Рефинансирование ипотеки других банков в Райффайзен: тарифы и условия.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен
рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен

Рефинансирование ипотеки становится выгодным спустя несколько лет после ее оформления, или же в случае, если разница между начальной и новой ставкой составляет от 2% до 4%, тут в зависимости от того, что произойдет раньше. Оформить рефинансирование в большинстве банков можно уже спустя полгода после оформления ипотеки. Однако на деле такое раннее рефинансирование невыгодно, и им редко пользуются. Рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен банком осуществляется по двум направлениям: стандартное рефинансирование и рефинансирование валютной ипотеки, которая могла быть оформлена еще несколько лет назад, и только с изменением курса доллара и евро стала по-настоящему обременительной.

Ключевой особенностью, которой обладает рефинансирование ипотеки Raiffeisen, является возможность оформления ипотеки или рефинансирования для иностранного гражданина. При этом особых проблем при оформлении документов не будет, достаточно лишь внимательно читать условия и следовать им.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, как осуществляется рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке, а также остановимся на том, какие потребуются документы, и каким требованиям потребуется удовлетворить.

Снижение ставки Райффайзенбанк по ипотеке: общие требования.

рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен
рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен

Для того, чтобы понять, как осуществляется снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке, необходимо более подробно остановиться на условиях, которые этот банк предоставляет в большинстве случаев.

Итак, если вы хотите оформить в Райффайзен рефинансирование ипотеки других банков, общие условия будут следующими:

  • При рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости или недвижимости в собственности: 9,50%. А вот при рефинансировании кредита, выданного на любые цели (за исключением предпринимательских целей) под залог иной жилой недвижимости в собственности -11,99%. Таким образом, можно легко подсчитать, когда выгодно осуществлять рефинансирование ипотеки Raiffeisen. Обратиться в этот банк выгодно, если ваша нынешняя ставка в первом случае составляет от 11,5% до 13,5%, а во втором – от 13,99% и выше. Путем нехитрых исчислений, становится ясно, что обращение в этот банк для первого случая будет выгодно, если вы оформляли ипотеку два-три года назад. А вот для рефинансирования кредита во втором случае можно обратиться и спустя полгода, так как ставки на такой вид ипотечного кредитования во многих банках намного выше даже в этом году.
  • Срок, на который может быть оформлено рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке, устанавливается следующим образом: от 1 до 30 лет — при рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости или недвижимости в собственности, и от 1 до 15 лет — при рефинансировании кредита, выданного на любые цели (за исключением предпринимательских целей) под залог иной жилой недвижимости в собственности. Сроки также вполне стандартны, а в случае залога недвижимости в собственности еще и более привлекательны, так как далеко не все банки оформляют такие кредиты на срок до 15 лет.
  • Сумма кредита для Москвы и МО от 800 тысяч до 26 миллионов рублей, для других регионов – от 500 тысяч, но также до 26 миллионов рублей. Без комиссий, равными платежами.
  • Также заранее устанавливается размер пени за каждый день просрочки – 0,06%, довольно невыгодно быть должником этого банка.

В целом, можно сказать, что рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в Санкт-Петербурге окажется довольно выгодным решением. Ставки – средние на рынке, условия щадящие, требования адекватные.

Требования к заемщику:

  • Созаемщиком могут выступать как официальный супруг или супруга, так и сожитель или сожительница. В случае рефинансирования кредита, выданного под залог приобретаемой недвижимости — близкие родственники без наделения собственностью в залоговом имуществе, а также родители, дети, братья и сестры.
  • Возраст устанавливается следующим образом: если рефинансирование осуществляется с обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования, то возраст будет от 21 года до 65 лет на момент окончания действия кредитного договора. Без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования – только до 60 лет.
  • Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в Санкт-Петербурге доступно иностранным гражданам наравне с гражданами Российской Федерации.
  • Фактическое место жительства — в пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.
  • Фактическое место работы — в пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.
  • Кроме того, вы должны быть постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где представлено кредитующее подразделение банка.
  • Какой стаж устанавливается для рефинансирования кредита? Физические лица, работающие по найму — не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года. Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет. Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика. Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года. Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет. Как видно, рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке осуществляется с четкой градацией необходимого трудового стажа, что очень удобно.
  • Минимальный доход устанавливается следующим образом: 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени, по основному месту работы после налогообложения. 15 000 рублей для остальных кредитующих подразделений банка. Для созаемщика — 10 000 рублей — по основному месту работы после налогообложения. Любопытно, что рефинансирование ипотеки Raiffeisen выглядит очень выгодно с точки зрения официального дохода, так как минимальный уровень вполне соответствует как ожиданиям, так и возможностям.
  • Конечно же, необходимо и отсутствие плохой кредитной истории. Заявитель не должен иметь более 2 ипотечных кредитов АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (без учета вновь одобряемого. Если у клиента действуют более 2 ипотечных кредитов (без учета вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании клиента) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов.

В целом, требования к заемщику выглядят вполне адекватно, что позволяет назвать рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен весьма выгодным предприятием.

рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен
рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен

Требования к залоговому имуществу.

Общие требования, которыми обладает снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке, будут такими:

  • Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
  • Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.
  • Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
  • Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).
  • Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

Передаваемая в залог квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.
  • Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
  • Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.
  • Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.
  • В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.
    1. В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.
    2. В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.
  • Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Требования для квартиры в многоквартирном жилом доме.

Он должен быть построенным:

  • Для всех регионов:
    • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.
  • Для Москвы не подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домов в рамках программы реновации в г. Москве и Московской области:
    • не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
    • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;
    • не ранее 1970 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.
  • Для Санкт — Петербурга:
    • не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен.
  • Для остальных регионов:
    • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;
    • не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.

Он должен не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Также снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке осуществляется исключительно в отношении недвижимости, расположение которой закреплено условиями банка. Указаны отдельные города для Московской и Ленинградской областей, в которых могут быть расположены объекты недвижимости, на которые распространяется рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен банком.

Какие потребуются документы?

рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен
рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен

В целом, рефинансирование ипотеки Raiffeisen требует предоставления стандартного пакета документов, которые уже собирались и предоставлялись для оформления ипотеки. Правда, при рефинансировании вам также придется собрать документы и на недвижимость, а также заново оформить все справки, срок действия которых уже истек. Поэтому к рефинансированию необходимо готовиться заранее. В противном случае велик риск затянуть, и получить повышенные проценты и полное отсутствие выгоды от такого решения. В числе прочего, потребуется предоставить следующие документы:

  • В первую очередь, вам потребуется подтвердить свое официальное трудоустройство. Для большинства граждан подойдет прошитая и нотариально заверенная копия трудовой книжки, однако для целого ряда граждан установлены и дополнительные требования. Если вы осуществляете специфическую деятельность или являетесь иностранным гражданином, одной трудовой книжки вам не хватит, поэтому лучше заранее обратиться в банк за перечнем документов, необходимых к оформлению.
  • Кроме того, вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие ваш официальный доход. Сделать это можно как при помощи 2-НДФЛ, так и посредством предоставления справки по форме банка. Для отдельных категорий граждан потребуется предоставить декларацию 3-НДФЛ, а также иные справки, подтверждающие ваш доход. В особенности это справедливо для иностранных граждан, для тех, кто совмещает несколько должностей, а также для тех, кто имеет альтернативные источники дохода: например, сдает помещения в аренду. Для пенсионеров подтверждением дохода будет также предоставление документов о размере и стабильности пенсионных начислений.
  • Для того, чтобы осуществить рефинансирование, вам потребуется предоставить выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (если переход права собственности зарегистрирован до декабря 2016 года), свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость, а также кредитный договор по рефинансируемому ипотечному кредиту.

Выгодно ли оформлять рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке?

рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен
рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен

Основная выгода от рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке заключается в том, что в этом банке можно рефинансировать валютный кредит на выгодных условиях. Кроме того, здесь также можно рефинансировать ипотеку иностранным гражданам, которые иногда оказываются в куда более трудной ситуации, ведь с ними работает ограниченное число банков.

В целом, можно сказать, что рефинансирование в Райффайзенбанке – предприятие довольно выгодное. В особенности для тех, кто выплачивает ипотеку уже несколько лет, и хочет снизить финансовую нагрузку на бюджет. Одной из явных особенностей Райффайзенбанка является абсолютная прозрачность. Вся основная информация доступна уже на официальном сайте, что позволяет заранее подготовить полный перечень документов и просчитать собственную выгоду. Банк ничего не скрывает от своих клиентов, и это располагает.

Если вы хотите выгодно оформить рефинансирование в этом банке, мы рекомендуем вам для начала убедиться в том, что у вас все в порядке с кредитной историей, и ваш собственный банк не начислил вам каких-нибудь просрочек. В противном случае это может стать неприятным сюрпризом прямо в офисе Райффайзенбанка, когда кредитный специалист откажет вам на таком смехотворном основании, в особенности в том случае, если лично вы в просрочках не виноваты.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьях в социальных сетях. Ваша поддержка нам очень нужна!

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *