Что значит вторичное жилье для ипотеки, и как оформить такую ипотеку выгодно?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

что значит вторичное жилье для ипотеки
что значит вторичное жилье для ипотеки

В настоящее время наиболее выгодные ипотечные программы распространяются на квартиры в строящихся домах. На этом этапе можно приобрести жилье с существенной выгодой, по минимальной ставке, и с применением абсолютного большинства государственных и банковских программ. Делается это для того, чтобы как обеспечить граждан нашей страны новым жильем, соответствующим всем современным требованиям, так и для того, чтобы поддержать застройщиков, которые также переживают определенный кризис. Здесь и возникает вопрос, что значит вторичное жилье для ипотеки.

Многие люди, сталкивающиеся с оформлением ипотеки и покупкой жилья в целом впервые, не знают, что в принципе означает это понятие. Размышляя, можно ли брать ипотеку на вторичное жилье, читают огромное количество статей, многие из которых написаны далеко не профессионалами в своем деле. Так, при ответе на вопрос, как берется ипотека на вторичное жилье, многие рассматривают только дома с историей, в то время как жилье становится вторичным сразу же после ввода в эксплуатацию и оформления всех документов, включая документы на собственность. Таким образом, даже квартира в новостройке может быть вторичным жильем, если дом уже сдан, и собственность оформлена.

Рассматривая вопрос, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, необходимо остановиться более подробно на преимуществах и недостатках этого вида недвижимости. Как мы уже упомянули, вторичка вторичке рознь, поэтому при выборе жилья необходимо учитывать множество факторов, а не только его стоимость или соответствие определенным ожиданиям. Большую роль в ответе на вопрос, можно ли купить вторичное жилье в ипотеку, играет позиция банка. Нередко условия такой ипотеки выглядят куда более бледно, по сравнению с программами на строящееся жилье.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, что значит вторичное жилье для ипотеки, как необходимо выбирать недвижимость для оформления ипотеки, каким требованиям она должна соответствовать. А также рассмотрим преимущества и недостатки вторичного жилья для оформления ипотечного кредита.

Что такое вторичное жилье?

что значит вторичное жилье для ипотеки
что значит вторичное жилье для ипотеки

Вторичное жилье – это любая недвижимость, на которую уже зарегистрировано право собственности. При этом право собственности может быть как частным, так и муниципальным. Во втором случае граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, однако даже несмотря на отсутствие приватизации, такое жилье все равно считается вторичным.

Как мы уже упомянули выше, вторичное жилье может быть расположено как в достаточно старом доме, так и в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.

В чем преимущества вторичного жилья?

Если вы раздумываете, можно ли брать ипотеку на вторичное жилье, и будет ли это выгодно, стоит внимательно рассмотреть как все преимущества, так и все недостатки такого решения. Начнем с преимуществ.

  • В первую очередь, рынок вторичного жилья намного обширнее, чем рынок строящихся домов. Выбор богаче, и уже с первого взгляда понятно, подходит ли вам выбранный объект. Зачастую проект новостройки и ее итоговый вариант существенно различаются. Нередки случаи, когда люди получали вовсе не то, на что рассчитывали, включая даже разницу в планировках. От этого не застрахован никто. В то же время, на вторичном рынке вы можете подобрать квартиру, облик которой уже сложился. Вы гарантированно получаете именно такую квартиру с такой планировкой, какую выберете сами. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, зависит от ваших ожиданий.
  • Кроме того, одним из наиболее весомых преимуществ можно назвать возможность сразу же въехать в новое жилье. Согласитесь, для многих это будет решающим фактором. Размышляя, можно ли купить вторичное жилье в ипотеку, не забудьте спросить себя, насколько удобно вам будет дожидаться, пока ваше жилье будет построено. Зачастую своей квартиры, на которую уже выплачивается ипотека, люди ждут годами, одновременно выплачивая и арендную плату. В то же время, вторичный рынок позволяет выбрать оптимальную квартиру, в которую вы сразу же сможете переехать.
  • Очень часто новостройки сдаются с черновой отделкой. Все, что вам достается – это голые бетонные стены, и приходится существенно тратиться на ремонт. В случае со вторичным рынком такого не произойдет. Если у вас нет средств на ремонт, вы можете выбрать квартиру, в которой ремонт был сделан совсем недавно, и ничего менять не придется. Если же вы в любом случае хотите переделывать квартиру под себя, вам хотя бы не придется жить в бетонной коробке: аккуратное и обжитое жилье позволит не торопиться, и накопить на ремонт без неудобств.
  • Новостройки как правило «вырастают» на окраинах города или вовсе за его пределами. Даже если жилье строится непосредственно в городе, инфраструктура еще не налажена. Людям без собственного транспортного средства добираться до жилья может быть не очень удобно. В то же время, во вторичном рынке вы всегда можете найти жилье, расположенное максимально удобно: ближе к работе или к месту учебы, рядом с метро или в тихом спальном районе. Для людей с детьми это может быть особенно важно, так как поблизости должны быть школы, детские сады и поликлиники. В новых же районах ничего этого пока нет, и ждать придется довольно долго.
  • Отсутствие опасности попасть на недобросовестного застройщика. Даже в случае обращения к застройщику, аккредитованному банком, нет никакой гарантии, что не случится беды. Банкротство может приключиться в любой момент, и своих ключей вы никогда не получите. При этом банк навстречу вам не пойдет, так как он также потерял на этом деньги, и будет делать все, чтобы их вернуть. Платить ипотеку за жилье, которое вы никогда не получите? Лучше выбрать квартиру, которая гарантированно никуда от вас не денется.
  • Еще одной причиной, по которой многих интересует, как берется ипотека на вторичное жилье, можно назвать возможность сразу же в нем прописаться. Прописка в несуществующем пока жилье невозможна, и для многих это решающий фактор. Во вторичном же жилье вы сможете прописаться сразу.

Согласитесь, перечень довольно внушительный. Действительно, уже эти причины могут стать основанием для того, чтобы оформить в ипотеку именно вторичное жилье. Однако важно объективно оценивать все возможности. Поэтому настало время поговорить и о недостатках такого решения.

Недостатки ипотеки на вторичное жилье.

что значит вторичное жилье для ипотеки
что значит вторичное жилье для ипотеки

Несмотря на то, что для многих оформление ипотеки на вторичку будет лучшим решением, все-таки важно знать о том, какие опасности могут подстерегать тех, кто хочет оформить такую ипотеку. Недостатки, которые мы перечислим ниже, присущи далеко не каждому жилью на вторичке. Однако о них важно знать, чтобы суметь предупредить их возникновение, и вовремя отказаться от жилья.

  • Основным требованием банка, определяющим, можно ли брать ипотеку на вторичное жилье, является наличие прав на квартиру третьих лиц. Такого права не должно быть, в противном случае вы можете быть выселены из квартиры, а банк может потерять свои деньги. Собственник может умолчать об этом факторе, поэтому в случае малейших подозрений в его искренности придется проводить дополнительную проверку.
  • Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. В настоящее время процесс, как берется ипотека на вторичное жилье, в большинстве банков отлажен, однако то и дело в новостях можно встретить истории, как то риэлторское агентство, то сам банк пропускали такие нюансы. Поэтому при оформлении ипотеки на вторичку всегда стоит быть настороже.
  • Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, зависит и от соответствия квартиры требованиям банка. Оценивается как наличие и состояние коммуникаций, так и уровень ремонта, а также местоположение объекта. Иногда даже если квартира подходит вам лично, банк отказывает в ипотеке на нее, так как она не выглядит ликвидной для самого банка.
  • Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок. Нередко при наличии таких перепланировок банк отказывает сразу.
  • Кроме того, не всегда сам собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке, ведь оценка укажет фактическую стоимость жилья, и выиграть на его продаже собственник не сможет.
  • Или же вам придется доплачивать разницу в стоимости самостоятельно, что также подходит далеко не всем.

В целом, ответ на вопрос, можно ли купить вторичное жилье в ипотеку, в большинстве случаев зависит от продавца и от состояния выбранного вами жилья. Нередко продавцы завышают стоимость или скрывают определенные факты. Кроме того, для покупки вторичного жилья в ипотеку потребуется провести оценку, а эта процедура также потребует определенной оплаты. При оформлении ипотеки на строящуюся недвижимость оценка не требуется, а все документы у застройщика уже готовы.

Требования банков к недвижимости.

что значит вторичное жилье для ипотеки
что значит вторичное жилье для ипотеки

Если вас интересует, можно ли купить вторичное жилье в ипотеку, необходимо свериться с требованиями банка к недвижимости. У каждого банка может быть свой перечень требований. Однако общий список, как правило, остается неизменным.

  • Дом должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
  • Кроме того, дом не должен иметь статуса аварийности.
  • Износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%.
  • Если дом построен ранее 1957 года, то представители банка попросят вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.
  • Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет.
  • Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.
  • Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом банка.
  • Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; кухня должна быть больше 5,9 кв. м.:
  • Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.
  • Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, зависит от соответствия требованиям банков. Если вы выбираете квартиру в относительно новом доме, с хорошим ремонтом и исправными коммуникациями, а документы продавца в полном порядке, проблем с оформлением такой ипотеки не возникнет.

Кроме того, ответ на вопрос, можно ли купить вторичное жилье в ипотеку, зависит и от продавца. Конкретный перечень документов устанавливает банк. Обычно это правоустанавливающие документы (копия свидетельства о праве собственности), справка из БТИ, выписка из ЕГРП, копии паспорта продавца и других собственников квартиры, технический и кадастровый паспорт, копия нотариального согласия супруга собственника, справка из паспортного стола о жильцах, зарегистрированных в квартире. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность продавца (что он не находится на учёте у психиатра и нарколога). Также нужны документы, подтверждающие отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам. Банк обычно требует, чтобы к моменту сделки из приобретаемой квартиры были выписаны все жильцы.

Сложно ли оформить ипотеку на вторичное жилье, и стоит ли это делать?

что значит вторичное жилье для ипотеки
что значит вторичное жилье для ипотеки

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрели, что значит вторичное жилье для ипотеки. Процесс, как берется ипотека на вторичное жилье, мало чем отличается от стандартного оформления ипотечного кредита. Вот основные его этапы:

  • Сначала необходимо определиться с банком, в котором условия такой ипотеки наиболее оптимальны. Выбираем не только минимальную процентную ставку, но и сверяем иные условия, включая размер первоначального взноса (в некоторых банках он составляет до 30%), а также требования к жилью.
  • После этого необходимо собрать полный пакет документов. В числе прочего потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство, а также ваш уровень дохода. На текущем месте работы потребуется отработать полгода, общий непрерывный трудовой стаж должен составлять не менее года за последние пять лет. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от совокупного дохода.
  • Затем необходимо подобрать несколько вариантов недвижимости. После одобрения заявки у вас есть 90 дней на поиск квартиры, однако на вторичном рынке поиск может затянуться. Поэтому мы рекомендуем вам сразу обратиться в агентство недвижимости и подобрать несколько объектов, подходящих под требования банка.
  • После этого подаем заявку и дожидаемся ее одобрения.
  • Затем проводим оценку понравившегося вам объекта, предоставляем в банк документы на недвижимость и документы продавца и получаем одобрение на данный объект.
  • Затем осуществляется сделка, и вы получаете свою квартиру, в которую можете сразу же въехать.

Основные сложности такой ипотеки связаны, в основном, с соответствием жилья требованиям банка. Получив перечень требований заранее и внимательно подобрав недвижимость, вы можете получить удобную квартиру на выгодных условиях, и не переживать о том, что застройщик пропадет, или вам придется годами ждать ключей от квартиры.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или специальном разделе нашего сайта. Мы обязательно подробно вам ответим!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *