Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: почему этот документ должен быть у каждой семьи.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Европейцы считают нас угрюмыми людьми, замкнутыми и черствыми. Однако при этом во всей Европе брачный договор давно уже не считается чем-то обидным, и совершенно не говорит о том, что молодые не уверены в своих чувствах. Широкая русская душа при этом бьет себя пяткой в грудь и говорит, что мы до гробовой доски будем вместе. А когда развод все-таки случается, начинается самое интересное. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку заключают единицы. Опасаются обидеть вторую половинку или разругаться с родственниками. Однако этот документ – единственный способ заблаговременно решить все возможные трудности с разделением квартиры и развестись спокойно, без нервов, угроз и дополнительных финансовых трат.

Сам по себе брачный договор при покупке квартиры в ипотеку не означает, что в не любите друг друга. Напротив. Мы считаем, что такой документ как раз показывает, что вы зрелые люди, ответственные, заботящиеся друг о друге и о своей семье. Если он никогда вам не пригодится – что ж, мы искренне рады за вас. Однако если развод все-таки замаячит на горизонте, лучше бы иметь брачный договор под рукой. Поверьте, один раз заплатить нотариусу намного дешевле, чем выдерживать все судебные издержки и восстанавливать подорванное нервным разводом здоровье.

В настоящее время вполне можно заключить брачный договор при ипотеке во время брака, а не одновременно с государственной регистрацией. Это очень удобно, так как к моменту оформления ипотеки у вас уже сложится впечатление не только о ваших финансовых возможностях, но и об иных условиях и требованиях банка, которые могут поменяться. Согласие банка на брачный договор при ипотеке получить нетрудно: большинство банков даже требует предоставление брачного договора. Например, если у одного из супругов плохая кредитная история, или один из супругов является гражданином другого государства.

Брачный договор обладает огромным количеством нюансов. Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, как оформить брачный договор для ипотеки правильно, а также остановимся на том, как оформляется брачный договор, если ипотека оформляется на одного супруга.

В каких случаях предоставление брачного договора будет обязательным?

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Как мы уже упомянули, иногда согласие банка на брачный договор при ипотеке даже не надо получать, так как предоставление брачного договора является обязательным. Причин, по которым брачный договор при покупке квартиры в ипотеку будет обязательным к предоставлению, несколько:

  • В первую очередь, это разные доходы мужа и жены. Если разница между заработной платой велика, банк может потребовать предоставление брачного договора, чтобы минимизировать собственные риски при разводе супругов. Если заключать брачный договор во время брака и непосредственно перед ипотекой, можно грамотно распределить расходы в случае развода. В то же время, брачный договор, заключенный заранее, может оказаться неактуальным в свете ипотеки.
  • Кроме того, предоставление брачного договора потребуется в случае, если у одного из супругов испорчена кредитная история: имеются существенные просрочки. Даже если у второго супруга кредитная история идеальна, и доход также внушает доверие, банк весьма неохотно выдаст совместный займ (а супруг по ипотеке становится созаемщиком автоматически). Брачный договор решает вопрос, так как в нем распределяются все расходы супругов, что минимизирует риски банка в случае развода, а также регулирует все выплаты в течение всего срока ипотечного кредитования.
  • Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор также обязателен к предоставлению. Нередко в условиях банка можно встретить следующую формулировку: «супруг становится созаемщиком по ипотеке автоматически, если брачным договором не предусмотрено иное». Далеко не всегда решение об оформлении ипотеки устраивает обоих супругов. Тогда один супруг может отказаться участвовать в этом деле (конечно же, автоматически теряются и права на недвижимость, однако при определенной доле финансовой независимости такой исход не имеет значения). В таком случае, если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор включает в себя как нотариально заверенный отказ второго супруга от участия в ипотеке и прав на квартиру, так и порядок расчетов с банком.
  • Далеко не все могут официально подтвердить свой доход. Даже возможность оформления справки по форме банка подходит далеко не всем. Поэтому брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может стать хорошим решением проблемы. В первую очередь, банк гарантированно выдаст ипотеку, оформив ее на супруга, который соответствует требованиям и подтвердил свой доход. А в случае досрочного погашения или использования средств второго супруга для погашения любой части долга, брачный договор защитит его интересы в случае развода.
  • Согласие банка на брачный договор при ипотеке не требуется, если второй супруг не является гражданином РФ, в этом случае брачный договор обязательное требование.
  • Если у второго супруга есть судимость или он вовсе отбывает наказание, предоставление брачного договора также будет строго обязательным.
  • Также вопрос, как оформить брачный договор для ипотеки будет интересен тем, кто использует средства родителей для приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае брачный договор определяет, какая из сторон берет на себя обязательства по выплате ипотеки в случае развода.
  • Кроме того, предоставление брачного договора также может потребоваться для того, чтобы определить разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Одна из сторон вполне может уклониться от своих обязательств, и без брачного договора вы никак не заставите второго супруга платить свою часть. Постоянные отмазки и «ну давай в следующем месяце я заплачу» — все это первые звоночки к разводу. Наличие брачного договора в этом случае позволит вам затребовать исполнение вторым супругом обязательств и не попасть на просрочку.

Как мы видим, брачный договор позволяет решить огромное количество трудностей, а в некоторых случаях – и вовсе обязателен к предоставлению. Действительно, когда речь идет о больших деньгах, лучше иметь на руках дополнительные документы, в которых прописано, кто кому и сколько должен. И дело тут не только в том, что пара может развестись: проблемы с ипотекой могут возникнуть в любой момент, и всегда полезно будет иметь документ, имеющий законную юридическую силу, в котором четко прописаны обязательства каждого супруга. Банк весьма трепетно относится к своим деньгам, и стремится минимизировать любые риски. Поэтому оформление брачного договора в настоящее время – лучший способ не только гарантированно получить одобрение ипотеки, но и заранее решить множество трудностей.

Как может быть выплачена ипотека при разводе?

Порядок выплаты ипотеки в случае развода зависит от двух составляющих: от того, кто является основным заемщиком, и от типа недвижимости. Даже при расторжении брака необходимо вносить ежемесячные платежи в полном объеме. Однако порядок выплат может подвергнуться изменениям.

  • Так, если недвижимость оформлена в долевую собственность, после окончательной выплаты ипотечного кредита она будет разделена поровну между супругами (при отсутствии несовершеннолетних детей и обязательств перед ними, а также если в брачном договоре не указано иное.
  • Если недвижимость раздельная и оформлен соответствующий брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, долг гасится только одним заемщиком (указанным в брачном договоре), а после окончательного погашения ипотечного кредита недвижимость становится его собственностью.
  • Если недвижимость общая, то ипотечные платежи выплачиваются либо поровну, либо только одним заемщиком. После окончательного погашения ипотечного долга квартира делится поровну.

Особенности брачного договора: недвижимость до брака или во время брака.

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Иногда процесс, как оформить брачный договор для ипотеки, затрагивает не только имущество, приобретаемое в законном браке. Случается так, что второй супруг уже выплачивает ипотеку, и брачный договор необходим для того, чтобы учесть вложения первого супруга и защитить его интересы в случае развода.

Не секрет, что имущество, приобретенное до брака, становится единоличной собственностью того, кто его приобрел. Однако вернуть деньги, затраченные на уплату ипотечного кредита второго супруга, можно при наличии брачного договора, в котором прописаны обязанности по участию в выплате ипотеки, а также указана сумма, которую вы ежемесячно перечисляли в уплату ипотеки супруга.

Существует две основных возможности решения данной проблемы:

  • Первый способ – заемщик погашает долг самостоятельно и получает жилье в свою собственность, даже если второй супруг участвовал в оплате ипотеки, но это не определено брачным договором. Брачный договор выступает основным документом, на который будут опираться в суде, и даже наличие чеков не позволит второму супругу получить деньги, если брачный договор это запрещает.
  • Второй способ – супруги могут установить обязательство о совместной выплате ипотечного кредита, а также определить, кому какая часть достанется в случае развода.

Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор во время брака – единственный способ оформить ипотеку. Также такой договор поможет в случае, если только один супруг берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита и приобретает квартиру исключительно для себя, лишая второго супруга каких-либо прав на эту недвижимость.

В целом, оформление брачного договора возможно в любой момент, однако выгоднее всего оформлять брачный договор непосредственно перед оформлением ипотеки, если речь идет о приобретении недвижимости в браке. Если первый супруг уже выплачивает ипотеку, потребуется согласие банка на брачный договор при ипотеке, так как такой документ внесет коррективы в погашение ипотечного кредита, и не каждый банк даст согласие на эту операцию.

Как оформить брачный договор для ипотеки правильно?

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Порядок, как оформить брачный договор для ипотеки, достаточно прост и понятен. Для оформления такого договора необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Документ составляется в письменном виде и должен быть подписан обоими супругами. Брачный договор заверяется нотариально.

Брачный договор может быть оформлен в любое время, и может включать в себя не только параметры, касающиеся выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен до оформления ипотеки, при оформлении ипотечного кредита необходимо снова обратиться к юристу или нотариусу и внести в договор изменения, касающиеся ваших кредитных обязательств.

Если брачный договор заключается во время обращения в банк, специалисты банка предоставят вам соответствующие шаблоны и бланки, чтобы упростить и ускорить процесс заключения брачного договора.

Что необходимо включить в брачный договор для ипотеки:

  • В первую очередь, брачный договор устанавливает статус каждого супруга при выплате ипотечного кредита. Указываются ФИО каждого супруга и статус: заемщик и созаемщик.
  • Также указывается порядок внесения первоначального платежа. Вносится ли он только одним супругом, или же вносится супругами поровну. Если платеж вносится разными долями, то указывается конкретная сумма для каждого супруга.
  • Далее необходимо указать ваши обязательства по выплате ежемесячных платежей. Кто берет на себя эту обязанность, в каком объеме вносятся деньги при совместной выплате. Также можно определить, кто из супругов будет гасить основной долг, а кто – проценты, или вносить только платежи по страховке.
  • Также брачный договор включает в себя порядок выплат в случае расторжения брака. Определяется это с учетом формы собственности, о чем мы говорили выше.
  • Также брачный договор включает в себя порядок раздела имущества и долговых обязательств при разводе.
  • Кроме того, в брачном договоре указываются источники, из которых выплачивается ипотека: заработная плата или иные источники доходов.
  • Если в залог предоставляется имущество, которое уже имеется в собственности, это также указывается.
  • Кроме того, указывается также ответственность заемщика или созаемщика, который не выполняет свои обязательства в ходе выплаты ипотечного кредита.
  • Кроме того, обязательно необходимо указать все обстоятельства, которые могут послужить причиной изменения или дополнения действующего брачного договора.
  • Кроме того, брачный договор для ипотеки содержит в себе полную информацию о приобретаемой недвижимости, банке-кредиторе, а также самом кредите.

Брачный договор может быть аннулирован. При этом признание договора недействительным может быть совершено как по взаимному согласию, так и по инициативе одной из сторон, если вторая игнорирует свои обязательства.

Выгодно ли оформление брачного договора?

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор не является панацеей, однако он существенно облегчает как бракоразводный процесс, так и выплату ипотечного кредита в целом. Не стоит забывать о том, что в семье со временем появляются дети (об этом чаще забывают мужчины), и у супругов появляются обязательства по отношению к ним.

Кроме того, брачный договор обязателен для тех, кто планирует использовать материнский капитал. Не секрет, что по закону в абсолютном большинстве случаев квартира остается матери и детям, так как при ухудшении жилищных условий детей органы опеки могут лишить супруга, который инициировал это, родительских прав. Именно поэтому лучше уже на этапе заключения брачного договора лишний раз предупредить второго супруга о том, что права детей превыше всего, и что на их стороне закон. Это убережет второго супруга от соблазнов различного рода.

В настоящее время все больше пар заключают брачный договор при оформлении ипотечного кредита, и это действительно хороший признак. Разделить имущество при наличии брачного договора намного проще. А само наличие брачного договора и возможность использовать его, чтобы заставить нерадивого супруга платить свою часть, делает выплату ипотеки более спокойной и доступной.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в специальном разделе нашего сайта: мы обязательно вам поможем!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *