Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре: от чего зависит и как определяется?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Факт оформления квартиры, которую вы собираетесь приобрести, в залог банка, оформляется в Росреестре. Нужно не только оформить закладную и сделать соответствующую отметку, но и направить полный пакет документов в Росреестр. Желательно, конечно же, при этом присутствовать самостоятельно. Однако срок регистрации договора ипотеки в Росреестре до сих пор не определен окончательно, и многих чрезвычайно волнует, сколько придется ждать, прежде чем оформление ипотеки будет окончательно оформлено.

Срок регистрации договора ипотеки, чаще всего, зависит от того, насколько своевременно вы оформляли и подавали все соответствующие документы. Без некоторых документов зарегистрировать ипотеку просто невозможно, поэтому крайне важно ответственно подходить к этому вопросу, и не ждать, что банк все сделает за вас.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, а также подробно остановимся на том, как оформить регистрацию ипотеки в Росреестре правильно.

Понятие ипотеки и особенности законодательной сферы.

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Для того, чтобы определить срок регистрации договора ипотеки, для начала необходимо более подробно остановиться на самом понятии «ипотека». Различают два вида:

  • Ипотека в силу закона. Этот вариант подразумевает ипотеку на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по переуступке.
  • Ипотека в силу договора. Этот вариант подразумевает ипотеку под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора следующими особенностями:

  • Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия представителя банка во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
  • По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
  • По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.
  • Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Законодательно определено, что государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки. Таким образом, срок регистрации договора ипотеки в Росреестре напрямую зависит от полноты и точности всех предоставленных документов.

Важно помнить, что в Росреестре вам могут отказать в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры.

Во время регистрации заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Уже по одному описанию этой процедуры становится понятно, что то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, во многом зависит от правильности оформления документов и вашей ответственности. Если представитель банка обязан присутствовать при процедуре, проблемы могут возникнуть и с его стороны. Однако происходит это крайне редко, так как проблемы такого рода уже на начальном этапе банку совершенно не выгодны.

Как быстро получить одобрение ипотеки?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки могут не иметь никакого значения, если ипотеку вы в итоге не получите. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению любых документов, а также обеспечить себе максимально выгодную ипотеку, приложив немного усилий.

  • Не секрет, что для одобрения ипотеки вам потребуется идеальная кредитная история. Работать над своей кредитной историей можно заранее, а проверить ее раз в год, подав запрос в БКИ, можно совершенно бесплатно. Если когда-то вы допустили небольшую просрочку, все еще можно исправить. Например, взять и выплатить небольшой потребительский кредит или рассрочку. Также банк может пойти вам навстречу, если просрочки возникали не по вашей вине, и тому имеются документальные доказательства. Однако в случае, если с кредитной историей ничего не делать, ничем хорошим это также не кончится. Кстати, решение не брать кредитов до ипотеки – тоже не лучшая идея. Без кредитной истории банк не сможет составить впечатление о вашей надежности, поэтому при наличии малейших сомнений на ваш счет вам откажут.
  • Кроме того, для ипотеки также требуется официальное трудоустройство, да непростое. На текущем месте работы потребуется отработать полгода, а общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен превышать год. Условия смягчаются только для держателей зарплатных карт банка, в котором оформляется ипотека. Однако в случае, если официально вы не трудоустроены, есть вариант оформить ипотеку на выгодных условиях. Для этого потребуется привлечь созаемщика или двух созаемщиков с официальным трудоустройством и хорошим уровнем заработной платы.
  • Об уровне заработной платы, кстати, тоже лучше не забывать. При принятии решения банк учитывает совокупный доход всех созаемщиков. Поэтому в случае, если ваша официальная зарплата не позволяет взять ипотеку, также стоит задуматься над привлечением созаемщиков с достаточным финансовым благосостоянием. Кстати, для подтверждения доходов не обязательно использовать только справку 2-НДФЛ, в большинстве банков можно подтвердить свой уровень дохода справкой по форме банка.
  • Наличие недвижимости и других активов в собственности будет весомым преимуществом. Однако при заполнении документов лучше всего указывать реальную рыночную стоимость ваших активов. Если вы завысите стоимость, банк это обязательно узнает, и ничем хорошим для вас это не закончится.
  • Правильно выбирайте квартиру для оформления ипотеки. Если вы хотите получить квартиру как можно быстрее, лучше остановиться на новостройке в финальной стадии строительства. В этом случае оформление ипотеки займет минимальное время.
  • Не забывайте о своих возможностях и преимуществах. Если вы можете принять участие в государственной программе или использовать материнский капитал, не откладывайте это «на потом». Никто не знает, как будут работать (и будут ли работать вообще) такие программы в будущем. Зато сейчас вы можете ускорить оформление ипотеки и погасить значительную часть долга.

В целом, для того, чтобы быстро и выгодно оформить ипотеку, важно всегда вовремя подготавливать все соответствующие документы, а также заранее заниматься поиском недвижимости для ипотеки. Несмотря на то, что после одобрения у вас есть еще 90 дней на поиск подходящей квартиры, этого времени может не хватить для того, чтобы подобрать достойный вариант на вторичном рынке, а разница в одобренной и реальной стоимости может оказаться слишком серьезной, и придется подавать заявление на ипотеку заново. При этом новую сумму вам могут и не одобрить. Поэтому мы рекомендуем вам заручиться поддержкой специалистов и воспользоваться помощью агентства недвижимости, специалисты которого помогут вам подобрать достойный вариант по цене, которая устроит как вас, так и продавца. Кстати, многие агентства недвижимости осуществляют полное сопровождение сделки, включая регистрацию ипотеки в Росреестре.

Как осуществляется регистрация ипотеки в Росреестре?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки рассчитать довольно сложно, если не знать, как осуществляется процедура в целом. Поэтому для того, чтобы выяснить, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, остановимся более подробно на том, как осуществляется эта процедура в целом.

В день подписания договора банк, выдавший кредит, и заемщик встречаются в офисе банка, где подписываются все соответствующие документы. Затем на плечи заемщика ложится обязанность зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность. Наиболее распространенным способом подачи документов является обращение в МФЦ, однако такая услуга оказывается не во всех регионах, поэтому о возможности подать документы таким образом стоит узнавать заранее.

К документам, необходимым для регистрации ипотеки на вторичку, относятся:

  • Кредитный договор, в котором указаны все формальности оформления ипотеки, включая срок, процентную ставку и другие существенные условия.
  • Также к предоставлению обязательна закладная на квартиру по ипотеке.
  • Кроме того, потребуется также предоставить отчет об оценке, в котором будет зафиксирована сумма недвижимости, на которую и оформлен кредитный договор с банком.
  • Технические документы на квартиру, включая кадастровый паспорт и сведения о наличии перепланировок и их согласовании.
  • Документы об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Свидетельство о браке, если вы принимали участие в государственной программе, а также сертификат на материнский капитал, если его средства использовались для внесения первоначального взноса или являлись основанием для участия в государственном субсидировании.
  • Договор основание: чаще всего, это типовой договор купли-продажи или договор переуступки.
  • Если регистрируете сделку не вы, то потребуется предоставить доверенность.
  • Паспорта продавца и покупателя.

Если же у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Итак, как мы видим, процедура регистрации кажется довольно простой и доступной. Однако и здесь возможны свои подводные камни.

Почему возможен отказ в регистрации?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Причин отказа не так много, однако все они могут существенно увеличить то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению документов и не допускать ошибок.

  • Наиболее частой причиной отказа являются неверно указанные паспортные данные или допущенные ошибки в договоре. Внимательно заполняйте все соответствующие документы, а также проверяйте документы, которые готовит банк.
  • Также в регистрации вам будет отказано, если на недвижимость оформлен арест. Такое случается крайне редко, однако все-таки лучше заранее запросить данные об объекте в Росреестре, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию.
  • Кроме того, проблема может быть и в банке, если было обнаружено истечение срока доверенности. В этом случае также может быть отказ в регистрации.

Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и оформить ипотеку в кратчайшие сроки, лучше всего заранее проверить все соответствующие документы, а также позаботиться о том, чтобы в наличии имелись копии. На всякий случай.

Сложно ли зарегистрировать договор ипотеки в Росреестре?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре
срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Как и все документы, договор ипотеки требует особого отношения. В самой регистрации договора нет ничего сложного, однако бюрократические проволочки, неизбежно сопровождающие эту процедуру, способны существенно измотать и подпортить нервы.

Поэтому к процедуре регистрации договора ипотеки важно готовиться заранее. Не берите на себя слишком много. Если вы понимаете, что можете допустить ошибку, просите помощи у банковских сотрудников. Они не только помогут вам правильно заполнить все соответствующие документы, но также и сопроводят вас при необходимости. Вы – их стабильный источник дохода на ближайшие годы, поэтому в помощи вам не откажут.

Для того, чтобы минимизировать собственные временные затраты, вы также можете воспользоваться помощью МФЦ. Правда, для того, чтобы забрать соответствующее свидетельство, в Росреестр все-таки придется приехать лично.

В нашей статье мы постарались рассказать, от чего зависит срок регистрации договора ипотеки в Росреестре, а также остановиться чуть более подробно на том, какие могут потребоваться документы, и о чем необходимо помнить.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим рассказывать вам обо всем, что связано с ипотекой, простыми и понятными словами.

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *