Можно ли оформить ипотеку на двоих в «Сбербанке»

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Ипотека – дело дорогостоящее. Общая сумма ипотечного платежа может оказаться слишком высокой для одного человека. Именно поэтому все больше и больше людей задаются вопросом, можно ли оформить ипотеку на двоих. Второй вопрос, проистекающий из этого – как оформляется ипотека на двоих собственников. Чаще всего, для совместной выплаты ипотечного кредита привлекаются супруги или родственники, заинтересованные в последующем получении права собственности на квартиру, за которую они платили. Поэтому крайне важно своевременно разобраться в том, какими правами обладает созаемщик и при каких условиях к нему перейдет право собственности на квартиру.

Для того, чтобы понять, можно ли брать ипотеку на двоих людей, и как правильно это делать, мы подробно остановимся условиях, при которых это возможно, а также на требованиях банков. Рассмотрим все аспекты максимально подробно и решим, можно ли взять ипотеку на двоих, а также узнаем, как оформляется и что дает ипотека на двоих супругов в «Сбербанке».

можно ли оформить ипотеку на двоих
можно ли оформить ипотеку на двоих

Можно ли оформить ипотеку на двоих без родственных связей?

Если о том, что на двоих супругов оформить ипотеку в любом банке вполне реально, то о возможности оформить ипотеку на двух людей без родственных связей знают далеко не все. В основном это связано с тем, что данный способ не освещается так широко в информационной среде и на сайтах самих банков.

Согласитесь, на сайте банка не часто встретишь предложения для двух созаемщиков, которые не являются родственниками. Да их вообще не встретишь! Программы для молодых семей, материнский капитал, кредитные продукты для пенсионеров, но о возможности привлечь созаемщика ни слова! А, между тем, это весьма и весьма удобный способ быстро получить квартиру, если вы еще не нашли свою вторую половинку или пока не зарегистрировали свой брак.

Можно ли оформить ипотеку на двоих, если вы не состоите в родственных отношениях? Еще как можно! Вот, в каких случаях это доступно:

  • Ваш уровень дохода не позволяет взять ипотеку самостоятельно. Даже если официальная заработная плата у вас выше среднего, банк вряд ли одобрит вам ипотеку. Дело в том, что для выплаты ежемесячных платежей вам потребуется зарабатывать больше самого ежемесячного платежа. Кроме того, банк также учитывает и возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут потребовать финансовых вливаний. Так что для получения одобрения лучше предоставить совокупный доход, который превышает установленный ежемесячный платеж хотя бы на две трети. В этом случае оформляется ипотека на двоих собственников, иными словами — ипотека с созаемщиком, который выступает в качестве финансовой поддержки. Конечно, если этот созаемщик вам не родственник, у банка возникнет логичный вопрос, как вы собираетесь выплачивать ипотеку в течение десяти или двадцати лет. Для того, чтобы получить одобрение, достаточно нотариально заверить, как вы поступите в том случае, если решите разъехаться, и на кого будет возложена обязанность по выплате ипотеки. Также для созаемщиков, не являющихся родственниками, лучше всего внести первоначальный платеж, превышающий установленную сумму: это докажет банку вашу финансовую состоятельность.
  • Оформление ипотеки с целью инвестирования. Вопрос, можно ли брать ипотеку на двоих людей, имеет несколько ответов, и инвестирование – один из них. Допустим, вы и ваш созаемщик – предприниматели, и хотите вместе приобрести в ипотеку нежилое помещение, предназначенное для осуществления вашей профессиональной деятельности или расширения производства. Такая ипотека доступна для двух юридических лиц, а также для получения ипотеки с целью вложения средств в недвижимость. Важно помнить, что и в этом случае вам потребуется четко прописать все обязательства по ипотеке для каждого созаемщика, а также подробно определить, на кого перейдут обязательства по выплате ипотеки в случае, если второй заемщик перестанет платить или утратит такую возможность.

Итак, мы выяснили, можно ли взять ипотеку на двоих без родственных связей. О чем хотелось бы напомнить дополнительно:

  • Каждый созаемщик должен предоставить полный пакет документов, который требует банк. Не стоит полагать, что от созаемщика потребуется только справка о доходах. Надежные банки внимательно относятся ко всем аспектам ипотечного кредитования. Ваша финансовая состоятельность – основа одобрения вашей заявки. Именно поэтому крайне важно предоставлять все документы, которые могут потребоваться банку.
  • Если ипотека на двоих супругов в «Сбербанке» — процедура привычная и налаженная, то для получения ипотеки на двоих без родственных связей придется доказать вашу надежность и ответственность. Это может быть как увеличение первоначального взноса, так и большее количество нотариально заверенных документов. Расписать придется все предельно четко. Кто и как будет платить. Кто возьмет на себя обязательства по выплате, если второй не сможет выплачивать по любым причинам. Кто имеет право на пользование недвижимостью. Как вы планируете распорядиться недвижимостью впоследствии. Все это необходимо четко определить заранее, заверить и предоставить банку в доказательство вашей надежности.

Банк крайне подозрительно относится ко всем, кто действует не по общепринятой схеме. Малейшее подозрение в том, что банк не получит свои деньги может стать основанием для отказа по вашей заявке. Именно поэтому оформление ипотеки для двух созаемщиков без родственных связей может оказаться весьма трудным, но выполнимым делом.

ипотека на двоих супругов сбербанк
ипотека на двоих супругов сбербанк

Как оформляется ипотека на двоих супругов в «Сбербанке»?

Разберем теперь самый популярный способ приобретения жилья в ипотеку двумя людьми – ипотека на двоих супругов в «Сбербанке».

Почему это популярный вид ипотеки:

  • В первую очередь, «Сбербанк» предоставляет большое количество программ для супружеских пар, из которых вы можете выбрать оптимальный вариант, подходящий именно для вас. Например, если возраст хотя бы одного из супругов не достиг тридцати пяти лет, вы можете принять участие в программе «Молодая семья», и оформить ипотеку на более выгодных условиях.
  • Также ипотека на двоих собственников в «Сбербанке» может быть частично погашена при помощи материнского капитала. О том, как распорядиться материнским капиталом правильно, мы говорили в соответствующей статье.
  • Обращение в «Сбербанк» позволяет воспользоваться услугами надежного банка с безупречной репутацией. Никакого страха, что с банком что-то случится, и вы останетесь на распутье. «Сбербанк» стал синонимом надежности, и потому к его услугам обращаются чаще других.
  • В «Сбербанке» понятие семьи включает в себя также и одного родителя в возрасте до тридцати пяти лет с одним ребенком или несколькими детьми, что делает обращение в данный банк по-настоящему выгодным для одиноких родителей.

В чем особенности ипотеки на двоих супругов в «Сбербанке»:

  • Забудьте о понятии «гражданский брак», которое так часто используется в быту. Гражданский брак – это отношения, зарегистрированные в ЗАГСе. Все остальное – сожительство, и банк придерживается того же мнения. Сожительство – это юридический термин, который, к сожалению, в последнее время все чаще и чаще подменяется понятием, которое не имеет к нему абсолютно никакого отношения. Если вы живете со своей второй половинкой, но пока не узаконили свои отношения, квартира останется в собственности только одного созаемщика, даже если впоследствии вы останетесь вместе. Сожительство может прекратиться в любой момент, а обязательства по ипотеке останутся на том, кто ее оформлял. В этом случае созаемщик выступает лишь как подстраховка, но никак не как гарантия выплаты ипотеки. Конечно же, для таких пар программы для молодых семей недоступны.
  • Чаще всего, при оформлении семейной ипотеки автоматически оформляется ипотека на двоих собственников, так как вы уже состоите в браке, и такая квартира становится совместно нажитым имуществом. Конечно, при условии, что за нее будет выплачена полная сумма. Банк привлекает второго супруга в качестве созаемщика для того, чтобы в случае развода иметь возможность взыскать полную сумму. Не имеет значения, на кого был оформлен договор: банк может обратиться за выплатой к любому из супругов после развода, если возникли трудности с определением долговых обязательств.
  • Если вас беспокоит, можно ли взять ипотеку на двоих, не стоит забывать о таком понятии как страховка. Оформление страховки в «Сбербанке» обязательно. Если созаемщика два, то и страховка оформляется на каждого из созаемщиков, что увеличивает ее стоимость. Это стоит учитывать при самостоятельном расчете первоначального платежа, который вам потребуется внести.
ипотека на двоих собственников сбербанк
ипотека на двоих собственников сбербанк

Какие требования у «Сбербанка» к молодым семьям:

  • В первую очередь, возраст заемщика не должен превышать тридцатипятилетнего рубежа. Однако важно помнить и о том, что минимальный возраст в восемнадцать лет редко подходит для быстрого получения одобрения. Как правило, в этом возрасте невозможно иметь хороший трудовой стаж и высокую и стабильную заработную плату. Поэтому, указывая такой возраст, банк немного лукавит: на деле в этом возрасте получить одобрение вряд ли получится.
  • Для того, чтобы использовать все возможности программ для молодых семей, потребуется предоставить не только свидетельство о заключении брака, но также и документы, подтверждающие наличие и количество детей в вашей семье. Это позволит вам получить более привлекательные условия, а также воспользоваться материнским капиталом для внесения первоначального взноса, если сертификат на материнский капитал вами уже получен.
  • Если вас беспокоит, можно ли оформить ипотеку на двоих выгодно, помните о том, что документы с официального места вашего трудоустройства все равно потребуются. Если работает только один супруг (например, муж планирует выплачивать ипотеку, пока супруга остается в декретном отпуске с маленькими детьми), вам придется гарантировать соответствующий уровень заработной платы, причем смотреть здесь будут не только на ваши деньги, но и на ваш стаж, и на продолжительность работы на текущем месте. Банк оценивает все риски, а один работающий супруг – это риск. Исключение составляют случаи, когда у второго супруга в собственности есть недвижимость, личный автомобиль, акции и другие активы.

В чем недостатки семейной ипотеки:

  • Задумываясь над тем, можно ли брать ипотеку на двоих людей выгодно, мало кто задумывается о будущем. Решение взять ипотеку на двоих позволяет быстро получить одобрение и въехать в квартиру. Но в случае развода совместное имущество придется делить. А делить квартиру, взятую в ипотеку, очень непросто.
  • Если за ипотеку платит только один супруг, однажды это может стать серьезной проблемой. Помните о том, что материнский капитал – не панацея от всех финансовых бед. Сумма материнского капитала годится лишь для частичного досрочного погашения или для внесения в качестве первого взноса, но никак не для того, чтобы выплатить ипотеку полностью. Со временем второму супругу также придется выйти на работу, если ваш уровень дохода не позволяет содержать семью на достойном уровне.

Какие документы потребуется предоставить:

  • Если вас беспокоит, можно ли брать ипотеку на двоих людей, с официальными документами наверняка все не так просто. Например, недостаточно трудового стажа или маленькая официальная зарплата. В банк обоим созаемщикам потребуется предоставить копии трудовых книжек или трудовых договоров, заверенных надлежащим образом, а также справки по форме банка или по форме 2-НДФЛ, которые позволят банку удостовериться в том, что ваш совокупный доход позволит вам своевременно гасить ежемесячные платежи.
  • Если вас интересует, можно ли взять ипотеку на двоих, стоит помнить о том, что вам потребуется предоставить два заявления: от заемщика и, соответственно, от созаемщика.
  • Также потребуется предоставить документы на недвижимость, которую вы собираетесь приобрести. О том, какие именно документы могут вам потребоваться, необходимо узнавать у сотрудника банка. Перечень документов может зависеть от типа недвижимости, а также от того, на каком рынке вы ее приобретаете: на вторичном или в строящемся доме.
  • Кроме того, для семейных пар обязательно предоставление свидетельства о браке.
  • Для пар с детьми необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие и количество детей, а также ваше право воспользоваться материнским капиталом, если оно у вас есть.
  • Если вас интересует ипотека на двоих супругов в «Сбербанке», потребуется также предоставить документы, подтверждающие наличие средств на внесение первоначального платежа. Это могут быть выписки с ваших банковских счетов.
ипотека на двоих собственников
ипотека на двоих собственников

Можно ли оформить ипотеку на двоих выгодно и быстро ее погасить?

В настоящее время ипотека на двоих собственников интересна не только потому, что позволяет быстро получить заветную квартиру, но и потому, что вдвоем расплатиться с ипотекой получится намного быстрее.

  • Если вас интересует, можно ли оформить ипотеку на двоих супругов, не забывайте о том, что впоследствии средства материнского капитала позволят вам существенно снизить остаток по ипотечному долгу.
  • Также вы можете прибегнуть к рефинансированию спустя несколько лет планомерного погашения ежемесячных платежей. Новые условия позволят вам расплатиться в несколько раз быстрее.
  • Кроме того, не забывайте о возможности применения налогового вычета. Вам вернется 13% стоимости жилья, и этими деньгами вы можете как погашать ежемесячные платежи в течение определенного времени, так и осуществить частично-досрочное погашение.

Выгода при оформлении на двух собственников зависит от того, насколько осознанно вы подходите к этому решению. Ипотека – всегда большая ответственность. Возлагая ее не только на себя, вы можете потерять контроль над выплатами и оказаться в непростой ситуации. С другой стороны, получение ипотеки для молодой семьи может оказаться единственным возможным способом получить квартиру для самостоятельной жизни.

Мы постарались не только рассказать, как оформляется ипотека на двоих, но и упомянуть о том, как можно снизить ежемесячный платеж и ускорить выплату ипотеки. Подробнее о досрочном погашении ипотеки мы говорили в специальной статье.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней друзьям. Ваша поддержка нам очень важна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *