Покупка новостройки в ипотеку: пошаговая инструкция для тех, кто ценит свое время и деньги.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

В настоящее время в ипотеку можно взять практически любую недвижимость. Однако условия и сроки оформления будут разными. Так, о проблемах, связанных с оформлением ипотеки на вторичку, написано уже много подробных статей. Поэтому те, кто рассчитывает оформить ипотеку быстро и просто, предпочитают квартиру в новостройке. Если вас интересует покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция в нашей статье поможет вам не только правильно подать документы, но и ускорить процесс оформления ипотеки в целом.

Для того, чтобы правильно оформить ипотеку, важно хорошо знать, как проходит процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке. Какие нужны документы, какие требования у банка к застройщику, сколько времени занимает оценка квартиры и от чего зависит ее результат.

К оформлению ипотеки необходимо готовиться заранее. Только в этом случае можно выгодно оформить ипотеку на желаемую недвижимость и быстро погасить кредит. В этой статье мы подробно рассмотрим, как происходит процедура покупки квартиры в новостройке в ипотеку, и расскажем, как оформить ипотеку в новостройке быстро и выгодно для вас!

Почему ипотека на новостройку выгодна, и что это вообще такое?

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

Для того, чтоб понять, как проходит порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке, необходимо более подробно остановиться на том, что вообще представляет из себя этот процесс, и какими способами можно купить квартиру в новом доме.

Для начала необходимо остановиться более подробно на том, почему многие решают приобретать квартиру в новостройке.

  • В первую очередь, оформление ипотеки на квартиру в новостройке позволяет приобрести новое жилье, соответствующее всем современным требованиям и нормам, которое вы можете обставить так, как вам захочется. До этого в квартире гарантированно никто не жил, и для многих уже это является определяющим фактором при выборе.
  • Кроме того, новостройки появляются в перспективных районах города. Для молодых семей приобретение квартиры в новостройке – вложение в будущее. Как правило, рядом с новостройками всегда есть новые детские сады, а внутренние дворики не только выглядят намного презентабельнее, но и хорошо охраняются.
  • Помимо прочего, оформление ипотеки на квартиру в новостройке происходит намного быстрее. Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке в любом банке занимает намного меньше времени, так как банку не нужно тратить время на дополнительную оценку и проведение дополнительных эскпертиз.

Единственная опасность, которая кроется в оформлении ипотеки на строящееся жилье – проблемы с застройщиком, который может прогореть и забросить строительство. В этом случае решение всех вопросов происходит исключительно в судебном порядке, так как уступать не хочет никто.

Поэтому стандартная процедура покупки квартиры в новостройке в ипотеку подразумевает выбор из застройщиков, с которыми работает выбранный вами банк. Конечно, вы можете и сами выбрать жилье и застройщика, который предлагает самые выгодные условия в городе. Однако в случае, если процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке будет включать в себя оценку квартиры у застройщика, выбранного банком, все закончится в вашу пользу и намного быстрее.

Перед тем, как перейти к следующей части нашей статьи, остановимся на том, когда лучше всего оформлять ипотеку на квартиру в новостройке. Так как сразу после того, как дом сдается в эксплуатацию и проходит все соответствующие процедуры, жилье становится вторичным, приобретать квартиру следует еще на этапе строительства. Возможностей множество, однако риски на начальных этапах довольно велики даже у надежного застройщика. Для того, чтобы обезопасить себя и не ждать слишком долго, покупайте квартиру в новостройке на финальном этапе, практически перед сдачей.

Для того, чтобы выбрать недвижимость именно из таких вариантов, вы можете сразу обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого подберут для вас несколько объектов на выбор. Посетив их все, вы убедитесь в том, что новостройка готова к сдаче, а также в том, что все документы собраны, и соответствуют требованиям банка. В этом случае оформление ипотеки на квартиру в новостройке займет совсем немного времени.

Как можно купить квартиру в новостройке?

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

В настоящее время существует несколько основных способов, которыми можно купить квартиру в новостройке. Каждый из них обладает своими особенностями и нюансами, которые необходимо учитывать.

  • В первую очередь, купить квартиру в новостройке можно по предварительному договору купли-продажи. Такая сделка совершается именно в том случае, что мы разбирали чуть выше. Дом сдан, но пока не оформлены соответствующие документы, и жилье еще не перешло на вторичный рынок. Нет документов, подтверждающих собственность. В этом случае лучше воспользоваться услугами специалистов из агентства недвижимости, так как самостоятельно вы вряд ли сможете оценить честность продавца.
  • Также купить квартиру в новостройке можно с заключением договора жилищно-строительного кооператива. Мы не рекомендуем вам пользоваться этим способом, если вы не уверены в застройщике на все 100%. При таком способе зачастую происходит двойная, а то и тройная продажа квартир, что приводит к бесконечным судам и тяжбам. Естественно, банки тоже знают это, и редко одобряют ипотеку на квартиру по такому договору.
  • Кроме того, вы можете также приобрести квартиру у инвестора по договору переуступки. Минус у такого способа один: более высокая стоимость, чем напрямую у застройщика, а также высокий процент при оформлении сделки в банке.
  • Наиболее оптимальным и частым способом покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ДДУ), который вы заключаете с застройщиком напрямую. Этот договор регулируется Федеральным Законом №214, в котором прописаны все обязанности как продавца, так и покупателя. По такому договору ипотека оформляется легко и просто.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

Для того, чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке позволил вам приобрести максимально удобное жилье и не оказаться в непростой ситуации, необходимо соблюдать простые правила выбора жилья в строящемся доме.

  • Если вам нужна ипотека в новостройке, пошаговая инструкция для любого банка начинается с изучения списка застройщиков, аккредитованных банком. Специалисты банка с удовольствием предоставят вам необходимую информацию о застройщиках и основные требования к ним. Это позволит вам существенно сократить время на поиск жилья и выбирать квартиры только у тех застройщиков, которых банк стопроцентно одобрит.
  • Если вам нужна ипотека в новостройке, пошаговая инструкция для любого банка также будет включать в себя предварительный поиск недвижимости по основным параметрам. Еще до обращения в банк необходимо определить для себя, какие квартиры вас интересуют вплоть до этажа, количества окон и наличия парковки. Чем детальнее вы проработаете список своих требований, тем быстрее найдете жилье, которое вам подходит.
  • Не поленитесь узнать, сколько стоят квартиры в новостройках разных районов. Не секрет, что стоимость жилья зависит от его расположения, причем близость к метро далеко не всегда увеличивает стоимость. Иногда жилье стоит дорого только потому, что построено в таком районе. Изучив цены и предложения, вы получите представление о положении на рынке и сможете подобрать для себя удобное и комфортное жилье по оптимальной стоимости.
  • Выбирать застройщика можно не только после обращения в банк, но и до этого. Количество банков, в которых застройщик аккредитован, напрямую говорит о его надежности. Чем больше банков позволяют оформить ипотеку на данное жилье, тем выше категория надежности.
  • Однако на стадии котлована приобретать жилье все-таки не стоит. Во-первых, вам придется слишком долго ждать, и жить до этого на съемной квартире, что не слишком удобно. Во-вторых, неизвестно, сколько времени займет такая стройка. Поэтому лучше всего даже у надежных застройщиков покупать квартиры перед самой сдачей или после сдачи, но до оформления застройщиком документов на собственность.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

Если вам предстоит покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция будет включать в себя следующие простые этапы:

  • Мы уже определились с тем, что выбор недвижимости открывает перечень действий для оформления ипотеки. Сначала выбираем жилье, а уж потом обращаемся в банк. Почему так выгоднее и удобнее? Уже на этапе выбора жилья вы получаете исчерпывающую информацию о его стоимости, надежности застройщика и документах, которые у застройщика имеются. При обращении в банк вы уже точно знаете, какая сумма вам нужна, и точно знаете, что с этим застройщиком банк работает. Как правило, на поиск недвижимости банк дает 90 дней. 90 лишних дней ожидания, в то время как при выборе недвижимости заранее ипотека оформляется быстрее.
  • Что же нам нужно сделать дальше? После того, как вы убедились в надежности застройщика, убедитесь в вашей собственной привлекательности для банка. Проверьте свои документы, уровень своего дохода, срок официального трудоустройства. Уровень совокупного дохода должен превышать ежемесячный платеж хотя бы вдвое. Стаж на текущем месте работы должен превышать полгода. Совокупный непрерывный стаж за последние пять лет должен превышать год. Если у вас есть документы, подтверждающие ваше соответствие этим простым требованиям, можете подавать заявку.
  • Проверьте свою кредитную историю в БКИ. Конечно, само собой разумеется, что при оформлении ипотеки вам потребуется обладать идеальной кредитной историей. Однако многие банки идут навстречу, если задержки были незначительными или возникали не по вашей вине. Поэтому лучше заранее «вспомнить все» и убедиться в том, что вы можете попытать счастья с ипотекой при вашей кредитной истории.
  • Заполнение заявки – этап очень важный. Нет сомнений в том, что надо честно и подробно расписывать свой официальный доход, а также знать полное юридическое наименование фирмы, в которой вы трудитесь. Однако немногие знают, что надо еще правильно заполнять сведения о недвижимости и других активах в собственности. Завышать рыночную стоимость нельзя: банк обязательно разберется в этом, все тайное станет явным, а вы получите отказ за обман банка. Обратите внимание и на сведения о созаемщиках. Требования к созаемщикам такие же, как и к вам: проверяйте предоставление данных и совпадение указанных цифр с действительностью.
  • После одобрения (а мы уверены, что ипотеку вам одобрят после внимательного изучения наших статей) начинается процесс подбора и оценки недвижимости. Мы с вами начали оформление ипотеки с выбора квартиры, поэтому сразу переходим к оценке. Так как квартира у нас в новостройке, оценка будет направлена только на проверку всех соответствующих документов, а также на соответствие квартиры действующим нормам и требованиям. Этот процесс намного более быстрый, чем оценка квартиры во вторичке, и зачастую результаты оценки поступают в банк уже через несколько дней.
  • Как только процедура оценки завершена, необходимо оформить непосредственно выдачу ипотечного кредита. Оформление происходит в отделении выбранного вами банка. К этому моменту у вас уже должен быть подписанный договор долевого участия. После оформления всей необходимой документации необходимо зарегистрировать сделку в соответствующем органе.
  • Только после госрегистрации сделки вы вносите первоначальный взнос застройщику, а затем банк переводит остаток средств на его счет. Вам остается только выплачивать ежемесячные платежи в полном объеме и жить в новой квартире!

Если вам предстоит покупка новостройки в ипотеку, пошаговая инструкция будет одинаковой для любого банка. Дополнения возникают лишь только в тех случаях, когда выясняется, что вам чего-то не хватает. Например, надо исправлять кредитную историю, собирать дополнительные документы или искать созаемщиков, так как у вас нет документов, подтверждающих официальное трудоустройство.

Стоит ли оформлять ипотеку на квартиру в новостройке?

покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция

Несмотря на то, что преимущества оформления ипотеки на квартиру в новостройке очевидны, многие предпочитают приобретать квартиры во вторичке. Связано это во многом с тем, что ипотека и так требует существенных финансовых вложений, и делать ремонт не каждый может себе позволить, а при покупке квартиры во вторичке в ремонте на начальном этапе нет никакой нужды.

Однако самое главное преимущество очевидно, и это скорость и большее количество гарантий. Покупая квартиру в новостройке, вы можете заранее получить всю необходимую информацию о застройщике и убедиться в том, что с ним можно работать. Также вы можете проверить, насколько банки доверяют ему. И гарантированно получить одобрение банка на покупку квартиры вашей мечты при условии, что ваши собственные документы в порядке.

Новостройка прослужит намного дольше, и в ней вы можете создать свой собственный мир. А огромное количество доступных программ позволит быстро погасить ипотеку и получить квартиру в собственность намного раньше установленного срока.

Мы – за новостройки! А вы? Давайте обсудим в комментариях, где вы предпочитаете выбирать жилье, и почему. Что вам нравится, а что вызывает вопросы. Мы постараемся ответить всем!

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Нам очень важна ваша поддержка! Ну а мы продолжим подробно рассматривать все ипотечные вопросы и рассказывать вам обо всех нюансах ипотечного кредитования!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *