Снимать квартиру или брать ипотеку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Снимать квартиру или брать ипотеку: что выгоднее?

Само понятие «ипотека» в общественном сознании связано с финансовой каббалой. Между тем, многие живут на съемных квартирах, отдавая ежемесячно едва ли не большую сумму за пользование чужим имуществом. Лучше так? Или взять ипотеку, и платить за свою квартиру?

И у ипотеки, и у аренды квартир есть свои сторонники и противники. Конечно, условия ипотечных кредитов в нашей стране сложно назвать доступными. Однако и хорошее съемное жилье подобрать довольно трудно. В нашей статье мы рассмотрим все плюсы и минусы как ипотечных кредитов, так и съема жилья, и определим, что же все-таки выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку.

снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

Преимущества аренды квартиры.

Задумываясь над тем, что выгоднее, снимать квартиру или взять ипотеку, многие в первую очередь думают о преимуществах аренды квартиры. И совершенно забывают о недостатках. Это немудрено, ведь преимущества весьма солидные.

  • В первую очередь, аренда квартиры обойдется дешевле, чем выплата ежемесячного платежа. Конечно, если речь идет о небольшой площади. В спальных районах стоимость аренды жилья может быть дешевле в два, а то и в три раза. Кроме того, аренда помещения «во вторичке» также обойдется намного дешевле, чем ипотека.
  • Также аренда помещения лучше подходит тем, кто часто переезжает с места на место по различным причинам, в то время как собственная квартира привязывает к одному месту. Конечно, можно уехать и сдавать квартиру, взятую в ипотеку, однако в этом случае теряется выгода от ее приобретения: в лучшем случае можно выйти «в ноль».
  • Кроме того, при аренде квартиры вы имеете обязательства только перед арендодателем. В случае задержки всегда можно договориться, в то время как при выплате ипотечного кредита вам придется выплачивать проценты, а также восстанавливать свою репутацию перед банком.
снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

Недостатки аренды квартиры.

Недостатков у аренды квартиры в любом доме намного больше, чем достоинств. К сожалению, далеко не все задумываются над недостатками, решая, что выгоднее – ипотека или съемная квартира. Для того, чтобы грамотно ответить на вопрос, что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку, важно рассмотреть все параметры.

  • Отвечая на вопрос, что выгоднее – ипотека или копить и снимать, невозможно не остановиться на цифрах. Многие думают, что можно в течение длительного времени снимать квартиру и накопить при этом на новую. Конечно, если вы зарабатываете, к примеру, тысяч 70 в месяц, а за квартиру платите всего 20 тысяч, остаются варианты для накоплений. К тому же, если вы тратитесь только на себя, и не нуждаетесь в том, чтобы обеспечивать семью. Но как быть, зная, что уровень средней заработной платы в Санкт-Петербурге не так высок? Накопить на свою квартиру получится только спустя много лет, а ведь неизвестно, как повернется жизнь. Кроме того, для успешного накопления финансовых средств важно обладать соответствующим уровнем финансовой грамотности.
  • К сожалению, большинство людей, считающих, что они смогут накопить на новую квартиру, просто не хотят ничего менять в своей жизни, ведь платить за съем жилья и переезжать – уже привычное дело. Правда в том, что быстро накопить на новое жилье не получится, а ограничивать себя в чем-то ради призрачной цели хотят далеко не все. Вот и получается, что снимать и копить одновременно выходит далеко не всегда.

  • Рассматривая вопрос, ипотека или съемная квартира, важно остановиться на пункте «свое-чужое». Арендованная квартира никогда не будет вам принадлежать. В большинстве случаев владельцы не позволяют даже сделать ремонт. Приходится жить в той обстановке, которая одобрена владельцем или оставлена им в пользование. Такой вариант подходит только на первое время. Однако на деле вы только пользуетесь чужими вещами и чужой квартирой. Квартира должна быть вашей крепостью, вашим настоящим домом. При аренде квартиры добиться этого не получится.
  • Кроме того, существует огромное количество ограничений. Хозяин всегда диктует условия. В чужой квартире вы не сможете завести животных, если это запрещено. Огромное количество владельцев сдает свои квартиры только семьям с детьми, или наоборот, при рождении ребенка придется выселяться, ведь это порча драгоценных обоев и множество дополнительных проблем. Удобно ли это? Конечно, нет!
  • Арендатор квартиры абсолютно беззащитен перед повелением хозяина. Так, владелец может вас выселить, когда ему заблагорассудится. Решил он, что эта квартира нужна теперь ему самому – все, придется искать новое жилье. И не важно, что вам на это нужно время, освободить квартиру надо к указанному сроку.
  • Не забудьте и о том, что стоимость хорошей квартиры приближается к сумме ежемесячного платежа. Если вы хотите жить в новом доме с хорошими соседями, современным ремонтом и метро в пешей доступности, придется заплатить. И сумма эта окажется равной или почти равной ежемесячному платежу за ипотеку. Так почему же вы должны платить чужому человеку, когда можно платить за свою собственную квартиру?
  • Отдельно стоит поговорить о состоянии жилищного фонда. Если вы понимаете, что большой ежемесячный платеж станет для вас обузой, у вас всегда есть возможность взять ипотеку на более долгий срок. При этом квартира будет ваша. Там, где вы решите. И будет она такой, как вы решите. А экономия на аренде помещения приводит к обветшалой квартире в старом доме, неблагополучному району и другим трудностям, с которыми сталкивались хоть раз все, кто арендовал квартиру.

снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

Почему многие предпочитают аренду?

Несмотря на все вышеперечисленное, сторонников аренды по-прежнему много. Связано это со следующими факторами:

  • Решая, что предпринять, снимать квартиру или брать ипотеку, многие не хотят связываться с оформлением ипотечного кредита только из-за общего недоверия к банкам. Недоверие это формируется из-за того, что экономическая ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Причем кредитками пользуются все, самостоятельно загоняя себя в долговые ямы и обвиняя потом банки в своей финансовой несостоятельности. Однако брать ипотеку на квартиру почему-то не спешат.
  • Из этого следует данный пункт. Низкий уровень финансовой грамотности. Финансовая грамотность в нашей стране остается на уровне уроков арифметики в начальной школе, если только ваша специальность не подразумевает необходимости разбираться во всех аспектах финансовой стороны нашей жизни. Тому немало способствует политика банков, предоставляющих неполную информацию об условиях и порождающих, тем самым, недоверие и боязнь брать крупный кредит. Считать деньги не стыдно. А если вы не уверены, что сможете рассчитать правильно, огромное количество официальных ипотечных калькуляторов поможет вам разобраться в том, как считается ежемесячный платеж, на какой срок выгоднее брать ипотеку и в каком банке это лучше сделать.
  • Размышляя над тем, что лучше, ипотека или съемная квартира, многие выбирают последнее, оперируя таким определением как «переплата по процентам». Однако такие люди упускают из виду такое понятие как инфляция и совершенно забывают о том, что жилье в новых домах (да и в старых тоже) дорожает год от года. Спустя много лет стоимость вашей квартиры может сравняться с общей стоимостью ваших платежей по ипотеке, включая и проценты.
  • Размышляя, что выгоднее, ипотека или копить и снимать, многие останавливаются на аренде квартиры, утверждая, что это удобно. Захотел – съехал, нашел поближе – съехал. Но разве это подходит для большой семьи, которая не может вот так запросто собраться и переехать куда угодно? Конечно, нет! Своя квартира нужна, в первую очередь, молодым семьям, которые ждут ребенка или планируют его. Также своя квартира не помешает вашим родителям, чтобы достойно встретить старость. Детям, чтобы встать на ноги и обеспечить свою будущую семью жильем.
  • Своя квартира всегда лучше чужой. Ипотечные выплаты конечны. Однажды наступает день, когда платить больше не нужно. А за чужую квартиру вы будете платить всегда.

снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

Что хорошего в ипотеке?

Отвечая на вопрос, что лучше, снимать квартиру или взять ипотеку, важно остановиться на преимуществах ипотечного кредита подробнее.

  • В последнее время крупные банки стали снижать ставки по ипотечным кредитам. Несмотря на то, что банковская деятельность в нашей стране регулируется крайне плохо (а то и не регулируется вовсе), банки все-таки не могут существовать в отрыве от действительности. Руководство прекрасно понимает, что с таким средним уровнем заработной платы говорить о высоких процентах нельзя. И идут навстречу. Проценты по ипотечному кредиту уменьшаются, что позволяет снизить общий срок кредитования или общую сумму платежа.
  • Кроме того, в последнее время многие банки стали предлагать оформление ипотеки без первоначального взноса. Конечно, существует множество ограничений, и данная услуга доступна ограниченному кругу лиц. Однако именно этот круг лиц чаще всего нуждается в жилье, поэтому ипотеку без первого взноса можно назвать целевой.
  • Отвечая на вопрос, что выгоднее, снимать квартиру или взять ипотеку, важно остановиться на способах погашения. Если вы получаете материнский капитал, в арендованной квартире его можно будет потратить только на другие нужды ребенка. Если вы берете ипотеку, материнским капиталом можно покрыть первый взнос или использовать его в качестве дополнительной финансовой поддержки для досрочного погашения ипотеки впоследствии. Также для погашения ипотеки можно использовать государственные программы, субсидирование на федеральном и региональном уровнях, рефинансирование ипотеки – словом, возможностей море. Важно только уметь вовремя ими воспользоваться.
  • При оформлении ипотеки вы получаете в пользование свою собственную квартиру. Снимать квартиру или брать ипотеку – вопрос трудный только с финансовой точки зрения. На самом деле каждый понимает, что своя квартира предпочтительнее и удобнее. В ней вы можете обустроиться как вам удобно, сделать любой ремонт, обставить как вам нравится. И не придется бояться, что однажды вам придется съехать.
  • Также не стоит забывать о том, что продать квартиру в ипотеке можно. Причем весьма выгодно. Многие пользуются этой возможностью и не встречают на своем пути никаких преград. Рынок жилья в наше время нестабилен, и хорошая квартира нужна многим. Поэтому при желании вы сможете выгодно продать квартиру и перебраться в любую другую.
снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

Почему многие опасаются брать ипотеку?

Несмотря на все вышеперечисленное, многие до сих пор опасаются обращаться в банк и оформлять ипотечный кредит. Почему это происходит:

  • Необходимость выплачивать крупные суммы ежемесячно в течение длительного времени пугает и морально давит. Для тех, кто не может гарантировать стабильности своего дохода, ипотека представляет собой довольно серьезную проблему. Также ипотека не подходит тем, кто трудоустроен неофициально, а таковых в наше время подавляющее большинство. Однако важно помнить, что выход есть всегда. В трудных ситуациях государство всегда придет вам на помощь.
  • Изобилие недостоверной информации. Отвечая на вопрос, что выгоднее, ипотека или копить и снимать, сразу приходит на ум огромное количество статей, постов в социальных сетях и на форумах от «умельцев» и «знатоков» о том, что ипотека невыгодна, а накопить на жилье можно спокойно. Комментарии, в которых настоящие знатоки быстро опровергают такие выводы, редко кто читает. А зря. Потому как мы выше наглядно обрисовали, почему довод о процентах несостоятелен, и откуда берется мифическая переплата по процентам. В то же время, банки не дают полной информации о механизме. На официальных сайтах информации крайне мало, а специалисты оперируют канцеляризмами, которые мало кто понимает. Именно поэтому простые люди больше склонны доверять якобы жизненным статьям, чем официальным представителям банков. Хотя это крайне деструктивно.
снимать квартиру или брать ипотеку
снимать квартиру или брать ипотеку

В чем главная причина того, что многие выбирают аренду?

Страх изменить свою жизнь. Платить всю жизнь за съемное жилье и ждать, что квартира сама упадет с неба – это очень по-русски. Мы всю жизнь чего-то ждем, но делать что-то самостоятельно не хотим. Отсюда и вопрос, что делать: снимать квартиру или брать ипотеку. Деньги нужны и для оплаты аренды, и для выплаты ежемесячного платежа. Только для оформления ипотечного кредита надо потрудиться. Устроиться на официальную работу, получить прописку, добиться стабильного оклада, собрать все документы и не раз съездить в банк.

Жить неофициально во многих аспектах – вот выбор многих россиян. Однако это надо менять. Для того, чтобы изменить самого себя, придется приложить немало усилий. Аренда – это на время. Пока не встал на ноги, пока учишься, пока нет официальной работы. Но потом семья. Ответственность. Будущее. И это будущее обеспечить можете только вы.

Многие скажут, что средняя заработная плата в нашей стране в целом и в городе в частности не позволяет выплачивать ипотечный кредит на хорошую квартиру. Однако и здесь все также зависит только от вас. Самосовершенствование, дополнительное обучение, выдержка и характер – все это путь к карьерному росту. Ваше будущее зависит только от вас.

Вывод: что все-таки выгоднее, аренда или ипотека?

Вывод напрашивается сам собой. Если вы настроены обеспечить свое будущее и будущее своей семи, если вы готовы работать над собой и над своей жизнью, то ипотека не станет для вас бременем, которое невозможно тащить.

Повышайте свой уровень финансовой грамотности. Читайте полезные статьи. Считайте свои деньги, учитывайте все расходы и доходы. Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам. Вы всегда можете поговорить со специалистом любого банка, и вам будет предоставлена максимально подробная информация.

Мы же со своей стороны попытались объективно рассмотреть все плюсы и минусы как аренды, так и ипотеки. Надеемся, что мы помогли вам найти ответ на ваш вопрос. Если наша статья вам помогла, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях. Вместе мы поможем всем, кто сомневается в своем решении или ищет ответ на сложный вопрос!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *