Брачный договор для ипотеки – цена вашего спокойствия и обеспеченности ваших детей.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

брачный договор для ипотеки – цена
брачный договор для ипотеки – цена

В нашей стране оформление брачного договора пока не так распространено, как на Западе. Однако в сложных юридических вопросах наличие такого договора позволяет поставить точку. Брачный договор для ипотеки – цена, которую платят двое. И эта небольшая уступка друг другу позволяет гарантировать будущее детям, а также отсутствие головной боли в случае развода. Конечно, о разводе никто не хочет думать. Однако это надо делать через силу. Если этого не произойдет, брачный договор просто никогда вам не понадобится. Если же это все-таки случится, брачный договор поможет разделить имущество без судов и дополнительных споров.

Заключить брачный договор можно в любое время после бракосочетания, даже спустя несколько лет, что очень удобно. Например, заключить брачный договор можно непосредственно перед оформлением ипотеки. Это позволит вам заранее урегулировать имущественные отношения. Брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке не является обязательным документом. Однако Россельхозбанк – один из немногих, кто предоставляет ипотеку на загородные дома и участки. Регулировать раздел такого имущества намного сложнее. Поэтому брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке лучше все-таки оформить. Это позволит избежать дополнительных трудностей впоследствии.

В нашей сегодняшней статье мы остановимся на особенностях оформления брачного договора, а также определим, как он может помочь при разделе имущества в случае развода.

Почему банк может потребовать заключения брачного договора?

брачный договор для ипотеки – цена
брачный договор для ипотеки – цена

Несмотря на то, что брачный договор в большинстве банков не является обязательным документом, в некоторых случаях его оформление может стать строго обязательным. Позиция кредитора по этому вопросу объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным. Если вы хотите заключить брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке, образец лучше всего запросить не в самом банке, а у нотариуса, который и будет заверять ваш документ. Специалисты банка могут только помочь вам предусмотреть существенно важные вопросы.

Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке.

  • Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
  • Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
  • Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
  • Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
  • Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
  • Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
  • Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
  • Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
  • Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга. Причем применимо это как к банку, который выдает вам кредит, так и к обоим супругам. Никто не знает, как повернется жизнь, и крайне важно своевременно определить, кто и за что несет ответственность в различных случаях.

Как и где можно оформить брачный договор?

брачный договор для ипотеки – цена
брачный договор для ипотеки – цена

Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается.

Если до подачи заявки на ипотеку, то:

  • Необходимо определить, какие условия нужно отразить в документе;
  • Необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления документа. Если вы планируете оформить брачный договор для ипотеки, цена у нотариуса будет зависеть не столько от типа документа, сколько от вашего региона, а также от выбранной вами нотариальной конторы;
  • Необходимо заверить соглашение нотариально.

Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования. Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

  • Статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
  • Порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
  • Обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
  • Кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
  • Пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
  • Из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
  • условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
  • Ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
  • Обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.
  • Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглашения).

Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:

  • По их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
  • По инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.

Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт —  не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

Остановимся более подробно на стоимости оформления брачного договора. Если вы решили оформить брачный договор для ипотеки, цена у нотариуса в Москве и Петербурге обычно варьируется от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от дополнительных услуг и вида нотариальной конторы. Сумма не такая высокая, в особенности учитывая стоимость других услуг.

Особенности брачного договора при различных ситуациях.

брачный договор для ипотеки – цена
брачный договор для ипотеки – цена

Остановимся более подробно на том, какими особенностями обладает брачный договор, оформленный при различных условиях и для регулирования различных ситуаций.

Если оформлялся договор для ипотеки до брака:

  • Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.
  • Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны. Например, заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить.
  • Супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.
  • Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны, данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

Если брачный договор заключается для регулирования имущественных отношений во время брака:

  • В случае составления контракта после регистрации семейного союза, брачный договор регулирует права всех сторон. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.
  • Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.

Если имеет место материнский капитал:

  • Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.
  • Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

Вывод: стоит ли оформлять брачный договор?

брачный договор для ипотеки – цена
брачный договор для ипотеки – цена

В нашей стране оформление брачного договора почему-то считается стыдным и оскорбительным. Во многом из-за того, что его оформление подразумевает возможность развода и последующего раздела имущества. Мы же настоятельно рекомендуем вам прислушаться к нашим словам и заключить брачный договор, если вы собираетесь взять ипотеку.

Брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке не является обязательным документом, однако выше мы привели не один довод в пользу брачного договора при оформлении ипотеки. Если ваш супруг не хочет понимать, почему этот документ должен быть оформлен, пригласите его на беседу с сотрудниками банка, которые объяснят все возможные риски сухим деловым языком без эмоций.

Консультация юриста также лишней не будет. Имущественные отношения – тема достаточно трудная, а наличие детей может усложнить все еще больше.

Никто не знает, как повернется наша жизнь в дальнейшем, и только в наших силах либо «подложить себе соломку», либо плыть по течению и надеяться, что нас-то это точно не коснется. Мы советуем вам учесть все возможные риски и предусмотреть возможность развода даже в том случае, если сейчас вы уверены друг в друге как никогда. Если документ вам не потребуется, вы даже не вспомните о нем, однако в случае, когда он потребуется, лучше бы, чтобы он был.

В нашей статье мы постарались максимально подробно рассмотреть способы оформления брачного договора, а также особенности его оформления в различных ситуациях и для регулирования различных вопросов. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим освещать самые трудные ипотечные вопросы простым и понятным языком!

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *