Как снять обременения по ипотеке: пошаговая инструкция просто и понятно.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

После внесения последнего платежа ваши отношения с банком не заканчиваются. Ошибочно полагать, что после внесения средств на счет больше ничего не нужно делать. На самом деле впереди еще много трудностей. Для тех, кто ищет, как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция, которую мы рассмотрим в этой статье будет полезна.

Рассмотрим, что такое обременение по ипотеке, какие потребуются документы и куда надо обращаться для того, чтобы избавиться от него. Постараемся объяснить все максимально просто и понятно, так как в ипотечных вопросах итак слишком много трудностей и запутанных ситуаций.

Понятие обременения.

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Для того, чтобы понять, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке, необходимо хорошо понимать, что это вообще такое.

При оформлении ипотеки недвижимость, на которую вам выдается ипотечный кредит, становится залогом. До полной выплаты кредита вы не можете в полной мере распоряжаться недвижимостью: сдать ее в аренду, продать для собственной выгоды, вы можете только пользоваться ею и поддерживать в надлежащем виде. Обратите внимание, что в залоговой недвижимости вы также не можете проводить перепланировки и передавать недвижимость в залог другому банку, чтобы купить недвижимость под залог имеющейся. К рефинансированию это не относится: при рефинансировании другой банк выкупает ваши кредитные обязательства, это тоже надо различать.

Чаще всего, на недвижимость в ипотеку оформляется закладная. Только после погашения закладной и внесения соответствующей записи в Росреестр вы можете, наконец, стать полноправным хозяином своей квартиры или загородного дома.

Порядок снятия обременения по ипотеке необходимо обдумывать в тот момент, когда вы вносите последний платеж по вашему ипотечному кредиту. Дело в том, что даже полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому в случае, если вы просто погасите кредит, и больше ничего не будете делать, могут возникнуть определенные трудности.

Процедура снятия обременения ипотеки начинается со следующего: как только вы расплатились с банком, сотрудник должен тут же выдать вам справку, подтверждающую полную выплату долга, а также предоставить вам выписку со счета.

Справка и выписка готовится от пары недель до месяца, поэтому порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке подразумевает обращение к сотруднику банка сразу же, как только вы внесли последний платеж. Это позволяет сэкономить время и стать полноправным владельцем квартиры намного раньше.

Какие документы необходимо оформить?

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Сроки снятия обременения по ипотеке в Сбербанке зависят не только от расторопности специалистов и реакции Росреестра на ваше обращение, но и от того, насколько правильно вы подойдете к оформлению документов. Оформить полный пакет необходимо еще до обращения в Росреестр, так как в противном случае вам придется тратить дополнительное время на сбор документов, и вы можете ввязаться в бюрократическую карусель, конца которой не будет.

Для того, чтобы снятие обременения по ипотеке в Сбербанке прошло быстро и гладко, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Письмо банка к регистрирующему органу, где должно подтверждаться полное погашение вашей задолженности по кредиту. Здесь же пригодится и выписка с ссудного счета, которую вы уже попросили в банке.
  • Заявление о снятии обременения по ипотеке, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего вам кредит. Образец этого заявления вы можете попросить в Регистрационной палате или в том же банке. Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке позволяет, если лично явиться вы не сможете, составить на кого-нибудь доверенность о снятии обременения.
  • Ипотечный договор и его копия. По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.
  • Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен. Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.
  • Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е. всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр. Возможно оформление доверенности.
  • На всякий случай приготовьте и все другие документы на недвижимость: они могут понадобиться.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году вы должны внести 200 рублей за изменения в ЕГРП (обязательно для обеих сторон, в том числе для банка), и по 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (в этом документе не будет отметок об ипотечном обременении). Сама отмена обременения – это бесплатная процедура, вы должны заплатить только за новые документы и за внесение изменений в ЕГРП.
  • Решение суда – в том случае, если ипотека была погашена или прекращена в судебном порядке.
  • Итак, как мы видим, процедура снятия обременения по ипотеке требует оформления большого количества документов. Однако важно не только правильно подготовить все необходимое, но и обратиться в нужную структуру.

Куда подавать документы для снятия обременения?

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Снятие обременения с квартиры по ипотеке позволяет осуществить подачу документов несколькими удобными для вас способами.

  • Личное обращение в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Это самый простой способ, так как вам не придется привлекать посредников для общения с Росреестром. А это значит, что порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке будет полностью контролироваться вами, и непредвиденных ситуаций попросту не произойдет.
  • Также снятие обременения по ипотеке Сбербанка позволяет обратиться в МФЦ для подачи документов опосредованно. Этот способ доступен не всем, так как далеко не во всех регионах МФЦ оказывает данную услугу: возможность снятия обременения при помощи МФЦ необходимо уточнять заранее. Кроме того, обращение в МФЦ никак не ускорит процедуру, а только затянет ее, и такой услугой пользуются, в основном, те, кто не планировал жить в квартире самостоятельно, а приобретал ее для последующей сдачи в аренду или для других нужд.
  • Кроме того, процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке позволяет также подать соответствующее заявление в режиме онлайн. Однако, для этого вам придется зарегистрироваться на официальном портале госуслуг как минимум за год до последнего платежа, а также осуществить верификацию вашей учетной записи. Только после создания электронной подписи вы можете подавать соответствующие документы онлайн, в противном случае вы можете только записаться в очередь.
  • Если вы не можете присутствовать лично, вы всегда можете отправить соответствующий пакет документов по почте вместе с заявлением. Все подписи в этом случае должны быть заверены нотариально. Однако такое решение подходит только тем, кто действительно не может присутствовать временно. После вам все равно придется ехать в Росреестр, чтобы забрать свидетельства, так что такой способ подходит тем, кто хочет ускорить процесс, находясь в другом городе или регионе.

Как снимается обременение с квартиры в ипотеке?

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Многие задаются вопросом: погасили ипотеку в Сбербанке, как снять обременение? Выше мы описали, какие документы необходимо подготовить, и как их можно подать. Осталось более подробно остановиться на дополнительных параметрах.

Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

  • Для начала необходимо собрать все необходимые документы и подготовить копии при необходимости.
  • Далее необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в банке: в банкомате или кассе. Квитанцию необходимо приложить к собранному пакету документов.
  • Далее необходимо встать в очередь в Росреестр вашего региона. Для этого вы можете воспользоваться онлайн записью, если в вашем регионе это возможно, либо записаться лично. Также вы можете воспользоваться услугами МФЦ.
  • После этого вам необходимо встретиться с представителем вашего банка и заполнить совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Подавать заявление можно сразу.Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
  • Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
  • Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
  • Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

Мы рассмотрели общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать обращение в Росреестр, так как без документов, подтверждающих, что квартира перешла в вашу собственность, вы не можете распоряжаться ею так, как вам хочется, в том числе, и производить перепланировки, а также сдавать в аренду на законных основаниях.

Срок снятия обременения по ипотеке, как правило, составляет три дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, срок может быть дополнительно увеличиться на два дня.

Можно ли купить квартиру с обременением по ипотеке?

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Иногда бывает так, что идеальная квартира продается с обременением. Далеко не все хотят связываться с этим, ведь порядок снятия обременения с квартиры в ипотеке подразумевает полную выплату ипотечного кредита, и есть риск нарваться на неприятности. Однако если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то пугаться не стоит. Покупка квартиры с обременением по ипотеке – дело привычное как для банков, так и для агентств недвижимости. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

  • Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
  • Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременения. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
  • Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременения. Затем происходит продажа этой квартиры, а с выручки от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.

Сложно ли снять обременение с ипотеки самостоятельно?

как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция
как снять обременения по ипотеке, пошаговая инструкция

Многие опасаются снимать обременение с квартиры самостоятельно, так как порядок действий выглядит слишком сложным. В нашей статье мы постарались рассмотреть максимально подробно рассмотреть как перечень документов, которые потребуются вам для снятия обременения, так и способы обращения в Росреестр.

Рассмотрели мы и способы покупки квартиры с обременением, так как в последнее время многие уже не ждут, пока подойдет срок выплаты последнего займа, и реализуют квартиры с обременением легко и просто. Об этом мы еще подробно поговорим в наших следующих статьях.

Если вам понравилась наша сегодняшняя статья, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка очень важна для нас. Ну а мы продолжим рассказывать вам подробно и понятно обо всех интересных ипотечных вопросах!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *