Ипотека в Райффайзен банке: условия и программы в 2018 году.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 

Конкуренция на ипотечном рынке увеличивается год от года, и ничего удивительного в этом нет. Собственных средств на покупку жилья у граждан нашей страны нет (есть только у крайне ограниченного числа людей), и банки вынуждены бороться между собой за право прибрать к рукам денежки очередного заявителя.

Наиболее надежными считаются Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Райффайзен банк и несколько других банков, перечень которых периодически меняется. Райффайзен банк считается одним из наиболее надежных и выгодных банков на сегодняшний день, и многие выбирают для оформления ипотеки именно его, несмотря на то, что он предлагает те же программы, что и другие банки. Если вас интересует именно ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 году будут наиболее привлекательными, так как ключевая ставка ЦБ РФ в очередной раз снизилась, и повлекла за собой обвал ставок в некоторых банках. Райффайзен исключением не стал.

Ипотека Райффайзен примечательна тем, что нет большого разброса ставок и различия в требованиях. В этом банке ипотека предоставляется в некоем усредненном варианте, одинаково удобным для всех заявителей. В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, на каких условиях предоставляется ипотека в Райффайзенбанке, какие условия и ставки предоставляет банк, а также какие программы у него есть. С этого и начнем.

Какую ипотеку можно оформить на сегодняшний день:

  • Квартира в новостройке или во вторичке;
  • Государственная программа помощи многодетным семьям со ставкой 6%;
  • Квартира под залог имеющегося жилья;
  • Ипотека с материнским капиталом;
  • Коттедж на вторичном рынке;
  • Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости;
  • Рефинансирование ипотеки, включая рефинансирование валютной ипотеки.

Итак, как мы видим, если вас интересует ипотека от Райффайзен банка, условия позволяют выбрать наиболее оптимальный вид ипотечного кредита, а также рефинансировать валютную ипотеку, что является весомым преимуществом этого банка по сравнению с аналогичными предложениями других банков. Остановимся более подробно на самых интересных предложениях Райффайзенбанка, которые отличаются от предложений других банков.

Оформление ипотеки на приобретение коттеджа с земельным участком.

ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г

Рассматривая Райффайзенбанк, ипотека для зарплатных клиентов привлекает особое внимание с первого взгляда. Ипотечные программы, в целом, соответствуют стандартным программам ипотеки в других банках. Однако в Райффайзенбанке ипотека для зарплатных клиентов оформляется на коттедж с земельным участком. Скажете, ничего удивительного? А вот и нет: в Райффайзенбанке ипотека на коттедж с земельным участком оформляется исключительно для зарплатных клиентов: другие заявители рассчитывать на нее не могут. Остановимся более подробно на том, как оформляется такая ипотека.

Если вас интересует Райффайзен, условия ипотеки для приобретения коттеджа с земельным участком будут отличаться следующими весомыми преимуществами:

  • Существует возможность использовать досрочное погашение и сократить срок кредита, а не только размер ежемесячных платежей;
  • В качестве созаемщика может быть привлечен не только официальный супруг, но и сожитель (Райффайзенбанк называет это гражданским браком, однако мы все помним, что гражданский брак – это тот, что зарегистрирован в ЗАГСе, все остальное – сожительство, и это юридический термин);
  • В качестве первоначального взноса принимается материнский капитал;
  • Если в качестве созаемщиков привлекаются близкие родственники, есть шанс увеличить общую сумму кредита.

Согласитесь, условия привлекательные. Теперь остановимся более подробно на том, какие условия действуют для конкретного ипотечного предложения:

  • Процентная ставка устанавливается в размере 12,75%, что несколько выше, чем в других банках, зато распространяется и на приобретение земельного участка, в то время как во множестве банков кредит предоставляется только на коттедж.
  • Срок ипотеки вы можете выбрать самостоятельно от года до тридцати лет. Конечно, вряд ли кто-то согласится вернуть большую сумму только через год, однако ситуации бывают разные, и Райффайзенбанк дает возможность самому решать, что для вас удобнее.
  • Валюта кредита – рубли Российской Федерации.
  • Если вас интересует такая ипотека в Райффайзенбанке, условия в 2018 году в части первоначального взноса будут довольно серьезными: не менее 40% от стоимости, однако в некоторых банках просят и половину, так что такие условия еще можно назвать терпимыми.
  • Пеня всего 0,06%, правда, за каждый просроченный день. Поэтому влезать в долги в этом банке совершенно невыгодно. Как, впрочем, и в любом другом.
  • Сумма кредита устанавливается в размере от 800 тысяч до 26 миллионов для Москвы и области, и в размере от 500 тысяч до 26 миллионов для других регионов. Приятно видеть, что меняется только нижний порог кредитования, а верхний остается неизменным. В большинстве других банков все совершенно иначе: минимум средств одинаковый, а вот максимум разный.
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г

Какие требования предоставляются к заемщику:

  • Если вас заинтересовала такая ипотека от Райффайзен банка, условия для предоставления кредита подойдут исключительно клиентам банка. Другим заявителям такой кредит не предоставляется: это специальное предложение для держателей зарплатных карт.
  • Уровень вашего дохода должен составлять 60% и более от всего совокупного дохода, который учитывается при рассмотрении вашей заявки.
  • В качестве созаемщика вы можете привлечь супруга или супругу, а также сожителя или сожительницу, кроме того, вы также можете привлечь в качестве созаемщика близких родственников: родителей, детей, а также братьев и сестер.
  • Возраст с 21 одного до 65 лет на момент окончания действия ипотечного договора.

Какие требования предоставляются к залоговому имуществу:

  • Если вас интересует Райффайзен, условия ипотеки требуют, чтобы право собственности продавца было зарегистрировано в регистрационном органе как на объект недвижимости завершенный строительством.
  • Коттедж должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы.
  • Дом должен быть оборудован санитарным узлом внутри коттеджа.
  • Дом должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Основным строительным материалом стен коттеджа должен быть бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно) (с возможной комбинацией указанных материалов).
  • Он должен быть подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления, системам круглогодичного холодного водоснабжения.
  • Общая площадь коттеджа не должна превышать 300 м2.
  • Год постройки коттеджа — не ранее 2000 г.
  • Должен либо иметь внутреннюю отделку, либо быть готовым к «чистовой отделке».
  • На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не может находиться в пользовании третьих лиц на основании договора аренды или договора найма.
  • Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования за исключением залога банка).
  • Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга(ги), родителей, детей) или близких родственников супруги(га) заемщика (супруга(ги), родителей, детей)

Если вас интересует Райффайзен, условия ипотеки для самого поселка следующие:

  • Должен иметь статус населенного пункта: город, поселок, село, деревня и т.п.
  • Должен быть расположен:
  • в пределах 50 км от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы;
  • в пределах 50 км от границ города Санкт-Петербурга;
  • в пределах 35 км от границ городов, в которых расположены кредитующие подразделения банка.
  • Возможность круглогодичной транспортной доступности, включая общественный транспорт.

Если вас интересует Райффайзен, условия ипотеки для земельного участка, который также предоставляется в залог, такие:

  • Участок должен принадлежать к категории земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения и не должен находиться в водоохранной зоне/ резервной зоне/ зоне национального парка.
  • Должен принадлежать продавцу на основании: права собственности; договора аренды, прошедшим государственную регистрацию. В этом случае собственником земельного участка должен являться государственный/муниципальный орган и арендатор должен обладать правом на передачу земельного участка в залог Банку. Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и не должен превышать максимально предусмотренный законодательством срок.
  • Площадь земельного участка не должна ограничиваться только габаритами жилого дома и не должна быть более 5 000 кв.м.

Итак, как мы видим, требования довольно серьезные. Зато и максимально подробные, что позволяет, основываясь на них, подобрать оптимальный вариант заранее, и не тратить 90 дней на поиск подходящего коттеджа. В Райффайзенбанке ипотека для зарплатных клиентов не выгоднее и не труднее, чем для любых других клиентов. Однако возможность привлечь дополнительных созаемщиков с увеличением размера кредита все-таки перевешивает, и многие останавливаются именно на этом банке.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки в Райффайзенбанке?

ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г

Для оформления любой ипотеки требуется определенный пакет документов, которые необходимо оформить заранее, и Райффайзенбанк – не исключение. Посмотрим, какие документы потребуются для оформления любой ипотеки в этом банке:

  • В первую очередь, для ипотеки Райффайзен потребуется предоставление документов, удостоверяющих личность для всех созаемщиков, а также копии этих документов.
  • Кроме того, для ипотеки Райффайзен также потребуется предоставление документов, подтверждающих стабильность вашего дохода. Это может быть копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная соответствующим образом, с пометкой «работает по настоящее время». Обратите внимание, что для получения одобрения на текущем месте работы вы должны трудиться не менее полугода, а общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен превышать как минимум год.
  • Документы, подтверждающие уровень вашего дохода. Подтвердить ваш доход можно как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка, что прекрасно подходит для тех, кто имеет дополнительный источник дохода или «серую» зарплату.
  • Кроме того, для оформления ипотеки с залогом имеющейся недвижимости или для получения одобрения с большей долей вероятности, вы можете предоставить документы о наличии в собственности и реальной рыночной стоимости объектов недвижимости, транспортных средств и иных активов, которые могут повлиять на решение банка. Чем больше у банка уверенности в том, что вы сможете вернуть ему деньги, тем выше вероятность, что ипотеку вам одобрят.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении. Эти документы потребуются вам для того, чтобы получить льготные условия в выбранном банке, а также иметь возможность воспользоваться материнским капиталом впоследствии. Брачный контракт вообще является очень полезным документом. Он позволяет урегулировать раздел имущества в случае развода. Поэтому полезно будет включить брачный договор в любом случае.
  • Документы об образовании. Они потребуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей. Кроме того, документы об образовании очень часто требуют и для подтверждения вашей платежеспособности. Некоторые банки считают, что уровень образования напрямую связан с надежностью и стабильностью оплаты труда. Мы думаем, нет смысла говорить о том, что подделка таких документов приводит к занесению вас в черный список.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
  • Если вы планируете использовать средства материнского капитала, потребуется также предоставить соответствующий сертификат со справкой из Пенсионного Фонда об остатке средств, которые вы можете использовать.

Выгодно ли оформлять ипотеку в Райффайзенбанке?

ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г
ипотека в Райффайзен банке, условия в 2018 г

Существует множество мнений относительно того, какой банк считать самым надежным, и стоит ли обращаться в тот или иной банк за оформлением ипотечного кредита. Рассматривая такое явление как ипотека в Райффайзенбанке, условия в 2018 году выглядят наиболее привлекательно, по сравнению с предложениями того же банка несколько лет назад. Да и в целом на рынке Райффайзенбанк выглядит уверенно и надежно.

Наиболее выгодным банк представляется для своих зарплатных клиентов. Во многих других банках для зарплатных клиентов только снижаются ставки, а в Райффайзенбанке существуют специальные программы исключительно для зарплатных клиентов, что, конечно же, повышает выгоду от обращения в этот банк.

Однако чрезвычайно важно всегда помнить о том, что реальная выгода от обращения в тот или иной банк зависит от вас.

  • Если у вас плохая кредитная история, получить выгодные условия не получится даже в самом демократичном банке. Для того, чтобы избежать необходимости привлечения созаемщиков и дополнительных способов «выбивания» одобрения, лучше заранее проверьте состояние вашей кредитной истории: раз в год можно подать запрос в БКИ абсолютно бесплатно. Если кредитная история испорчена незначительно, все еще можно исправить, взяв и своевременно выплатив несколько небольших потребительских кредитов или рассрочек. Если же кредитная история испорчена окончательно, рассчитывать на выгодные условия в любых банках бесполезно: придется искать другие пути получения ипотеки, включая оформление ипотеки на другого человека.
  • Своевременное оформление всех документов – залог реальной выгоды. Если вы будете своевременно оформлять все необходимые документы, а также заранее подбирать объект недвижимости, вы не только оформите ипотеку намного быстрее, но и получите наиболее выгодные условия от банка. Заранее интересуйтесь полным пакетом документов, включая дополнительные, которые только могут потребоваться банку, и предоставляйте все. Чем больше у банка доказательств, что вам можно доверять, тем выгоднее для вас условия.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрели, как можно взять ипотеку в Райффайзенбанке в 2018 году, и какие условия действуют в этом банке на сегодняшний день.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассказывать вам обо всех ипотечных вопросах максимально понятно и интересно!

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *