Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка без лишней головной боли?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Необходимость продажи квартиры, оформленной в ипотеку, может возникнуть практически в любой момент. Далеко не обязательно при этом причиной будет невозможность и дальше вносить ежемесячные платежи в полном объеме. Чаще всего, причиной для продажи такой недвижимости является иная необходимость. Например, переезд, необходимость в более большой площади из-за рождения детей, а также иные причины. Для того, чтобы понять, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, необходимо рассмотреть все доступные способы продажи квартиры, оформленной в ипотеку.

Таких способов немного, и среди них вы гарантированно сможете подобрать способ, который подходит именно вам. Продажа квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка – процесс длительный и трудоемкий, однако при правильном подходе можно быстро продать квартиру без особых затрат с вашей стороны.

Сегодня мы рассмотрим, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, а также подробно остановимся на шагах, которые необходимо предпринять для того, чтобы реализовать квартиру с обременением в кратчайшие сроки и без лишней головной боли.

Как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Многие из тех, кто раздумывает, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, переживают, что квартиру с обременением никто не захочет покупать. А банк, в свою очередь, не даст вам быстро продать квартиру. Мы уверяем вас, что это совсем не так. Многие покупатели специально ищут квартиру, обремененную ипотекой, так как такая покупка для них выгоднее. Банк же, в свою очередь, получает дополнительную выгоду от продажи. Поэтому не бойтесь и продавайте свою квартиру.

Как это можно сделать в настоящее время:

  • Выплатить ипотеку полностью, снять обременение и продать квартиру. Несмотря на то, что этот вариант кажется долгосрочным, он вполне объясняет, как продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка. Чуть ниже мы подробно расскажем вам, как можно продать квартиру с самостоятельным снятием обременения.
  • Продать квартиру по переуступке ипотечного кредита. В этом случае вы фактически передаете свои обязательства другому человеку.
  • Снять обременение при согласовании процедуры с банком. Вариантов здесь несколько, поэтому чуть позже мы подробно остановимся на каждом.

Как видно, продажа квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка – далеко не такое трудное предприятие, как кажется. Однако остановимся более подробно на каждом из способов и определим, на что следует обратить особое внимание.

Продажа квартиры после снятия обременения.

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Такой сценарий довольно трудновыполним и реализуется, чаще всего, между родственниками. Почему это так?

  • Если вы не собираетесь ждать двадцать лет до момента снятия обременения, для того, чтобы погасить ипотеку досрочно, вам потребуются финансовые средства, которых у вас нет.
  • Для получения возможности погасить ипотеку и реализовать квартиру, вы можете обратиться в другой банк и оформить кредит. Сделать это будет довольно трудно, а погасить такой кредит – и вовсе практически невозможно, но все-таки такая схема используется довольно часто, и мы просто обязаны об этом упомянуть. Как и предупредить вас о том, что это плохая идея.
  • Так считаем не только мы, поэтому в большинстве случаев средства выдаются покупателем. В роли которого очень часто выступает родственник. Согласитесь, продать квартиру хочется выгодно. Ну кто согласится сначала гасить за вас ипотеку, а затем еще и приплачивать? Преступный сговор между родственниками позволяет реализовать такую схему, при которой банк выходит из игры на этапе сделки между родственниками, а затем квартира реализуется по более высокой стоимости

Итак, как видно, практически все способы решения задачи, как продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка путем самостоятельного снятия обременения не слишком честны. Конечно, иногда у человека появляются и деньги, и возможности для досрочного погашения ипотеки и продажи квартиры. Получили наследство, погасили ипотеку, продали квартиру и сменили город или страну. В этом случае все просто и законно. Однако в жизни так бывает, увы, крайне редко. Поэтому мы переходим ко второму способу продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

Продажа квартиры по переуступке.

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Данный способ применим для лиц, не имеющих суммы достаточной для покупки жилья, но позволяющей выплатить покупателю разницу между стоимостью продажи квартиры и остатка по кредиту с учетом процентов.

Плюсы и минусы такого варианта заключаются в следующем:

  • Кредитная стоимость квартиры обычно превышает ее рыночную стоимость, по причине переплаты банковских процентов, в результате складывается следующая ситуация при переуступке долга: текущий кредитор в лучшем случае получает небольшой доход, а скорее всего просто передает кредитное бремя; новый кредитор обретает право пользования квартирой за минимальную стоимость и может сократить переплату за счет досрочного гашения долга.
  • Новому заемщику для рассмотрения его кандидатуры требуется собрать полный комплект документов, необходимых при ипотеке и по результатам рассмотрения его кандидатура может быть отвергнута. Этот параметр чрезвычайно важен, однако далеко не все осознают это. Так как вы не просто продаете свою квартиру, а передаете свои кредитные обязательства, к покупателю должны быть предъявлены куда более жесткие требования. О вас банк знает все, а вот о новом покупателе не знает практически ничего, и еще надо доказать, что новый заемщик хотя бы соответствует вашему уровню.
  • Условия кредитования при переуступке могут отличаться от действующих, за счет приведения в соответствие текущим процентным ставкам. Это именно то, о чем мы говорили выше: банки не отказываются от возможности позволить вам продать квартиру, так как видят в этом дополнительный источник дохода. Однако о том, что для нового заемщика условия будут изменены, необходимо предупреждать заранее. Поэтому мы рекомендуем вам уточнять этот вопрос у представителей вашего банка.

Таким образом, это решение вопроса, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, требует определенных усилий и упорства как с вашей стороны, так и со стороны покупателя. Остановимся более подробно на последнем способе продажи квартиры в ипотеке.

Продажа квартиры при согласовании с банком, но своими силами.

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Этот способ является одним из самых трудных и не самых распространенных. Но зато, пожалуй, самых надежных.

Продажа жилья, имеющего обременение права, по согласованию финансового учреждения является наиболее распространенным сценарием. Большинство банков с готовностью идут навстречу заемщикам и оказывают содействие при снятии обременения и передаче права собственности другому лицу. Для того, чтобы получить согласие кредитной организации следует поставить ответственного представителя в известность о всех подробностях предстоящей сделки, в том числе предоставить информацию о ее участниках, способе оплаты, месте и времени проведения.

Продать квартиру выгоднее всего всегда получается при нахождении нового владельца собственными силами, за счет отсутствия комиссии посредника и необходимости существенных уступок. Однако такой сценарий характеризуется большим временем поиска подходящего варианта и выполнения всех необходимых процедур.

  • Найти покупателя согласного на совершение сделки с обремененной недвижимостью, возможно по цене ниже рыночной. Для этого вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое не только поможет вам найти покупателя, но и проведет все необходимые мероприятия по подготовке вашей квартиры к продаже.
  • Обратиться в банк, с заявлением о невозможности выплаты долга с объективным обоснованием причин (отсутствие работы, потеря дееспособности и т.д.), получить письменное согласие на продажу квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка таким способом возможна исключительно при отсутствии возможности выплаты ежемесячных платежей по объективным причинам. Продажа квартиры в ипотеку для извлечения выгоды банком не поддерживается, так как ваша квартира юридически – все еще собственность банка.
  • Запросить справку об остатке долга по кредиту, предоставить её покупателю в качестве обоснования суммы задатка.
  • Заключить у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры, получить предоплату. Выполнить гашение остатка по ипотечному кредиту или предоставить это право покупателю, для оформления официального платежного документа, подтверждающего выполнение им оплаты части сделки.
  • Остаток суммы покупатель размещает в банковской ячейке с условием её получения продавцом по факту перехода права собственности, подтвержденного нотариально заверенной копией или оригиналом свидетельства о регистрации.
  • В течение двух недель банком-кредитором готовятся документы о снятии обременения, включающие в себя закладную и справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. По готовности документов в регистрационной службе производится снятие обременения в присутствии всех владельцев имущества.
  • Необходимости в участии полномочного банковского работника нет, если в закладной сделана отметка о полном погашении кредита. Срок ожидания может быть сокращен путем отказа от оформления закладной, что потребует совместного заявления собственника и представителя кредитной организации о прекращении ипотеки.
  • При этом банковский работник должен подтвердить свои полномочия доверенностью. После снятия обременения, в течение 3 рабочих дней (по нормативу) переоформляется свидетельство о регистрации при условии сдачи устаревшего документа и оплаты пошлины. По факту выдачи свидетельства без отметки о наличии обременения, производится окончательное оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.
  • После визита в нотариальную контору происходит сдача документов в Росреестр для регистрации договора и перехода права собственности.
  • После регламентированного периода ожидания, который составит 1 месяц, можно получить копию свидетельства и доступ к оставшимся деньгам.

Итак, как мы видим, ответ на вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, довольно прост, и имеет несколько решений. О чем же следует помнить при продаже квартиры?

Почему продать квартиру в ипотеке Сбербанка не так просто?

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Сбербанк представляет собой один из самых надежных банков нашей страны. Это накладывает определенные обязательства как на сам банк, так и на тех, кто оформляет в нем ипотечный кредит. Серые схемы и способы продажи недвижимости здесь не работают. Банк сурово относится к тем, кто стремится незаконно обогатится, и наказывает судом и существенными финансовыми издержками.

Почему продать квартиру в ипотеке Сбербанка трудно даже в том случае, если вы все делаете правильно?

  • Вы продаете вторичку. Смиритесь с этим. Даже если вы покупали квартиру в новостройке, спустя некоторое количество времени она перестает быть новой. Это приводит к завышенным требованиям со стороны покупателей, а также к одновременному занижению реальной стоимости квартиры. И всем плевать, что вы не можете скинуть ни рубля, потому что продаете ипотеку. На поиск покупателя при самостоятельном подходе могут уйти долгие месяцы.
  • Мало кто хочет покупать ипотеку у физического лица. С этим тоже надо смириться. Никто друг другу не доверяет, и огромное количество преступных схем вполне объясняет, почему. Поэтому лучше всего обращаться в агентство недвижимости. Так вам, по крайней мере, не придется объяснять абсолютно чужому человеку, «а че так дорого» и «а че продаешь вообще».
  • Банк может предъявлять неоправданно высокие требования к новому заемщику. Выше мы уже писали, почему это происходит. Вас банк знает хорошо, как и ваши возможности. А вот новый заемщик банку совершенно неизвестен. Банку невыгодно расставаться с вами, и он сделает все, чтобы вас удержать, если только будет малейшее подозрение, что вы продаете квартиру не от безысходности.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка быстрее?

как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Для того, чтобы процесс продажи квартиры, оформленной в ипотеку, не выпил из вас все соки, мы советуем вам придерживаться следующих советов:

  • Внимательно проверяйте документы потенциальных покупателей. Да, они будут требовать от вас того же. Однако вы продаете не только квартиру, но и долговые обязательства. Поэтому потенциальный покупатель должен понимать свои обязательства перед банком. Перед обращением в банк вы должны иметь полную уверенность в том, что покупатель удовлетворит требования банка. В противном случае отказ заставит вас тратить свое время на нового покупателя, а это не всегда кстати.
  • Не обращайтесь к ипотечным брокерам. Такое решение кажется выгодным только на первый взгляд. На самом деле среди ипотечных брокеров 90% — мошенники, а оставшиеся 10% работают только за соответствующую сумму. Поэтому лучше не рисковать.
  • Вместо ипотечных брокеров вы можете обратиться в хорошие агентства недвижимости, специалисты которых помогут вам выставить квартиру на продажу с соответствующим описанием. Кроме того, специалисты агентства возьмут на себя абсолютно все шаги, связанные с продажей вашей квартиры. Вам останется только проконтролировать процесс.
  • Не теряйте контакт со специалистами банка. Банк всегда помогает своим клиентам решать любые вопросы, связанные с продуктом. В интересах банка выгодно продать ваш кредит, поэтому при возникновении любых вопросов, связанных с продажей квартиры, не стесняйтесь звонить в ваш банк и спрашивать, как лучше поступить и какие документы необходимо подготовить.

Мы постарались подробно рассмотреть процесс продажи квартиры, оформленной в ипотеку в Сбербанке. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка нам очень важна!

Ну а мы продолжим радовать вас подробными рассказами о том, как оформить и выгодно выплатить ипотеку!

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *