Почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку? Ускорить процесс!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку
почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку

Всегда неприятно, когда приходится ждать. Ожидание утомляет и нервирует. Оформление ипотеки исключением не становится. Несмотря на то, что большинство банков обещают одобрить ипотеку чуть ли не в день обращения и по двум документам, на деле рассмотрение заявки может затянуться. Почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку, и чем это может закончиться? Будет ли отказ? Или просто что-то пошло не так? Ответить на этот вопрос с ходу не получится.

Наша задача на сегодня заключается в том, чтобы определить, сколько времени банк рассматривает заявку на ипотеку и от чего зависит этот срок. Также мы посмотрим, как можно повлиять на то, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку, и получить одобрение намного быстрее.

О чем следует позаботиться до оформления заявки?

почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку
почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку

Многие из тех, кто задается вопросом, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку, понимают, что затягивание времени происходит не по вине банка. Где-то что-то упустили, о чем-то не подумали, нет полной уверенности в том, что все в порядке. Для того, чтобы не мучить себя вопросами и опасениями, следует заранее позаботиться о том, чтобы все соответствующие документы были в полном порядке.

  • Время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке зависит от состояния вашей кредитной истории. Сбербанк не из тех, кто отказывает в ипотеке без существенных причин. Если банк решает с вами не связываться, на то есть веские причины, и плохая кредитная история – одна из них. Почему же банк тянет, а не отказывает сразу, как только выясняется, что кредитная история нечиста? Дело в том, что Сбербанк должен соответствовать своему высокому статусу. А это обязывает проверять, по какой причине были допущены просрочки по кредитам, и что вы делали для того, чтобы их погасить. Если просрочки несущественны, или банк видит, что вы оперативно исправляли ситуацию, вы все еще можете получить одобрение банка. Однако на проверку кредитной истории во всех банках, а также на получение всех подробностей вашей ситуации требуется время. Вот, почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку в большинстве случаев.
  • Конечно же, банк проверяет и сведения об организации, в которой вы работаете. Нередко время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке может зависеть не от вас, а от вашего работодателя, проверка которого занимает слишком много времени. Перед тем, как оформлять заявку, следует убедиться в том, что вы знаете точное юридическое наименование фирмы, в которой трудитесь, и не возникнет разночтений при проверке представленных данных. Ваша ошибка может привести к отказу, так как банк может заподозрить вас в намеренном обмане.
  • Еще перед оформлением заявки необходимо узнать, каким образом подтверждается доход в выбранном вами банке. В настоящее время подтверждение дохода осуществляется по форме 2-НДФЛ, а также по форме банка. От того, какой способ вам подходит, и какой способ реализуется в выбранном банке, зависит то, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку. При предоставлении справки по форме банка может потребоваться больше времени на проверку предоставленных данных, в особенности в том случае, если представитель вашего работодателя не стремится предоставить банку информацию в момент запроса.
  • Также еще до оформления заявки необходимо убедиться в том, что созаемщики, которых вы планируете привлечь, соответствуют требованиям банка. Не забывайте о том, что к созаемщикам выдвигаются повышенные требования, которые необходимо удовлетворить. Проверяйте не только официальный уровень заработной платы и официальное трудоустройство, но и состояние кредитной истории, а также наличие судимости.
  • Еще до формирования заявки мы рекомендуем вам заняться поиском недвижимости. Два-три варианта, из которых вы впоследствии сможете выбрать, повлияет не только на то, сколько времени банк рассматривает заявку на ипотеку, но и на то, как быстро вы оформите ипотеку в принципе. У вас уже будет представление о том, сколько денег вам потребуется, а также информация о соответствии объекта недвижимости требованиям банка, что ускорит процесс проведения оценки и получения одобрения.
  • Также еще до оформления заявки на получение ипотечного кредита мы рекомендуем вам подготовить документы, подтверждающие ваше право пользоваться соответствующими льготами. Например, оформить сертификат на материнский капитал и оформить обращение в Пенсионный Фонд. Вашу заявку ПФР будет рассматривать месяц, и уже этот параметр влияет на то, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку, ведь вы указываете использование материнского капитала в качестве дополнительной гарантии вашей платежеспособности, и это должно быть подтверждено в ПФР.

Что может повлиять на то, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку?

почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку
почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку

Кто-то получает одобрение спустя пару дней после обращения, а кто-то ждет неделями. В чем проблема? Почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку, и чем это грозит? Рассмотрим, почему может возникнуть задержка:

  • В первую очередь, задержка при рассмотрении вашей заявки может быть связана с вашей кредитной историей. Да, мы уже упоминали об этом, однако считаем необходимым повториться. Многие недооценивают важность кредитной истории при оформлении ипотеки, да и не осознают, что это вообще такое. Все ваши кредиты, рассрочки, микро-займы – все это складывается в кредитную историю. Один день просрочки, один месяц, все это бережно хранится в БКИ (бюро кредитных историй) и влияет на возможность оформления ипотеки в принципе. Вы уже давно забыли, что когда-то ругались с банком из-за просрочек по кредиту, а БКИ помнит об этом. Надежные банки всегда проверяют причины, по которым были допущены просрочки, а также ваши действия. Банк, в который вы обратились, связывается со всеми банками, где были допущены просрочки и получает информацию о вас. Все это требует времени. Поэтому то, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку, может напрямую зависеть от того, сколько времени банк потратит на уточнение информации по вашей кредитной истории. Вы можете прикинуть это значение еще до подачи заявки. Для этого вам надо обратиться в БКИ и получить оценку вашей кредитной истории. Раз в год это делается абсолютно бесплатно. Кто предупрежден – тот вооружен, поэтому при наличии информации о своей кредитной истории вы можете не только исправить ее при необходимости, но и подготовиться к более детальному изучению вашей заявки, а также приготовить «пути отхода» в виде созаемщиков и поручителей.
  • Также время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке может зависеть от того, насколько корректно вы указали важные данные. Не секрет, что для получения одобрения при наличии определенных трудностей с вашей стороны (маленькая официальная зарплата, не идеальная кредитная история), лучше всего указать ваши дополнительные преимущества в качестве заемщика. Например, недвижимость в собственности, а также землю и другие активы. Многие почему-то считают, что завышение рыночной стоимости позволит гарантированно получить одобрение. Однако мы категорически не рекомендуем вам делать это. Банк проверит реальную стоимость ваших активов, и попытка завышения приведет к прямо противоположному результату. Ни один банк не хочет быть обманутым, и потому лучше предоставлять актуальные сведения, а не пытаться искусственно выгородить себя.
  • Многие из тех, кто задумывается, почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку, используют для подтверждения дохода справку по форме банка. Это позволяет банку получить реальное представление об уровне ваших доходов, если официальная зарплата маленькая, а остальное вы получаете «в конверте». Однако важно понимать, что при таком подходе банку требуется больше времени на то, чтобы получить информацию от вашего работодателя. Связавшись с бухгалтерией, банк может получить одну информацию, а от руководителя другую. Поиски истины в таком случае могут затянуться. Поэтому мы рекомендуем вам заранее обсуждать с работодателем оформление ипотеки, чтобы все отделы вашей организации были готовы к звонку банка и не поставили своими непрофессиональными действиями крест на вашей ипотеке.
  • Кроме того, одобрение ипотеки зависит также от наличия созаемщиков и поручителей. Созаемщики должны подать точно такое же заявление, в котором должна быть указана информация, подтверждающая соответствующий уровень платежеспособности и надежности. У созаемщиков могут возникнуть такие же проблемы с кредитной историей и подтверждением уровня доходов, как и у вас. Кроме того, может неожиданно обнаружиться незначительная судимость, о которой вы не знали. Для того, чтобы срок рассмотрения вашей заявки не затянулся, мы рекомендуем вам проверять созаемщиков еще до обращения в банк.
  • Также то, сколько времени банк рассматривает заявку на ипотеку, может зависеть от типа недвижимости и размера ссуды. Оформить ипотеку на квартиру в новостройке намного проще, чем на дачный дом с участком, и срок рассмотрения заявки для каждого случая может различаться. Если у вас нет никаких проблем с документами, и вы полностью соответствуете требованиям банка, уточните у специалистов, сколько времени занимает рассмотрение заявки на выбранный вами тип недвижимости при обычных условиях. Это поможет вам подготовиться к возможному ожиданию.

Если все условия соблюдены, и все документы в порядке, рассмотрение заявки в любом банке занимает пару дней, причем о получении одобрения вас известят по телефону либо по СМС. Обратите внимание, что одобренную сумму вам при этом не назовут, так что перед тем, как выбирать жилье в ипотеку, лучше заехать в банк и уточнить, какую сумму вам одобрили.

Как быстро оформить ипотеку?

почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку
почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку

Если вас беспокоит, сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку, скорость оформления ипотеки наверняка играет для вас определяющую роль. Поэтому крайне важно знать, как ускорить процесс оформления ипотеки и быстро получить заветную квартиру.

  • В первую очередь, необходимо заняться поиском недвижимости еще до подачи заявки. Будет полезно иметь несколько подходящих вариантов, из которых вы сможете выбрать после получения одобрения. Так вы будете иметь представление о сумме, которая вам потребуется для приобретения жилья, и сможете сразу заполнить заявку на новую сумму. Кроме того, вам не придется использовать 90 дней, которые банк дает на поиск недвижимости, что существенно ускорит процесс оформления ипотеки.
  • Для того, чтобы ипотека была оформлена в кратчайшие сроки, необходимо пройти оценку недвижимости как можно быстрее. Наиболее быстрая оценка недвижимости происходит в том случае, если вы приобретаете квартиру в новостройке на финальном этапе строительства или сразу после завершения строительства, но еще до оформления собственности. В этом случае оценка займет всего несколько дней. Если же вы остановитесь на вторичной недвижимости, банк будет более придирчиво изучать объект, и речь может пойти уже о неделях.
  • Также крайне важно заранее убеждаться в том, что все документы на недвижимость в порядке. Если речь идет о квартире в новостройке, требуйте у застройщика соответствующих документов, подтверждающих его соответствие требованиям банка. Если вы приобретаете дачный дом с землей, требуйте документы, подтверждающие право собственности (а не аренды) на землю. Словом, получайте все козыри, которые позволят вам убедить банк в том, что можно не тратить время на изучение этого объекта недвижимости.
  • Внимательно выбирайте созаемщиков и поручителей. Помните, что требования банка одинаковы для всех. Если вам потребовалось привлечь созаемщиков или поручителей при наличии проблем с вашей стороны, их финансовое положение и трудоустройство должно быть безукоризненным.
  • Не завышайте свою официальную зарплату и не обманывайте банк даже в мелочах. Истина все равно будет определена, а вы можете получить негативные рекомендации, и вам будут отказывать в ипотеке раз за разом даже в других банках.

Как правильно подать заявку, чтобы ее быстро одобрили?

почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку
почему банк долго рассматривает заявку на ипотеку

Идеального рецепта быстрого получения одобрения не существует. Уложиться в сроки, указанные банком (одобряем за два дня, например), можно только в том случае, если вы – идеальный заемщик. Как показывает практика, таких заемщиков практически не существуют. А, если и существуют, то ипотека им не нужна.

Поэтому крайне важно адекватно оценивать свои возможности и понимать, на что вы можете рассчитывать при обращении в банк. Если ваш уровень заработной платы не превышает ежемесячный платеж хотя бы вдвое, ищите созаемщиков. Если вы трудоустроены неофициально, ищите способы подтвердить свой уровень дохода или обращайтесь в банк, которому важны только ваши деньги, а не официальное трудоустройство. Такой подход чреват серьезными трудностями, поэтому мы скорее порекомендуем вам устроиться на работу официально и отработать положенный срок, а также оформить в заинтересовавшем вас банке зарплатную карту, чтобы повысить свои шансы.

Для того, чтобы правильно подать заявку, достаточно следовать советам специалиста в банке и заполнять все максимально честно. Узнавайте рыночную стоимость недвижимости в собственности заранее, чтобы не ошибиться. Перепишите подробную информацию о вашем работодателе. Подготовьтесь к подаче заявки серьезно, и банку не придется тратить время на то, чтобы проверить и перепроверить ваши данные.

Ипотека – это не простой кредит, и это надо понимать. Сегодня мы постарались рассказать вам, почему банк может рассматривать заявку на ипотеку дольше, чем планировалось, и как сделать так, чтобы рассмотрение заявки заняло меньше времени.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка нам очень важна!

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *