Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке, и как это сделать?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, и нет ничего удивительного в том, что многих интересует, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке. Несмотря на то, что дешевле получается выплачивать ипотеку в течение длительного срока (во всяком случае, по размеру ежемесячного платежа), общий процент переплаты при таком подходе может оказаться слишком высоким. Оптимальный способ выплаты ипотеки – досрочное погашение спустя некоторое время после оформления.

Однако как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке без перехода в другой банк и без оформления новых кредитов на погашения ипотеки? Это знают далеко не все. Поэтому наша сегодняшняя задача – узнать, как сократить срок ипотеки в Сбербанке законным способом, что для этого нужно сделать, и какие существуют способы, как снизить срок ипотеки в Сбербанке в настоящее время.

Выгодно ли делать досрочное погашение ипотеки?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

На первый взгляд может показаться, что вопрос звучит немного глупо. Как это досрочное погашение может быть невыгодно, ведь ипотека выплачивается полностью, и больше не надо вносить ежемесячный платеж. Однако ко всему важно относиться с умом, и к досрочному погашению – тоже.

Каждый, кого беспокоит, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, должен задуматься над тем, не приведет ли это к неприятным последствиям.

  • Для досрочного погашения вам потребуются деньги. Если вас беспокоит, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, мы настоятельно рекомендуем вам не оформлять дополнительных кредитов только для того, чтобы закрыть ипотеку. Условия таких кредитов могут оказаться намного более неудобными.
  • Многие стремятся погасить ипотеку досрочно, так как беспокоятся о стабильности своей заработной платы. Действительно, выплачивать ежемесячные платежи в течение десятилетий довольно трудно. В особенности в наше время, когда могут уволить «по собственному желанию» только потому, что жене начальника не понравилось, как вы на него посмотрели. Однако существует такое понятие как инфляция. При аннуитетном (равном) платеже, который устанавливается банком раз и навсегда, выплачивать ипотеку через пять или шесть лет может быть намного выгоднее.
  • Если вас беспокоит, можно ли выплатить ипотеку раньше срока, не забывайте и о себе. Размер ежемесячных платежей устанавливается банком не просто так. Вам должно хватать и на внесение установленной суммы, и на безбедное существование. Не стоит отказывать себе в отдыхе, вкусной еде и туристических поездках. Перерабатывать ради того, чтобы закрыть ипотеку раньше, тоже нельзя. Мы привыкли считать, что справимся со всем на свете, а психозы и депрессии на этой почве – выдумка загнивающего Запада. На самом деле при серьезных нагрузках ваш организм подвергается испытанию, выдержать которое могут не все. Не стоит гробить свое здоровье из-за погашения ипотеки раньше срока.

Конечно же, все эти пункты относятся к полному досрочному погашению, когда вы находите сумму, которая должна погасить долг полностью. Если вас интересует, можно ли выплатить ипотеку раньше срока, не прибегая к радикальным мерам и не внося полную сумму, мы готовы вас обрадовать: действительно, так поступить можно. Речь идет о частично-досрочном погашении, при котором вы ежемесячно вносите чуть больше, чем требуется, и таким образом сокращаете срок ипотеки или размер ежемесячного платежа, так как при каждом внесении средств больше установленной суммы график платежей пересчитывается.

Как сократить срок ипотеки в Сбербанке без лишних затрат?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы осуществить частично-досрочное погашение, не обязательно искать дополнительные средства самостоятельно и работать на трех работах. Конечно, следует заботиться о соответствующем уровне своего финансового благополучия еще до оформления ипотеки. Однако и после того, как вы начали выплачивать ежемесячные платежи, не стоит забывать о том, как сократить срок ипотеки в Сбербанке с выгодой для себя.

В настоящее время способов, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке при помощи частично-досрочного погашения, несколько. Остановимся более подробно на каждом из них.

Материнский капитал.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Средства материнского капитала не могут быть использованы сами по себе. «Сбербанк» не принимает материнский капитал как первоначальный взнос без ваших личных финансовых средств, и потому многие откладывают использование материнского капитала до момента, когда потребуется сократить срок ипотеки или размер ежемесячного платежа.

О чем важно помнить, размышляя, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке с применением материнского капитала:

  1. Несмотря на то, что средства материнского капитала нельзя направить на внесение первоначального взноса без добавления ваших личных средств, сумма материнского капитала все-таки является хорошим подспорьем. Кроме того, при наличии прав на использование материнского капитала вы также можете воспользоваться льготной программой ипотеки в Сбербанке. Правда, для этого потребуется соответствовать и дополнительным требованиям банка.
  2. Средства материнского капитала также можно направить на погашение ежемесячных платежей в течение определенного срока. Для тех, кто задумывается, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, наш совет будет следующим. При использовании материнского капитала вы можете покрывать ежемесячный платеж и добавлять немного сверху. Таким образом, ваш график платежей будет пересчитан, и материнский капитал поможет закрыть ипотеку раньше установленного срока.

Простыми расчетами можно установить, что размер материнского капитала не позволит взять и погасить ипотеку, но может стать хорошим подспорьем для выгодного частично-досрочного погашения ипотеки.

О чем важно помнить при использовании материнского капитала. Если вы собираетесь направить его на частично-досрочное погашение ипотеки, подготовьтесь к тому, что вам придется выплачивать ежемесячные платежи в полном объеме до тех пор, пока график не будет пересчитан. Произойдет это через два месяца после обращения в Пенсионный Фонд. Первый месяц Пенсионный Фонд будет рассматривать вашу заявку, а в течение второго месяца будет переводить средства в банк. Только после этого график платежей будет пересчитан, и ежемесячный платеж снизится, или же снизится общий срок кредитования, в зависимости от типа платежа и политики банка.

Налоговый вычет.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Для тех, кто задумывается, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке в 2018 году, ответ также существует. Налоговый вычет позволяет осуществить частично-досрочное погашение и сократить срок ипотеки в любом банке.

К сожалению, максимально доступная сумма по налоговому вычету – всего 390 тысяч рублей за все время выплат. Поэтому говорить о возможности серьезно «срезать» ипотеку не приходится. Однако для тех, кто не имеет возможности воспользоваться материнским капиталом, налоговый вычет будет хорошим подспорьем.

Для того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, вам потребуется оформить справку 3-НДФЛ, а также уплатить подоходный налог самостоятельно или при помощи работодателя. Если налоги вы не платите, на вычет рассчитывать не приходится. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам заранее уточнять этот вопрос.

Оформить справку 3-НДФЛ можно при помощи специальной программы, скачать которую можно на официальном сайте налоговой службы. При помощи этой программы заполнение формы 3-НДФЛ не потребует от вас никаких специфических знаний, и вы гарантированно заполните ее правильно. Поэтому мы рекомендуем пользоваться этой программой тем, кто ценит свое время и не хочет простаивать очереди из-за одной формы.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке.

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Многие из тех, кто раздумывает, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, оформили ипотеку в другом банке, и теперь раздумывают над возможностью рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях. Действительно, Сбербанк предоставляет привлекательные условия для тех, кто собирается перевести свою ипотеку в Сбербанк.

Помимо основного преимущества, которое заключается в более привлекательном проценте, Сбербанк предоставляет также дополнительные преимущества:

  • В первую очередь, речь идет, конечно же, о снижении ставки. Так, в большинстве случаев за рефинансированием обращаются более, чем через пять лет выплат. Ранее этого срока смена банка редко бывает выгодной.
  • Также рефинансирование выгодно тем, что все кредитные продукты можно объединить в один и перевести в Сбербанк. В этом случае вы будете платить по всем имеющимся обязательствам в Сбербанке в один день. Причем относится это не только к ипотеке, но и к любым кредитным продуктам, что делает рефинансирование в Сбербанке еще более выгодным.
  • Долговая нагрузка снижается за счет снижения ежемесячного платежа, а при грамотном подходе и внимательном отношении к доступным финансовым средствам вы вполне можете погасить ипотеку досрочно: надо только вовремя пользоваться остальными доступными способами погашения.
  • При обращении в «Сбербанк» за рефинансированием можно воспользоваться дополнительными преимуществами. Так, дополнительно можно получить от банка финансовые средства на ремонт или иные цели по ипотечной ставке, что позволит увеличить свою выгоду и решить большинство своих проблем.

Какие требования предъявляет Сбербанк к тем, кто хочет рефинансировать свою ипотеку:

  • Квартира или дом должны быть уже построены, а у вас на руках должно быть соответствующее свидетельство. Ни один банк не станет рефинансировать ипотеку на то, чего еще нет, так как смысла в такой операции для себя не видит. Сбербанк исключением не является. Несмотря на то, что у этого банка есть программа для держателей зарплатных карт, позволяющая оформить ипотеку на загородный дом и участок, к новым клиентам Сбербанк относится подозрительно.
  • Также недвижимость должна выступать в качестве залога в другом банке. Оформить залог в пользу Сбербанка необходимо в течение двух месяцев со дня погашения вашей задолженности. На этот период выставляется повышенная ставка (в Сбербанке она поднимается на 1%), и вам необходимо успеть не только перевести недвижимость в залог Сбербанка, но и погасить ежемесячные платежи по повышенной ставке.
  • Если у вас в собственности есть другое жилье, его также можно перевести в залог и рефинансировать ипотеку на новых условиях. Эта возможность доступна тем, кто хочет рефинансировать ипотеку для жилья, еще не введенного в эксплуатацию.
  • Несмотря на то, что вопрос, как снизить срок ипотеки в Сбербанке, возникает в случае, когда ежемесячные выплаты становятся для вас обременительными, к просрочкам ни один банк не будет относиться благосклонно. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы за последний год у вас была максимум одна большая просрочка (до месяца) и максимум три маленьких (до пяти дней). В противном случае вы можете получить отказ в рефинансировании, который отличается повышенными требованиями к любому заемщику.
  • Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно не ранее, чем через полгода с момента оформления ипотечного кредита. Однако мы с вами выше уже говорили о том, что выгоднее рефинансировать ипотеку спустя несколько лет.
  • Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации с регистрацией в соответствующем регионе.
  • На момент последнего платежа и снятия обременения вам должно быть не более 75 лет. Впрочем, данное требование едино для всех ипотечных кредитов в большинстве надежных банков.
  • Аналогичны и требования к вашему трудовому стажу и уровню заработной платы. Для рефинансирования ипотеки вам потребуется точно так же доказывать свою платежеспособность, а также тот факт, что со временем этот показатель не изменится.
  • Второй супруг обязательно выступает в качестве созаемщика. Исключение составляет только ситуация, когда в брачном договоре прямо указано иное.

В целом, рефинансирование – это наилучший способ, как можно снизить максимальный срок ипотеки в Сбербанке и получить минимальный срок ипотеки в Сбербанке с оптимальным ежемесячным платежом. Несмотря на то, что максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет, в большинстве случаев при рефинансировании ипотека выплачивается за восемь лет: это средняя цифра с учетом всех дополнительных способов погашения ипотеки.

Трудно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке?

можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке
можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке

Сокращение срока ипотеки – решение сугубо индивидуальное. Далеко не каждый готов оформлять минимальный срок ипотеки в Сбербанке, лишь бы расплатиться с ипотекой поскорее. Многие наоборот ищут, можно ли увеличить срок ипотеки в Сбербанке, лишь бы ежемесячный платеж стал более комфортным.

В нашей статье мы рассмотрели несколько основных способов, благодаря которым можно сделать выплату ипотеки намного более комфортной и удобной без необходимости увеличивать срок ипотеки и искать окольные пути решения проблемы.

Крайне важно знать свои права, а также здраво оценивать свои возможности. Не упускать ни единого шанса погасить ипотеку досрочно, но не в ущерб себе. Пользуйтесь доступными способами, рефинансируйте ипотеку на более выгодных условиях, но не оформляйте дополнительные кредиты и не загоняйте себя в угол второй и третьей работой.

Мы постарались максимально подробно рассказать вам, как можно изменить срок ипотеки в Сбербанке, и какие преимущества есть у тех, кто переводит свою ипотеку в Сбербанк. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка помогает нам двигаться дальше!

У нас для вас еще много интересных историй. Если вам хочется поскорее получить ответ на свой личный вопрос, не стесняйтесь задавать его в разделе «Вопрос-Ответ» на нашем сайте!

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *