Самая выгодная ипотека в СПб в 2018 году: сравниваем предложения банков.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

самая выгодная ипотека в СПб
самая выгодная ипотека в СПб

При оформлении ипотеки всегда надо учитывать свою выгоду. Если ипотечные предложения Сбербанка известны всем, то о других банках мало кто задумывается. Поэтому при необходимости оформления недвижимости в ипотеку, многие автоматически идут в Сбербанк: потому что он у всех на слуху, потому что он «государственный» (на самом деле нет), и потому что он надежный (хотя сколько историй от реальных людей с проблемами в этом банке). Именно поэтому самая выгодная ипотека в СПб может быть предложена совершенно неожиданным банком, о котором вы даже не задумывались.

В нашей сегодняшней статье мы постараемся решить эту трудную задачу и узнать, где есть выгодная ипотека в СПб, какие условия предоставляют различные банки, а также остановимся на том, как оформляется лучшая ипотека в СПб в этом году. Мы воспользовались выборкой наиболее востребованных банков среди различных групп населения, исключили Сбербанк (так как о нем мы подробнейшим образом рассказывали в отдельных статьях), и пришли к выводу, что самая выгодная ипотека в СПб по мнению реальных людей предоставляется в следующих неочевидных банках:

  • Газпромбанк;
  • ТКБ банк и его партнерская сеть;
  • Россельхозбанк – вот уж как раз банк, который действительно можно назвать государственным!

Итак, по мнению жителей города, именно в этих банках предоставляется самая выгодна ипотека в СПб. На основании этих данных можно отметить, что банки, дающие ипотеку в СПб, представлены совершенно неожиданными участниками, о которых вы вовсе могли не знать. Однако перечень лучших банков субъективен, и в нашей сегодняшней статье мы также подробно остановимся и на этом.

Предложения Россельхозбанка.

самая выгодная ипотека в СПб
самая выгодная ипотека в СПб

Если вас интересует выгодная ипотека в банках СПб, сравнить проценты и выбрать наиболее оптимальные условия – лучшее решение, которое можно принять. Сравнивая проценты, вы одновременно обращаете внимание и на другие условия: требования к заемщику и объекту недвижимости, срок ипотечного кредитования, а также срок действия льготного периода, если речь идет о мотивирующей акции или государственной программе.

Если вас интересует самая выгодная ипотека в СПб, самые маленькие ставки будут на недвижимость, которая еще строится, и это понятно. Однако и здесь важно не упустить свою выгоду. Особые условия есть в Россельхозбанке. Обратившись к партнерам этого банка, можно получить экстремально низкие ставки на строящееся жилье. Правда, в Санкт-Петербурге такое предложение пока не действует, поэтому нам придется остановиться на стандартных программах этого банка.

Которые, кстати, во многом намного выгоднее других! Итак, если вас интересует ипотека в СПб, самые маленькие ставки в Россельхозбанке высчитываются таким образом:

  • На приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке, а также на приобретение таунхауса с земельным участком, с выделенной суммой до 3 миллионов рублей, устанавливаются следующие ставки: 8,95% для зарплатных клиентов, 9% для бюджетников и 9,1% для всех остальных. Эти ставки действуют у определенных застройщиков, с которыми банк сотрудничает, их список можно получить в отделении банка.
  • На приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке, а также на приобретение таунхауса с земельным участком, с выделенной суммой от 3 миллионов рублей и более, устанавливаются следующие ставки: 8,85% для зарплатных клиентов, 8,9% для бюджетников и 9% для всех остальных. Эти ставки также действуют только у определенных застройщиков, уточняйте список у специалистов банка.
  • На приобретение квартиры или апартаментов на первичном рынке, а также на приобретение таунхауса с земельным участком, с выделенной суммой до 3 миллионов рублей, устанавливаются следующие ставки: 8,95% для зарплатных клиентов банка, 8,9% для бюджетников и 9,1% для всех остальных.
  • На приобретение квартиры или апартаментов на первичном рынке, а также на приобретение таунхауса с земельным участком, с выделенной суммой от 3 миллионов рублей, устанавливаются следующие ставки: 8,85% для зарплатных клиентов, 8,9% для бюджетников и 9% для всех остальных.

Обратите внимание, что мы сейчас говорим об общих основаниях. Если вас интересует семейная ипотека в банках СПБ, сравнить проценты будет довольно трудно, так как практически во всех банках проценты по государственным программам одинаковы. Так, Россельхозбанк поддерживает государственную программу для многодетных семей 6% ипотеки, а также предоставляет минимальные ипотечные ставки для молодых семей.

По сравнению со Сбербанком, в Россельхозбанке самая выгодная ипотека в СПб. Однако остановимся чуть подробнее на условиях оформления ипотеки в этом банке:

  • Валютой кредита будут исключительно рубли.
  • Минимальная сумма ипотечной ссуды 100 тысяч рублей, а максимальная – 60 миллионов рублей. При этом данная максимальная сумма действует при приобретении квартиры или апартаментов, а также при плате цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требования). В остальных случаях (например, в случае с ипотекой на загородный дом с участком) максимальная сумма будет 20 миллионов рублей. И все равно это очень много!
  • Оформить ипотеку можно на срок до 30 лет.
  • Интересен размер первоначального взноса, который варьируется в зависимости от типа недвижимости, на которую оформляется ипотека для новостройки взнос составит 15%. Такая промежуточная цифра, не 10%, но и не 20% как в большинстве банков.
  • Залогом выступает приобретенная или построенная на средства банка недвижимость.
  • Страхование недвижимости в Россельхозбанке обязательно, а вот страхование жизни – добровольно. Приятным бонусом будет то, что страхование вы можете оформить за счет кредитных средств, и не залезать для этого в собственный бюджет, что позволяет многим утверждать, что в этом банке наиболее выгодная ипотека в СПб.
  • Что касается созаемщиков, ситуация здесь тоже довольно выгодная. Супруг становится созаемщиком автоматически, как и в любом другом банке. Кроме того, вы также можете привлечь до трех созаемщиков, которые могут и не быть вашими родственниками.
  • Если вам нужна быстрая ипотека, Россельхозбанк честно заявляет, что заявку будет рассматривать в течение 5 дней. Однако по факту и банки, которые обещают одобрение за два дня, немного лукавят. Поэтому лучше знать, сколько реально будет рассматриваться ваша заявка, чем рассчитывать на быстрое рассмотрение, но не получить его.
  • После одобрения вам дается 90 дней, в течение которых одобрение действует, на то, чтобы подобрать недвижимость, оценить ее и получить согласие банка на ее приобретение.

Кажется выгодным? Еще бы! Однако это – далеко не лучшая ипотека в СПб в этом году, но то, что одна из самых выгодных – это точно. Для целого ряда заявителей именно Россельхозбанк станет лучшим выбором. Большое количество видов недвижимости, на которые оформляется ипотека, щадящие условия, поддержка всех государственных программ – все это позволяет говорить о том, что самая выгодная ипотека в СПб зависит не только от процентов, но и от общего отношения к заявителю. А в Россельхозбанке оно впечатляющее.

Предложения от Газпромбанка.

самая выгодная ипотека в СПб
самая выгодная ипотека в СПб

Многие жители Санкт-Петербурга и активные пользователи банковских услуг называют Газпромбанк одним из самых выгодных банков для оформления ипотеки. Однако у нас есть подозрения, что на рейтинг Газпромбанка трудятся сами сотрудники Газпромбанка. Иначе как объяснить его популярность, если самыми выгодными программами в нем являются стабильные государственные 6%? А все просто. Газпромбанк – это банк для людей класса люкс, который предоставляет особые условия на покупку недвижимости бизнес-класса, а не самой дешевой квартиры в новостройке.

Тот, кто заработал себе хорошее состояние, знает: экономия как раз и позволяет сколотить хорошие деньги. Как раз на таких людей Газпромбанк и нацелен. Если вас интересует выгодная ипотека в банках СПб, сравнить проценты будет полезно не просто так, а со знанием, на какую недвижимость они предоставляются. Тогда все встанет на свои места.

Итак, Газпромбанк обещает нам следующее:

  • Первоначальный взнос 10% на недвижимость бизнес-класса – хорошее предложение, как и ставки в 8,7%.
  • Срок стандартный – до 30 лет.
  • А вот общая сумма – нестандартная, начинается от 4 миллионов, в то время как для многих банков это потолок ипотечной ссуды.
  • Обязательно оформление личного страхования, но при таких суммах это, в принципе, и понятно.
  • Несмотря на небольшой процент, ежемесячный платеж будет достаточно высоким. Однако для тех, у кого есть деньги, ежемесячно отдавать около 150 тысяч на хорошие апартаменты, в принципе, вполне доступно.

Однако это не единственное предложение Газпромбанка, есть и предложения для простых смертных:

  • Ставка на приобретение недвижимости у застройщиков из предоставленного банком списка – 9%.
  • Первоначальный взнос – 10%. При этом Газпромбанк позволяет направить средства материнского капитала на внесение первоначального взноса, однако минимальный размер первоначального взноса при этом составит 5%, полностью отказаться от первоначального взноса не удастся.
  • Срок устанавливается стандартный: до 30 лет.
  • При этом сумма ипотечного кредита – от 500 тысяч рублей – также вполне стандартна.

Есть и более выгодное предложение, акционное, им еще надо успеть воспользоваться. Программа кредитования физических лиц в рамках заключенных договоров с компаниями-партнерами банка в целях применения пониженных ставок на льготный период кредитования:

  • квартиры в строящемся доме / строящегося таунхауса строящегося нежилого помещения (апартаментов) у юридического лица;
  • квартиры / таунхауса / нежилого помещения (апартаментов) с зарегистрированным правом собственности у юридического лица (первичного собственника).

Какие у этой программы условия:

  • На льготный период устанавливается ставка 5,4%, а по истечении льготного периода – всего 9,2%.
  • Сумма кредита от 500 тысяч до 45 миллионов рублей.
  • Первоначальный взнос – от 15% за строящийся дом и от 20% за покупку апартаментов.

Итак, как видно, самая выгодная ипотека в СПб может быть выдана в Газпромбанке совершенно заслужено. В особенности, если вы успеете принять участие в последней рассмотренной нами программе. Однако при оформлении такой ипотеки важно помнить обо всех подводных камнях и трудностях, которые могут возникнуть, а не бросаться на минимальный процент абсолютно бездумно.

Предложения ТКБ.

самая выгодная ипотека в СПб
самая выгодная ипотека в СПб

Последний банк, который мы рассмотрим на сегодня – ТКБ. Многие приходят к выводу, что именно в нем лучшая ипотека в СПб, так как этот банк выглядит наиболее сбалансированным: меньше разброс между минимальной и максимальной ставкой, что говорит о стабильности. В целом, самая выгодная ипотека в СПб зависит не только от процентов, но и от дополнительных условий, а также от требований к заемщику.  Поэтому, рассматривая банки, дающие ипотеку в СПб, мы просто не можем не остановиться подробнее и на их требованиях.

В целом, выгодная программа в этом банке только одна — ипотека 7,7% на новостройку или вторичку при условии соблюдения определенных требований: выбор соответствующего тарифа в премиум-сегменте и внесении первоначального взноса в размере 50%. И снова речь идет о премиум-классе.

На самом деле банк ТКБ как раз относится к тому самому банку, который скрывает за выгодными предложениями весьма существенные дополнения и доработки. Рассматривая банки, дающие ипотеку в СПб, нередко можно только «нахвататься по верхам» и не заметить этих оговорок. В сравнении с вышеперечисленными программами, ставка 7,7% может показаться привлекательной. Однако далеко не каждый может позволить себе внести первоначальный взнос в размере 50%, выбрав при этом премиум-жилье. И это при том, что на главной странице официального сайта весело моргает цифра в 5% первоначального взноса, призванная привлечь как можно больше клиентов.

Нет, мы не говорим, что так на самом деле нельзя. Можно. Только и процентная ставка тогда будет выше, и условия тогда будут не такие привлекательные, и вообще, если все так, то почему бы не обратиться в другой банк?

Однако ТКБ выбирают те, кто не хочет возиться с документами, но имеет достаточное количество денег. И благодаря этому можно сказать, что для многих выгодная ипотека в СПб будет предоставляться именно этим банком. Внес половину стоимости – и тебе одобрят ипотеку только по паспорту и анкете, проверять которую будут также вполглаза, ведь в противном случае теряется весь смысл.

Такой подход идеален для тех, у кого не все в порядке с кредитной историей, а квартира нужна сейчас. Также такая ипотека подходит тем, кто не имеет официального дохода, но при этом вполне в состоянии себя обеспечить. Вместо того, чтобы мучиться, искать официальное трудоустройство и ждать потом еще полгода, гораздо легче сразу заплатить и жить спокойно в своей новой квартире. Поэтому для многих самая выгодная ипотека в СПб предоставляется именно в этом банке.

Вывод: где самая выгодная ипотека в СПб?

самая выгодная ипотека в СПб
самая выгодная ипотека в СПб

Если вас интересует выгодная ипотека в СПб, самые маленькие ставки еще не будут гарантией реальной выгоды, и мы хорошо проиллюстрировали это, рассмотрев основные предложения банков, которые выбирают заявители. Наше положение информационного ресурса позволяет нам предоставлять вам объективную информацию, так как нам нет нужды выгораживать какой-то банк и рассказывать, какой он на самом деле выгодный, когда это не так.

В нашей статье вы можете наглядно увидеть, что условности и дополнения есть всегда. Именно поэтому самая выгодная ипотека в СПб зависит, в первую очередь, от вашей конкретной ситуации, а также от того, что для вас важнее: процентная ставка, удобство погашения, пакет документов, размер первоначального взноса или тип недвижимости.

Читайте наши статьи и узнавайте, как выгодно оформить ипотеку, как оформить ипотеку без первоначального взноса и как выгодно досрочно ипотеку погасить, словом – мы расскажем вам все, что поможет вам разобраться с ипотекой максимально быстро и выгодно для вас.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею со своими друзьями в социальных сетях. Ваша поддержка очень много для нас значит!

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *