Можно ли взять ипотеку без прописки, и как это сделать?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

ипотека без прописки в спб
ипотека без прописки в спб

В настоящее время вопрос, можно ли взять ипотеку без прописки, стоит достаточно остро. Многие люди переезжают в другие города и регионы на заработки, и необходимость в своем жилье толкает на оформление ипотечного кредита. Если вы понимаете, что остаетесь в другом городе или регионе на длительный срок, аренда квартиры может оказаться попросту невыгодной. Так, аренда квартиры поближе к работе или к месту учебы может оказаться в несколько раз дороже ежемесячного платежа по ипотеке, в особенности, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге. В итоге варианта только два: либо снимать квартиру подальше и подешевле, либо оформлять ипотеку.

Но далеко не все банки позволяют оформить ипотечный кредит без прописки в соответствующем городе. Да, в настоящее время требования банков к заемщикам смягчились, и в большинстве случаев достаточно иметь регистрацию на территории РФ. Однако такую политику поддерживают далеко не все банки.

Поэтому в нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, нужна ли прописка для получения ипотеки, а также рассмотрим, как оформляется ипотека без постоянной прописки в банках, которые поддерживают данную услугу. Разберем ситуацию по порядку.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

ипотека без постоянной прописки требования
ипотека без постоянной прописки требования

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки, важно знать и остальные требования банка, ведь прописка представляет собой лишь часть требований, и с одной лишь пропиской ипотеку вы точно не оформите. Поэтому для того, чтобы ипотека без прописки в СПб была оформлена в максимально короткие сроки, важно знать общие требования банка к заемщику:

  1. В первую очередь, у вас должна быть идеальная кредитная история. Если вас беспокоит, нужна ли прописка для ипотеки, любые проблемы с кредитной историей могут поставить крест на получении ипотечного кредита. Проверка вашей кредитной истории может занять более длительное время, если у вас нет даже временной регистрации в соответствующем городе или регионе, надо подготовиться к более длительному рассмотрению вашей заявки. Для того, чтобы убедиться в том, что с вашей кредитной историей все хорошо, вы можете самостоятельно направить запрос в БКИ: раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно.
  2. Кроме того, вы должны быть официально трудоустроены. Без официального трудоустройства многие банки не выдают ипотеку даже в том случае, если есть прописка, и соблюдены остальные требования. Официальное трудоустройство показывает стабильность вашего дохода. Кроме того, по вашей трудовой книжке специалисты банка могут отследить ваш карьерный рост и сделать выводы, о вашей финансовой ситуации, и ваших возможностях. Для получения ипотеки важно отработать на текущем месте работы не менее полугода, а общий непрерывный трудовой стаж на последние пять лет должен составлять как минимум год.
  3. Также, если вас интересует, можно ли взять ипотеку без прописки, важно позаботиться о подтверждении ваших доходов. Вы можете предоставить в банк справку по форме 2-НФДЛ, а также справку по форме банка, в зависимости от типа вашей заработной платы. Если у вас есть иные источники дохода, их также можно указать, чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки в вашем случае.
  4. В большинстве крупных банков требования к заемщику такие: надо быть гражданином РФ и иметь регистрацию на территории присутствия банка. То есть, если вы обращаетесь, например, в Сбербанк, и отделение Сбербанка есть в вашем родном городе, где вы зарегистрированы, прописка в другом городе не обязательна. Как правило, такие смягченные условия выдвигают крупные банки, у которых хорошо развита сеть по всей стране. В маленьких банках взять такую ипотеку будет намного труднее.

Однако не стоит думать, что оформить ипотеку без прописки легко и просто, если в условиях написано, что достаточно иметь регистрацию на территории присутствия банка и быть гражданином РФ. На самом деле условия ипотечного кредитования без прописки несколько сложнее.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской?

ипотека без постоянной прописки
ипотека без постоянной прописки

Если бы получить ипотеку без прописки было так просто, ни у кого не возникало бы вопросов, связанных с оформлением хотя бы временной регистрации, чтобы получить ипотеку. На самом деле вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, возникает не столько потому, что без прописки ипотеку не дают вовсе, сколько потому, что без прописки ипотека далеко не так выгодна. Почему ипотека без прописки в СПб не интересна банкам, и они соглашаются на нее крайне неохотно:

  1. Если вы зарегистрированы в другом городе или регионе, проверить состояние ваших финансов довольно трудно. Если речь идет о «серой» заработной плате, банку и вовсе остается только поверить в предоставленные вами данные. Конечно, более крупные банки имеют и более широкие возможности, однако и выставляют соответствующие надбавки за такую ипотеку именно потому, что все равно считают вас не слишком надежным заемщиком.
  2. Банк заранее рассматривает все возможные риски. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для ипотеки, кроется в ситуации, когда вы больше не сможете выплачивать кредит. Банк понимает, что в случае отсутствия у вас прописки или регистрации в городе, где вы взяли жилье в ипотеку, найти вас будет довольно трудно, а это определенные расходы и издержки, и невозможность вернуть свои деньги максимально быстро. Поэтому вы – неудобный клиент для банка, даже подозрительный. При этом не имеет значения, насколько вы законопослушный гражданин: банк беспокоится только о себе, и верить вам не имеет ни малейшего желания. Все должно быть предельно четко и понятно.
  3. Если оформляется ипотека без постоянной прописки, банк закладывает дополнительные риски. Это приводит к повышению ставок, удорожанию самой процедуры и множеству трудностей во взаимодействии с банком.

Основная проблема такой ипотеки – банк вам не верит, даже если вы предоставляете все необходимые документы. Просто потому, что вы прописаны в другом городе или в другом регионе, и в любой момент можете просто исчезнуть, оставив свои долги.

В чем заключаются основные особенности ипотеки, оформленной без прописки?

ипотека без постоянной прописки особенности
ипотека без постоянной прописки особенности

Несмотря на тот факт, что ипотека без постоянной прописки не очень-то интересна банку, отказать вам при наличии всех необходимых документов он все-таки не может. Тем более, что в крупных банках условия включают в себя необходимые требования: наличие гражданства РФ и регистрации на территории присутствия банка. Если требования соблюдены, банк вам в ипотеке не откажет. Однако будет ли такая ипотека выгодной? Можно ли взять ипотеку без прописки с нормальными условиями? Посмотрим, чем отличается такая ипотека.

  1. В первую очередь, ипотека без прописки в СПб оформляется намного удобнее и быстрее на вторичное жилье. На строящуюся недвижимость вам могут ипотеку и не одобрить, поскольку вы не можете оперативно прописаться в строящемся жилье по ДДУ, а значит – можете просто исчезнуть, и банк не найдет вас в случае неуплаты. При этом во вторичке вы можете прописаться сразу, или оформить временную регистрацию. Поэтому такую ипотеку оформляют чаще всего, и без каких-либо проблем.
  2. Многое зависит от политики руководства отдельно взятого отделения банка. В столице и Санкт-Петербурге с этим намного проще: как правило, крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ 24 или Россельхозбанка имеют обширную сеть представительств и хорошо налаженное взаимодействие между офисами банков. Более мелкие банки могут «самовольничать», и отказать вам в ипотеке, даже если условия банка позволяют ее оформить, просто посчитав, что с вами лучше не связываться. Поэтому ипотека без прописки, как ни парадоксально, выгоднее всего в крупных городах и в крупных банках.
  3. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, очевиден, если внимательно рассмотреть условия, которые предоставляет большинство банков. В первую очередь, будет снижен срок кредитования: всего от пяти до десяти лет. Также будет повышен размер первоначального взноса: как минимум, 50% от стоимости недвижимости. Ставка также будет повышена на 2-3 пункта по отношению к средней ипотечной ставке на выбранный тип недвижимости. Кроме того, без прописки также может потребоваться не только страхование недвижимости, но и страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула, при этом речь идет о расширенной страховке, которая стоит дороже.

Итак, как мы видим, ипотека без постоянной прописки выглядит далеко не так выгодно, и не так просто, как пытаются показать банки. Если обращать внимание только на условия, написанные на сайтах, кажется, что даже без прописки можно оформить выгодную ипотеку, однако на деле это совсем не так. Поэтому для того, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях, важно оформить хотя бы временную регистрацию.

Напоминаем: по действующему законодательству вы обязаны оформить временную регистрацию, прожив в другом городе или регионе 90 дней. Далеко не все собственники позволяют сделать это в съемных квартирах, однако законодательно такая обязанность определена.

Можно ли повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки?

ипотека без постоянной прописки повышаем шансы
ипотека без постоянной прописки повышаем шансы

Ответ на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки гарантированно и с относительной выгодой, зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к оформлению ипотечного кредита в другом городе или регионе. Как можно увеличить свои шансы на получение ипотеки:

  1. Оформите временную регистрацию в городе, где вы собираетесь брать ипотеку. Условия будут более жесткими, будет высокий первоначальный взнос, но при наличии хотя бы временной регистрации вам одобрят ипотеку с большей долей вероятности. Если со всеми остальными документами у вас все в порядке – ипотеку вам одобрят гарантированно. Совсем без прописки оформить ипотеку будет намного труднее.
  2. Если нет возможности оформить регистрацию (собственник арендуемого жилья против), вы можете предоставить в банк копию договора аренды, которую надо будет нотариально заверить. Для банка это послужит подтверждением того, что вы действительно постоянно проживаете в городе, и ищете жилье для проживания, а не финансовых махинаций.
  3. Также для увеличения своих шансов вы можете привлечь созаемщиков и поручителей. Важно, чтобы созаемщики и поручители имели регистрацию или прописку в городе, где планируется оформление ипотеки, а также не имели проблем с кредитной историей.
  4. Если вы переехали в новый город по работе, подтверждением ваших намерений может стать соответствующая документация с места работы: например, приказ о вашем переводе. Это не только подтвердит, что вы действительно будете проживать в городе долгое время, но и подтвердит ваше официальное трудоустройство и финансовую стабильность, что для банка чрезвычайно важно.
  5. Если у вас в собственности имеется иная недвижимость, располагающаяся в зоне присутствия банка, не будет лишним указать это в заявлении на оформление ипотеки. Это подтвердит ваши серьезные намерения, а также станет дополнительной финансовой подушкой для банка на случай, если вы не справитесь с долговыми обязательствами.
  6. Повышенный первоначальный взнос – легкий путь к оформлению ипотеки. Чем выше первоначальный взнос, тем благосклоннее к вам относятся банки, ведь оставшаяся сумма не так велика, и можно рассчитать все таким образом, чтобы вы не только справились с ежемесячными платежами, но и погасили ипотеку в кратчайшие сроки. Именно поэтому условия такой ипотеки включают в себя первоначальный взнос минимум 50% от стоимости недвижимости, а если у вас есть 60% от стоимости, можно рассчитывать на оформление ипотеки и без прописки, и без временной регистрации.
  7. Конечно же, чрезвычайно важно убедиться в том, что с вашей кредитной историей все в порядке. В противном случае даже наличие официального трудоустройства и подтверждения доходов может оказаться недостаточно.

Итак, как мы видим, есть несколько способов, как повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки в новом городе. Однако важно заранее подготовить себя к тому, что условия такой ипотеки будут куда более суровыми.

Нужна ли прописка для получения ипотеки?

нужна ли прописка для получения ипотеки
нужна ли прописка для получения ипотеки

Если вас интересует вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, наша статья должна была хорошо на него ответить. На бумаге прописка не нужна, достаточно и временной регистрации. А при наличии достаточной суммы денег, можно оформить ипотеку даже и без нее. Однако это только на бумаге. По факту многие люди сталкиваются с тем, что банки даже не рассматривают заявление без предоставления хотя бы временной регистрации.

Связано это, как мы уже упоминали, с тем, что банки просчитывают все свои риски, и заемщик без прописки для них – подозрительный заемщик. Более благосклонны банки к тем, кто предоставляет подтверждение служебного перевода, а также к тем, кто быстро оформляет временную регистрацию, с ней оформить ипотеку намного проще.

Напоминаем вам, что после 90 дней проживания в городе, вы обязаны оформить временную регистрацию по месту вашего пребывания. Если собственник арендуемого жилья отказывает вам в этом, необходимо задуматься о том, почему так происходит. В большинстве случаев собственник отказывает в регистрации, когда сдает квартиру незаконно, или же не платит налоги на доход. В этом случае ваше противостояние переходит в иную плоскость. Необходимо решить для себя, что для вас важнее: удобство вашего арендодателя, который скрывает свои доходы от налоговой, или же оформление ипотеки. Можно дойти вплоть до суда, а можно подобрать квартиру, заранее оговорив возможность временной регистрации.

Как видно из всего вышесказанного, как минимум без временной регистрации не обойтись. Случаи, когда ипотека оформлялась совсем без какой-либо регистрации, единичны, а условия в этом случае под силу потянуть далеко не всем. Повышенная процентная ставка, высокий первоначальный взнос, маленький срок ипотечного кредита, дополнительные страховки и огромное количество дополнительной документации – все это обратная сторона «упрощенной» ипотеки без прописки. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на более выгодных условиях, мы рекомендуем вам заранее беспокоиться об оформлении регистрации в новом городе. Если вас переводят, этот вопрос вы можете обсудить напрямую с работодателем.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней в социальных сетях своим друзьям. Если же у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в соответствующем разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *