. Кроме того, аренда помещения «во вторичке» также обойдется намного дешевле, чем ипотека. Поэтому если вы раздумываете, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать потому, что у вас нет достаточных средств на выплату ежемесячного платежа или есть сомнения в том, что вы проработаете на текущем месте работы долго, лучше отложить оформление ипотеки и пока продолжить арендовать помещение.
  • Также аренда помещения лучше подходит тем, кто часто переезжает с места на место по различным причинам, в то время как собственная квартира привязывает к одному месту. Конечно, можно уехать и сдавать квартиру, взятую в ипотеку, однако в этом случае теряется выгода от ее приобретения: в лучшем случае можно выйти «в ноль». Кроме того, сдать такую квартиру при определенном отношении банка может быть и вовсе невозможно. Поэтому если вы раздумываете, выгодно ли брать ипотеку, если привыкли переезжать, то для вас ответ будет негативным. При частых переездах ипотека невыгодна, даже если на время образовалось затишье.
  • Кроме того, при аренде квартиры вы имеете обязательства только перед арендодателем. В случае задержки всегда можно договориться, в то время как при выплате ипотечного кредита вам придется выплачивать проценты, а также восстанавливать свою репутацию перед банком. Именно этот параметр многие используют в качестве основного аргумента, почему не стоит брать ипотеку. Мол, с человеком всегда можно договориться, а вот с банком так просто договориться не удастся.

Однако на самом деле все далеко не так просто. Если вы раздумываете, стоит ли брать квартиру в ипотеку, если вы на данный момент арендуете жилье и не обеспечены достаточным образом или часто переезжаете, лучше пока отложить этот вопрос. Если стабильности в вашей жизни и в вашем трудоустройстве нет, ничего хорошего при оформлении ипотеки не произойдет.

В чем основные недостатки аренды:

  • Многие из тех, кто размышляют, стоит ли брать квартиру в ипотеку, когда есть съемная, считают, что ипотеку можно и не брать, а на новую квартиру накопить за те же 10 лет, например. Конечно, если вы зарабатываете, к примеру, тысяч 70 в месяц, а за квартиру платите всего 20 тысяч, остаются варианты для накоплений. К тому же, если вы тратитесь только на себя, и не нуждаетесь в том, чтобы обеспечивать семью. Но зарабатывать в Санкт-Петербурге 70 тысяч может не каждый. И тратиться при этом исключительно на себя – тоже. Кроме того, копить надо уметь, и далеко не все умеют это делать (даже если искренне считают, что умеют).
  • Отвечая на вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать, скажем так: арендованная квартира никогда не будет вам принадлежать. В большинстве случаев владельцы не позволяют даже сделать ремонт. Приходится жить в той обстановке, которая одобрена владельцем или оставлена им в пользование. Такой вариант подходит только на первое время. Вы просто пользуетесь чужим жильем. Скажете, что в ипотеке дом тоже не ваш? Наш контраргумент: после выплаты всей суммы он станет вашим. Арендованная квартира вашей не станет никогда.
  • Кроме того, существует огромное количество ограничений. Хозяин всегда диктует условия. В чужой квартире вы не сможете завести животных, если это запрещено. Огромное количество владельцев сдает свои квартиры только семьям с детьми, или наоборот, при рождении ребенка придется выселяться, ведь это порча драгоценных обоев и множество дополнительных проблем. Удобно ли это? Конечно, нет!
  • Арендатор квартиры абсолютно беззащитен перед повелением хозяина. Так, владелец может вас выселить, когда ему заблагорассудится. Решил он, что эта квартира нужна теперь ему самому – все, придется искать новое жилье. И не важно, что вам на это нужно время, освободить квартиру надо к указанному сроку. Многие из тех, кто с упоением рассказывают, почему не стоит брать ипотеку, а лучше арендовать жилье, совершенно забывают о таких рисках.
  • Не забудьте и о том, что стоимость хорошей квартиры приближается к сумме ежемесячного платежа. Если вы хотите жить в новом доме с хорошими соседями, современным ремонтом и метро в пешей доступности, придется заплатить. И сумма эта окажется равной или почти равной ежемесячному платежу за ипотеку. Так почему же вы должны платить чужому человеку, когда можно платить за свою собственную квартиру?
  • Отдельно стоит поговорить о состоянии жилищного фонда. Если вы понимаете, что большой ежемесячный платеж станет для вас обузой, у вас всегда есть возможность взять ипотеку на более долгий срок. При этом квартира будет ваша. Там, где вы решите. И будет она такой, как вы решите. А экономия на аренде помещения приводит к обветшалой квартире в старом доме, неблагополучному району и другим трудностям, с которыми сталкивались хоть раз все, кто арендовал квартиру.

Итак, как мы видим, аргументы, почему не стоит брать ипотеку, а стоит арендовать квартиру, блекнут в сравнении с аргументами, почему стоит поступить иначе. Конечно, решать вам. Условия у всех разные, и мы вовсе не настаиваем на оформлении ипотеки, если вы понимаете, что не продержитесь на текущем месте работы долго, или что у вас будет сохранен нынешний уровень дохода. Любое решение требует грамотного отношения и серьезной оценки. Мы лишь рассмотрели недостатки и преимущества, чтобы вы смогли принять объективное решение, основываясь на вашей личной ситуации.

Выгодно ли брать ипотеку, или лучше оформить нецелевой кредит?

стоит ли сейчас брать ипотеку
стоит ли сейчас брать ипотеку

Вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку, многих интересует и с чисто финансовой точки зрения. Оформление ипотеки подразумевает, что квартира будет оформлена в залог, и банк вернет вам ее только после того, как вы полностью выплатите сумму. Тот, кто понимает, что за десятки лет может случиться все, что угодно, включая потерю работы, стремится защититься от потери жилья, которое банк отберет в счет долга. Однако оформление потребительского кредита – не панацея, и вот, почему:

  • Если вы раздумываете, стоит ли брать квартиру в ипотеку или лучше оформить нецелевой потребительский кредит, то мы вас сходу разочаруем: условия нецелевого потребительского кредита еще более грабительские, чем ипотечные проценты. Процент по такому кредиту существенно выше: от 13% и дальше. Далеко не все могут себе такое позволить.
  • Список банков, который позволяет оформить нецелевой потребительский кредит на большую сумму (до 5 миллионов рублей хотя бы), весьма ограничен. И действуют такие предложения не для всех, а только для зарплатных и надежных клиентов банка. Если ваш зарплатный банк входит в этот список – что ж, вам повезло. Вот только проценты окажутся прежними. Подумайте, потянете ли вы выплату такого кредита.
  • Кроме того, маленьким получается и срок кредитования. Если ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, то нецелевой потребительский кредит придется выплатить максимум за 7 лет (и снова – для зарплатных и надежных клиентов, остальным надо будет уложиться в срок от 3 до 5 лет).
  • Кроме того, для погашения такого кредита нельзя использовать средства материнского капитала и прочие государственные субсидии, и вы также не сможете оформить налоговый вычет для погашения обыкновенного кредита.

К какому выводу можно прийти. Если вы раздумываете, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше оформить нецелевой потребительский кредит, то в большинстве случаев ипотека окажется выгоднее. Оформление нецелевого потребительского кредита выгодно только в минимальном количестве случаев:

  • Вам нужно совсем немного денег, чтобы купить собственную квартиру, так как у вас есть свои накопления.
  • Вы хотите купить недвижимость, на которую ипотека не оформляется: например, загородный дом или участок.
  • У вас есть средства и возможности взять потребительский кредит на таких условиях и выплатить его в установленный срок.

К сожалению, оформление потребительского кредита для решения жилищного вопроса – не вариант. Поэтому лучше всего искать альтернативные способы. Например, ипотеку на выгодных условиях.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку, или подождать еще пару лет?

стоит ли сейчас брать ипотеку
стоит ли сейчас брать ипотеку

Многих интересует вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать еще пару лет. В таком вопросе ничего удивительного нет. За последнее время ключевая ставка ЦБ РФ снизилась весьма ощутимо, и есть вероятность, что со временем она опустится еще. Ситуация на рынке недвижимости в стране критическая. Своих денег у народа нет, и для большинства единственный вариант получить свое жилье – это оформление ипотеки. Плюс повышение рождаемости и, соответственно, числа нуждающихся семей. Многодетные семьи (от двух детей – уже многодетные) нуждаются в жилье больше остальных, и спрос на государственную ипотеку чрезвычайно высок. Это позволяет надеяться, что программа будет продлена. Как и программа материнского капитала, востребованность которого бьет все рекорды.

Кроме того, в этом году был принят новый закон, призванный защитить права тех, кто покупал жилье у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Обманутых вкладчиков станет меньше (хотя по закону их не должно быть вообще), а значит – спрос на новостройки на начальной стадии повысится, и станет больше предложений на стадиях котлована. С одной стороны, это позволит оформить ипотеку на более выгодных условиях. С другой стороны, у некоторых граждан появится возможность использовать собственные накопления для покупки таких квартир. Отсюда и вопрос, выгодно ли сейчас брать ипотеку, или стоит подождать, пока ситуация на рынке улучшится.

Что можем на это ответить мы:

  • Никто не может спрогнозировать, как повернется ситуация в дальнейшем. Несмотря на то, что все выглядит довольно радужно, на самом деле обвал рынка может случиться в любой момент. Поэтому ответ на вопрос, стоит ли брать квартиру в ипотеку, вы должны давать без оглядки на правительство или возможную выгоду при последующей покупке квартиры только на свои накопления. У нас в стране всегда так: одно лечим, а другое калечим. Несмотря на то, что возможность приобрести квартиру по более низкой стоимости может появиться спустя самое короткое время, нет никакой гарантии, что сохранится ваш уровень дохода, или вообще прежний уровень дохода в стране. Поэтому, если у вас есть нужда в жилье и возможность оформить ипотеку выгодно, надо это делать.
  • По поводу льгот. Использовать материнский капитал можно в любое время и на определенное количество целей. Так, вы можете отложить средства материнского капитала на образование или потратить их на приобретение жизненно необходимых малышу вещей. Однако приобретение квартиры и наделение ребенка долей недвижимости – это инвестиция в его будущее. Надо всегда смотреть дальше, и всегда принимать серьезные решения с оглядкой на будущее. Прогнозировать его вы не обязаны. А вот подумать, как ваш ребенок будет жить с образованием и без доли в собственности – обязаны.
  • Всегда надо держать в голове возможность досрочного погашения ипотеки. Для этого вы можете использовать материнский капитал, возможности рефинансирования, налоговый вычет и государственные субсидии (которые снизят ставку, и в сочетании с ежемесячными платежами в прежнем объеме это даст изменение графика платежей и досрочное погашение). В то время как деньги, вложенные в покупку недвижимости, никак «отбить» не получится.

На самом деле пунктов в пользу оформления ипотеки намного больше, однако мы решили остановиться на самых очевидных. Если у вас все в порядке с документами, и вы объективно понимаете, что возможность оформить ипотеку на выгодных условиях у вас есть, лучше оформить квартиру в ипотеку. Если же у вас есть неуверенность в вашем работодателе или уровне ваших доходов, или в вашей второй половинке, которая может отказаться от совместных выплат, лучше пока подождать.

Любая ситуация индивидуальна. В нашей сегодняшней статье мы постарались объективно рассмотреть, выгодно ли брать ипотеку на сегодняшний день, от чего зависит принятие такого решения, и какие могут быть плюсы и минусы у альтернативных способов.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ну а мы продолжим и дальше рассказывать вам об ипотеке все, что знаем!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *