Одобрили ипотеку: какие дальнейшие действия надо предпринять?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

На нашем информационном ресурсе вы можете найти множество статей о том, как получить одобрение банка на оформление ипотеки для разных типов недвижимости и на разных условиях. Однако далеко не все знают, какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки необходимо предпринять. Куда обращаться, что делать в первую очередь, какие документы собирать. Мы исправим эту ситуацию.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, что делать после одобрения ипотеки, и как оформить ипотеку на любой тип недвижимости в кратчайший срок. Одобрение квартиры банком при ипотеке еще не завершает ваш путь к получению заветной недвижимости. Поэтому крайне важно вовремя подготовить все необходимые документы. А о чем-то и позаботиться заранее!

Что надо успеть сделать до одобрения ипотеки?

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Вот нам одобрили ипотеку, какие дальнейшие действия надо будет предпринять? Перед тем, как отвечать на этот вопрос, надо подробнее остановиться на том, что надо сделать еще до получения одобрения. Почему? Скорость, с которой ипотека будет оформлена, напрямую зависит от того, насколько внимательно вы подходите к оформлению ипотеки и общению с банком.

Чем больше вопросов вы решите до того, как вам будет выдано одобрение, тем меньше будет список того, какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки необходимо будет предпринять. Кроме того, при получении наиболее выгодных условий и ипотеку оформлять приятнее. Поэтому остановимся подробно на том, что нужно успеть сделать до получения одобрения:

  • В первую очередь, конечно же, проверить свою кредитную историю. Если ваша кредитная история будет не слишком привлекательной для банка, одобрение вы не получите вовсе. Если же ваша кредитная история испорчена только слегка, проверка банка просто немного затянется, так как банку потребуется связаться с вашими предыдущими кредиторами и узнать, почему были допущены просрочки, и как вы справлялись с ситуацией. Для того, чтобы узнать, в каком состоянии находится ваша кредитная история, вы можете подать запрос в БКИ (бюро кредитных историй). Раз в год это делается абсолютно бесплатно.
  • Договориться с возможными созаемщиками. Необходимость в привлечении созаемщика может возникнуть в двух случаях: вы не трудоустроены официально или же у вас слишком маленькая зарплата, причем как официальная, так и «серая». Эти два случая могут объединятся: вы и не трудоустроены официально, и не можете доказать свою финансовую состоятельность. В этом случае вам могут потребоваться созаемщики с необходимым уровнем заработной платы и трудовым стажем. С созаемщиками необходимо договариваться заранее, так как в случае необходимости вам придется тратить время на поиск и обоснование необходимости взять на себя ваши кредитные обязательства перед банком. Если однажды вы больше не сможете платить, это придется делать созаемщику. Именно поэтому договариваться следует заранее, как и проверять документы созаемщика, которые должны быть идеальны.
  • Подобрать объект недвижимости. Многие сейчас возразят: зачем тратить свое время, если потом можно получить отказ, и все будет впустую? Во-первых, отказ вы получите только в том случае, если не соответствуете требованиям банка, а это целиком и полностью ваша вина. Лучше вас никто не знает, в каком положении находятся ваши дела, и можете ли вы потянуть ипотеку. Поэтому если вы понимаете, что объективно не подходите на роль заемщика, вам не то что квартиру подбирать, об ипотеке думать пока не стоит. Лучше заняться приведением своих дел в порядок. А вот в случае, если вы соответствуете всем требованиям, наличие нескольких вариантов недвижимости позволит вам сразу оформить ипотеку на нужную сумму, а также не тратить три месяца, которые банк выделяет после одобрения, на поиск недвижимости. За это время вы успеете провести оценку, перевести деньги продавцу, зарегистрировать сделку и въехать в новую квартиру.

Итак, на самом деле до получения одобрения необходимо сделать всего несколько важных вещей. Мы не берем в расчет оформление документов, так как это подразумевается само собой. А вот о том, что надо договориться с созаемщиками и подобрать объект недвижимости, многие и вовсе не задумываются.

Подбираем и оцениваем объект недвижимости.

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Итак, подходим более плотно к тому, что делать после одобрения ипотеки. Если вы не подобрали объект недвижимости до получения одобрения, банк дает вам 90 дней на то, чтобы вы нашли себе жилье. Но подойдет не любое жилье, а то, которое подходит требованиям банка. Поэтому крайне важно остановиться подробнее на том, какие требования есть у банка к жилью, и определить, как выгоднее всего произвести оценку.

Остановимся более подробно на особенностях этой процедуры. Что дальше после того, как одобрили ипотеку: необходимо определить, новостройка вас интересует или вторичка. К недвижимости на вторичном рынке требования такие:

  • Дом, в котором располагается квартира, не может быть обветшалым или предназначенным под снос. Как правило, не рассматривают дома старше 1970 года постройки.
  • Обращаем внимание на этаэж: более тщательную проверку будут проходить квартиры, располагающиеся на первых, последних, цокольных этажах и в подвалах (последние два пункта в большей степени относятся к коммерческой недвижимости).
  • Неохотно оформляются банками квартиры в ипотеку, расположенные в панельных, недорогих блочных домах, «сталинках» или «хрущевках», так как стоимость таких квартир невелика, и выгода банка при их реализации неочевидна.
  • Комнаты и квартиры в коммуналках, домах гостиничного типа или общежитиях – для многих банков табу.

Проверить, не предполагается ли реконструкция или снос здания можно путем направления запроса в территориальные органы власти, либо на сайте данных органов. Причинами для отказа могут быть:

  1. Выполнение фундамента здания из горючих материалов, например, дерева, его неустойчивость или разрушение, отсутствие применения в конструкции фундамента бетона, кирпича или камня – все это основания для отказа.
  2. Потенциально горючие перекрытия, кровля и лестницы в здании, использование при их возведении дерева и легковоспламеняющихся и портящихся утеплителей – тоже отказ.
  3. Наличие установленных газовых колонок или отопление объекта с помощью выносного газового баллона.

При оценке проверяется, в том числе:

  • Наличие горячей и холодной воды;
  • Установленные сантехнические приборы для санузла и кухонных нужд;
  • Подключенные отопительные системы – паровые или электрические, наличие радиаторов или приборов отопления в каждой комнате;
  • Остекленные окна и вставленные входные и межкомнатные двери некритичной степени износа;
  • Возможное наличие минимального объема мебели или соответствующей кухонной плиты, подключенной по установленному для жилья на вторичном рынке плану – газо- или электроснабжению.

Для сравнения, в новостройках проверяют:

  • конструкцию здания, прочность залегания и качество фундамента, отсутствие легко воспламеняющихся материалов при установке перекрытий или утеплении;
  • соблюдение требований по установке коммуникаций, отопительных систем, комплекс водоснабжения здания;
  • соответствие проектной дома проектной декларации;
  • права застройщика на землю;
  • права застройщика или подрядчика на ведение работ.

Итак, очевидно, что в новостройке купить квартиру в ипотеку можно намного быстрее и намного выгоднее. С точки зрения того, какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки необходимо предпринять, выбор между новостройкой или вторичкой очевиден. В строящихся домах оценка не производится, поэтому на ней можно сэкономить. Если же квартира приобретается непосредственно перед сдачей, необходимо оценить и отразить минимальное количество параметров, что ускоряет и удешевляет проведение оценки. Подробно о том, как проводится оценка недвижимости для ипотеки, мы говорили в специальной статье.

Оформляем страховку и вносим первоначальный взнос.

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Вот одобрили ипотеку, какие дальнейшие действия, если жилье уже выбрано, и результаты оценки на руках? Все максимально просто: надо оформить обязательное страхование недвижимости и внести первоначальный взнос. Одобрение квартиры банком при ипотеке происходит при вашем согласии с условиями программы.

Поэтому полезно заранее уточнить, что потребуется для того, чтобы получить минимальный процент. Иногда в этом случае становится обязательным оформление страхования жизни и здоровья: дополнительные затраты, причем не единоразовые, а на все время действия ипотечного кредита.

В свою очередь, первоначальный взнос устанавливается банком также не просто так, а с оглядкой на вашу платежеспособность. Если у вас обнаружились какие-то проблемы с документами или соответствием другим требованиям банка, размер первоначального взноса может быть увеличен, однако порядок его внесения не изменится. Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту.

На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Используя соответствующие сертификаты от государства.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после того, как одобрение квартиры банком при ипотеке было получено окончательно, а дата сделки – назначена.

Финальный этап: оформляем квартиру в ипотеку и получаем деньги.

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Вот одобрили ипотеку, какие дальнейшие действия надо предпринять для выхода на сделку, мы только что рассмотрели. Теперь осталось остановиться на том, как осуществляется финальный этап оформления ипотеки, и на что важно обратить особое внимание.

  • Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.
  • На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.
  • В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.
  • Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

Как регистрируется сделка:

  • В некоторых банках действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке. Это очень удобно, так как подача документов в Росреестр лично или совместно с представителем банка может занимать слишком много времени, и далеко не у всех оно вообще есть.
  • При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.
  • После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в банк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить зарегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.
  • Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Если в вашем банке электронная регистрация не предусмотрена, потребуется посетить Росреестр самостоятельно или в сопровождении банковского специалиста. Также для некоторых регионов существует возможность регистрации сделки через МФЦ. Правда, за документами все равно в итоге придется подъехать в Росреестр, но только чтобы забрать.

Что делать после одобрения ипотеки, чтобы все успеть?

какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки
какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки

Те, кто задается вопросом, какие дальнейшие действия после одобрения ипотеки необходимо предпринять, стремятся оптимизировать свои действия, и оформить ипотеку как можно быстрее. В начале нашей статьи мы обратили ваше внимание на тот факт, что одобрение квартиры банком при ипотеке начинается с малого, и крайне важно успеть сделать многие вещи еще до того, как банк оформит вам ипотеку.

Здесь все взаимосвязано. Если к моменту одобрения у вас уже есть несколько вариантов недвижимости, после получения одобрения вам не придется тратить время на ее поиск. Также не придется искать оценщика, так как вы заранее определитесь с компанией, которая предоставит вам такие услуги. Если вы заранее озаботитесь проверкой недвижимости, вам не придется беспокоиться о том, что банк отвергнет ее, и придется искать заново. Все пойдет как по маслу, и сделка будет осуществлена в кратчайший срок.

Все документы необходимо готовить заранее, включая документы, подтверждающие ваше право на участие в специальных программах. Например, своевременно необходимо предоставлять сертификат на материнский капитал и свидетельства о рождении детей: Пенсионный Фонд перечисляет финансовые средства в банк в течение двух месяцев. Если знать это заранее, перечень действий, которые необходимо будет предпринять после одобрения ипотеки, сократится еще на один пункт. И так, шаг за шагом, вы приведете оформление ипотеки к простейшему и выгоднейшему для вас виду. Ну а мы вам в этом с удовольствием поможем!

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ваша поддержка очень важна для нас!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *