Ипотека в Сбербанке: пакет документов для одобрения в 2018 году.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения
ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения

Документы для оформления ипотеки – тема болезненная для многих. Бюрократические проволочки не любит никто, а без этого, увы, не обойтись. И год от года перечень документов, строго обязательных к предоставлению, незначительно, но меняется. Если вас интересует ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения может также зависеть от вас. Кому-то для одобрения действительно достаточно двух документов (прямо как в рекламе), так как соблюдены все остальные требования, а кому-то приходится оформлять целый ворох бумажек, без которых одобрения не будет.

Поэтому в нашей статье мы рассмотрим подробно документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году, а также остановимся на том, какие документы потребуются для одобрения как непосредственно ипотеки, так и жилья, которое вы выбрали: как нетрудно догадаться, пакет документов в этом случае будет разным.

Начнем с самого простого.

Перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке: документы заемщика.

ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения
ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения

Для того, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо заранее подготовить перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке. В разных банках перечень документов свой, поэтому готовиться к одобрению ипотеки в Сбербанке по документам для другого банка не стоит. Лучше всего заранее связаться со специалистами банка и узнать, какой перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке действует в вашем случае.

В большинстве случаев перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке будет следующим:

  • В первую очередь, если у вас ипотека в Сбербанке, документы для одобрения кредита будут включать в себя документ, без которого не обходится ни одна ипотека: для начала вам потребуется заполнить заявку. От того, как вы заполните анкету на выдачу ипотеки, может зависеть ваше дальнейшее взаимодействие с банком. В большинстве случаев можно заполнить анкету онлайн или скачать и распечатать ее. Однако мы не рекомендуем вам делать это и заполнять анкету, основываясь на информационных статьях. Во-первых, в статьях вы найдете только общие советы по заполнению (не завышайте стоимость недвижимости в собственности, указывайте реальную зарплату и полное юридическое наименование работодателя и так далее), а, во-вторых, таким статьям может быть уже лет пять, и требования банка с тех пор существенно изменились. Поэтому для того, чтобы подать документы на ипотеку правильно, и с первого шага выстроить хорошие отношения с банком, лучше всего заполнять анкету непосредственно в отделении. Поверьте, специалисты банка будут рады подсказать вам, как это делается, так как для них вы – будущий источник стабильного дохода на протяжении долгих лет.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя и всех созаемщиков. В вашем случае – паспорт. Обратите внимание, в паспорте должно быть отражено наличие гражданства Российской Федерации, а также регистрация в соответствующем регионе. Документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году также могут включать в себя свидетельства о рождении детей, если вы планируете использовать материнский капитал или претендовать на субсидию от государства и оформить ипотеку в 6% на период субсидирования.
  • Перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке также включает в себя документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство. В числе прочего, к ним относятся: копия трудовой книжки или трудового договора, заверенные соответствующим образом; справка с места работы, в которой указана ваша должность, общий трудовой стаж на текущем месте работы и дата, с которой вы приступили к выполнению своих обязанностей; если вы предприниматель, потребуется предоставить соответствующее свидетельство; если вы владеете определенным бизнесом, потребуется предоставить лицензию.
  • Если вас интересует ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения обязательно будет включать в себя предоставление документов, подтверждающих ваш уровень дохода. Это может быть как справка по форме 2-НДФЛ, так и справка по форме банка для тех, кто трудится по найму или получает «серую» зарплату; также для индивидуальных предпринимателей и бизнесменов обязательно предоставление налоговых деклараций; если вы являетесь получателем денежных субсидий (например, пенсии, компенсации и содержания любого другого рода), необходимо предоставить соответствующие справки о том, что вы получаете эти начисления ежемесячно. Обратите внимание: все сторонние источники дохода облагаются соответствующим налогом. Например, вы сдаете квартиру в аренду, и на эти деньги планируете гасить ежемесячный платеж по ипотеке. Тогда вам потребуется предоставить 3-НДФЛ с отметкой, что налоговая получила вашу декларацию. Чем больше подтверждений высокому уровню дохода, тем вероятнее получение одобрения.

Для банка главное – ваша платежеспособность и стабильность вашего дохода. На это и стоит опираться при оформлении пакета документов. К сожалению, в пакет документов не входит подтверждение вашей кредитной истории: ее банк проверяет самостоятельно. Именно поэтому многие попросту упускают этот фактор из виду, и вспоминают о своей кредитной истории слишком поздно.

Поэтому мы напоминаем вам, что ваша кредитная история может стать основанием для отказа без объяснения причин. Раз в год вы можете выяснить состояние вашей кредитной истории абсолютно бесплатно, подав соответствующий запрос в БКИ. Если ваша кредитная история была испорчена не по вашей вине, необходимо предоставить документы, подтверждающие это. Если ваша кредитная история отягощена незначительными просрочками, вы еще можете исправить ситуацию, своевременно выплатив несколько небольших потребительских кредитов и рассрочек. Если ваша кредитная история испорчена окончательно, вам остается только ждать, пока истечет срок ее хранения в БКИ и оформить ипотеку на другого человека, либо потеряв право собственности на квартиру до переоформления документов на вас после снятия обременения, либо выступив в качестве созаемщика. Но в этом случаен требования банка будут еще более суровыми.

Перечень документов для получения ипотеки: документы на недвижимость.

ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения
ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения

Как правило, перечень документов для оформления ипотеки на квартиру в новостройке небольшой, и все документы у застройщика уже готовы, остается только передать их в банк. Поэтому мы остановимся подробнее на том, какие документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году может потребоваться предоставить для оформления ипотеки на вторичку (к которой, кстати, относятся и квартиры в новостройках после того, как дом введен в эксплуатацию).

Если вас интересует ипотека в Сбербанке, документы для одобрения квартиры во вторичке должен предоставить продавец.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
  • Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать: договор купли-продажи; договора дарения или мены; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
  • Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки. Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе.
  • Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
  • Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Документы, предоставляемые покупателем, то есть вами:

  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Несмотря на то, что существует огромное количество организаций, осуществляющих оценку недвижимости, заказывать ее лучше в организации, которая аккредитована вашим банком. В противном случае отчет могут и не принять. В зависимости от обстоятельств и состоянии жилья оценка может занять от одного до двух-трех месяцев, хотя в Сбербанке оценка, как правило, осуществляется быстро. Пока вы ждете результатов, можно оформлять оставшиеся документы и не тратить зря свое время.
  • Документ о наличии собственных средств. Такой документ нужен для того, чтобы подтвердить банку наличие средств, необходимых для внесения первоначального взноса. Поэтому для того, чтобы получить ипотеку как можно быстрее, лучше положить соответствующую сумму на счет в том же банке, тогда документ готовить не потребуется – банк просто возьмет выписку.
  • Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.
  • В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.

О чем следует подумать заранее?

ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения
ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения

Как мы уже упоминали выше, если вас интересует ипотека в Сбербанке, пакет документов для одобрения может различаться в зависимости от ситуации и вашего соответствия остальным требованиям. Не секрет, что у Сбербанка есть много различных программ, а также поддержка социальных программ ипотечного кредитования. Если вы планируете принять участие в одной из них, необходимо будет подготовить соответствующие документы.

  • Для участия в программе «Молодая семья» потребуется предоставить свидетельство о государственной регистрации брака, а также свидетельства о рождении или усыновлении всех имеющихся у вас детей. Для участия в программе «Молодая семья» дети не обязательны, однако лучше все-таки уведомить о них банк, чтобы впоследствии получить дополнительные преимущества. Также вы можете предоставить документы, подтверждающие уровень дохода ваших родителей, если это разрешено банком.
  • Если вы планируете принять участие в программе «Ипотека плюс материнский капитал», вам потребуется предоставить сертификат на материнский капитал. Обратите внимание, что деньги Пенсионный Фонд будет переводить целый месяц, а до того еще месяц будет изучать вашу заявку, к этому надо подготовиться.
  • Если вы являетесь военнослужащим и собираетесь оформить военную ипотеку, стандартные условия вам не подойдут. Необходимо будет предоставить соответствующее свидетельство о том, что вы имеете право претендовать на военную ипотеку, а также подтвердить факт службы в вооруженных силах Российской Федерации. Подробно о военной ипотеке мы поговорим в специальной статье.

Однако предоставление дополнительных документов – не единственное, о чем следует позаботиться заранее. Мы уже упомянули о том, что необходимо заранее проверять свою кредитную историю. На что еще следует обратить внимание?

  • Несмотря на то, что банк предоставляет 90 дней после одобрения на поиск недвижимости, мы рекомендуем вам заняться поиском подходящего жилья заранее еще до получения одобрения. Это позволит вам сразу подать заявку на необходимую сумму (так как продавцы очень любят завышать стоимость, лучше сразу определиться с реальной стоимостью квартиры и подать заявление именно на эту сумму), а также не тратить лишнее время на поиск жилья. Для этого вы можете обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого быстро подберут для вас оптимальный вариант, основываясь как на ваших предпочтениях, так и на требованиях банка.
  • Кроме того, мы рекомендуем вам ответственно отнестись к документам, которые подтверждают вашу платежеспособность. В частности, к документам на собственность другой недвижимости, земли и иных активов. Кроме того, мы не рекомендуем вам завышать рыночную стоимость активов, так как банк все равно узнает реальную стоимость, а ваша попытка может привести к однозначному отказу со стороны банка.
  • Кроме того, для граждан, находящихся в браке, мы рекомендовали бы оформить брачный договор. Этот документ может быть оформлен в любой момент брака, в том числе и непосредственно перед оформлением ипотеки. В этом договоре должен быть прописан порядок взаиморасчетов при разводе, а также определены все нюансы ваших отношений и раздела имущества. В противном случае развод может привести к серьезным финансовым трудностям для обоих супругов. Конечно, о разводе никто не хочет думать, и мы не призываем вас готовиться к нему. Однако «подстелить себе соломку» стоит: никогда не знаешь, как сложится жизнь.
  • Держите в уме возможность досрочного погашения ипотеки. Многие банки включают в договор запрет на рефинансирование кредита в другом банке, и оставляют только возможность досрочного погашения без комиссий и штрафов. Обратите внимание на это «без комиссий и штрафов» — это не преимущество. Знаете, почему? Да потому, что комиссии и штрафы за досрочное погашение сами по себе незаконны. Если вы вдруг увидите в договоре намек на такое, не вздумайте его подписывать.

В нашей статье мы подробно рассмотрели, какие документы потребуются для одобрения ипотеки в Сбербанке в 2018 году, а также остановились на дополнительных параметрах, которые нельзя игнорировать. Мы надеемся, что смогли помочь вам с этим трудным вопросом.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим радовать вас интересными и подробными статьями на самые разные темы!

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *